Донской район ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Донской – один из районов Южного АО Москвы. Он располагается на северо-западе округа. Его отличительными чертами является богатая история, масса достопримечательностей, транспортная доступность и размеренный темп жизни.

О районе

Донской район является одним из старейших в столице. Его площадь составляет почти 590 гектар, а численность населения – чуть более 50 тыс. человек. Границы района пролегают по Малому кольцу МЖД, Третьему Транспортному кольцу, руслу Москвы-реки и границам пейзажного парка «Нескучный сад». По соседству с ним расположены районы Котловка, Академический, Якиманка, Нагатино-Садовники, Даниловский, Нагорный и Гагаринский.

Донской район уже давно сформирован. В нем преобладают строения, возведенные в прошлые десятилетия. Он пользуется спросом среди ценителей размеренной и спокойной жизни. Главными плюