Дорогомилово — район ЗАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Дорогомилово – старинный район в составе Западного АО столицы, славящийся исторической застройкой и комфортной инфраструктурой. Качественное жилье и близкое расположение к историческому центру привлекают сюда людей разных категорий.

Возможно вас интересует покупка квартиры с участием риэлтора в этом районе? Обращайтесь ко мне за помощью!

Общая информация о районе

Официально Дорогомилово является частью Западного округа столицы, но географически его можно причислить к ЦАО. С 3-х сторон он окружен центральными районами Москвы (Арбат, Хамовники, Пресненский). Также к его «соседям» относится Филевский парк, Фили-Давыдково и Раменки.

Дорогомилово – небольшой, но комфортный столичный район. Здесь предусмотрены все условия для проживания и досуга. К его преимуществам можно отнести следующее:

• престижность;
• выгодная и удобная локация;
• масса исторических построек;
• богатая инфраструктура;
• благоустроенная и чистая территория;
• развитая транспортная сеть.

Но расположение вблизи исторического центра также сказывается на стоимости недвижимости. А нехватка парковых зон и близость автомагистрали ухудшают экологическую обстановку района.

История развития района

Впервые земли, на которых сейчас располагается современный район, упоминаются в XIII веке. В те времена на них уже находилось небольшое поселение. Но активное развитие слободы началось лишь в XVII веке. Эту территорию начали заселять ремесленники и купцы, что поспособствовало развитию малого бизнеса. И это стало причиной постепенного развития и успешности поселения.

Существует две версии появления названия района. По первой версии, Дорогомилово было названо в честь располагавшегося там ранее селения. А по другой, современное обозначение пошло от словосочетания «дорогой милою». Так извозчики ранее называли дорогу к своей слободе.

В XIX веке в Дорогомиловской слободе появилось производство, после чего резко возросло местное население. К примеру, здесь располагался Трехгорный пивоваренный завод. Это предприятие было весьма известно, и просуществовало более века.

Нынешний вид Дорогомилово стало приобретать только в период СССР. Рядом с Кутузовским проспектом были возведены «сталинки», самой важной из которых стал отель «Украина» (нынешний «Radisson Royal»).

С 1995 года район становится отдельным субъектом. С этого момента и начинается его современное развитие. Его причисляют к Западному округу. А затем он становится престижным столичным районом.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Недвижимость первичная и вторичная

Для Дорогомилово характерна многочисленная историческая застройка, которая ранее препятствовала возведению новых проектов. Но недавно в районе была проведена реорганизация многих промзон. И это помогло существенно расширить первичный рынок.

На сегодняшний день в Дорогомилово реализуются новые проекты. В них можно приобрести квартиры или апартаменты. Эти комплексы разнообразят сферу новостроек, а также сделают облик района еще более современным и престижным.

В данный момент в Дорогомилово возводятся следующие интересные проекты:

• ЖК «Victory Park Residences» – масштабный проект из восьми корпусов высотой 10-11 этажей, объединенных стилобатом. В них предусмотрены квартиры с чистовой отделкой, каминами, террасами и ландшафтными садами. Дворовая территория будет закрыта для автомобилей. Там расположатся спортивные и игровые площадки, а также зеленые зоны. А для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. Личная инфраструктура проекта будет включать торговый центр, кинотеатр, кафе, рестораны и детсад. Комплекс планируют сдать в 4-м квартале 2023 г.
• ЖК «Бадаевский» – проект редевелопмента бывшего пивоваренного завода. В его состав входит и реставрация, и возведение новых зданий. Жилой фонд проекта представлен квартирами и «парящими» вилами на колоннах с личными небольшими садами. Некоторые квартиры будут двухуровневыми. Отличительными особенностями комплекса станут высокие потолки и панорамное остекление. В составе ЖК запланировано создание 3-уровневой подземной парковки, детского центра, амфитеатра, магазинов, фитнес-центра, школ танца и искусств, а также огромного парка. Сдача проекта намечена на 4-й квартал 2024 г.
• ЖК «Поклонная 9» – апарт-отель премиум-класса, представленный 32-этажной высоткой. 1-7 этажи будут отведены под отель, а на остальных расположатся апартаменты и пентхаусы. Круглосуточная охрана обеспечит безопасность жильцов, а для транспорта предусмотрен подземный паркинг. Комплекс расположится вблизи многочисленных объектов инфраструктуры, набережной и парка. Его введение в эксплуатацию запланировано на 2-й квартал 2023 г.

Значительная часть первичной недвижимости Дорогомилово относится к категориям Премиум, Элит и Бизнес. Но вторичное жилье не уступает новостройкам в своей комфортабельности. Данный район предназначался для элиты Советского Союза, поэтому он застраивался качественным жильем.

Вторичка Дорогомилово так же востребована, как и новостройки. Ее значительная часть представлена просторными квартирами с высокими потолками. А расположение вблизи богатого выбора инфраструктуры делает вторичное жилье еще более перспективным.

На сегодняшний день средняя цена 1 кв.м. в Дорогомилово достигает 330 тыс. руб. на вторичном рынке и 480 тыс. руб. на первичном.

Транспорт

Удобство и комфортабельность проживания в районе Дорогомилово также выражается в развитой транспортной инфраструктуре. На его территории были открыты станции метрополитена и МЦК. А благодаря небольшим размерам района, все станции находятся в шаговой доступности.

Киевский вокзал, расположенный в центре Дорогомилово, позволяет беспрепятственно добраться из столицы до других городов нашей страны. Также от вокзала курсирует аэроэкспресс до Внуково, одного из крупнейших аэропортов.

Наземное транспортное сообщение района представлена многочисленными автобусными, трамвайными и троллейбусными рейсами. С их помощью можно доехать до любой точки Москвы. А владельцам личного автотранспорта придется по нраву близость Кутузовского проспекта, который связывает район с центральным регионом Москвы.

Вблизи станции метро «Кутузовская» пролегает участок ТТК. По нему можно доехать до ближайших столичных районов. Но утром и вечером на данной магистрали регулярно наблюдаются автомобильные пробки.

Не так давно в Дорогомилово сохранялась нехватка парковочных мест, но после введения программы редевелопмента промзон число парковок увеличилось. Многоуровневые парковки и расширение дворовых автостоянок помогли значительно улучшить проблему с дефицитом машиномест.

Инфраструктура

Дорогомилово находится в Западном округе, но его инфраструктура соответствует центру столицы. Здесь предусмотрены все необходимые объекты и учреждения для комфортабельной и разносторонней жизни.

• Разнообразие сферы образования района дает достаточное количество мест в детсадах и школах для всех местных детей. Среди них есть и государственные, и частные учреждения. А для детей постарше предусмотрено несколько ВУЗов. Среди них наиболее известны МГУ и МИП.
• Сфера медицины в Дорогомилово представлена сетью муниципальных и частных клиник. На территории данного района располагается несколько десятков медучреждений различного направления: от стоматологий до лазерной косметологии. Здесь есть даже центры нетрадиционной медицины (например, восточной).
• Сфера торговли представлена несколькими торговыми центрами, супермаркетами, филиалами известных торговых сетей и массой небольших магазинов. Также здесь располагается Дорогомиловский рынок, основанный еще в XIX веке.
• Для сторонников активного образа жизни в Дорогомилово есть фитнес-центры и тренажерные залы. А многочисленные секции позволяют выбрать хобби на любой вкус. Большинство дворов оснащено открытыми спортивными площадками, а местная набережная давно стала излюбленным местом для пробежек.
• Парковые зоны района не только облагораживают его внешний вид, но и поддерживают экологию. Самым крупным из них является Парк Победы. До конца XX века это была просто зеленая зона, но в 1995 г. здесь был открыт мемориал. С тех пор в Парке Победы ежегодно проходят празднества по случаю Дня Победы. А в зимнее время здесь организуется ледяной город. Также в Дорогомилово есть множество бульваров и скверов.
• Многочисленные кафе, рестораны и бары позволяют найти заведение общепита на любой вкус и бюджет. Здесь есть как элитные рестораны, так и более бюджетные кофейни.

Также сфера инфраструктуры Дорогомилово включает банки, аптеки, театры, музеи и библиотеки.

Достопримечательности

Дорогомилово богат многочисленными памятниками архитектуры и культуры. Некоторые из этих мест сохранились еще с момента формирования столицы. К самым известным подобным объектам можно отнести монумент Победы в одноименном парке, Триумфальные ворота и музей «Бородинская битва». Они являются неотъемлемой частью не только района, но и всей столицы.

Экология

Экологическая обстановка Дорогомилово весьма неоднозначна. Изначально расположенные здесь промзоны негативно влияли на окружающую среду. Но решение их перенести за черту города снизило уровень загрязненности.

Также благоприятную экологию района поддерживает множество зеленых зон. Они не только снижают загрязненность окружающего воздуха, но и повышают эстетичность и привлекательность района.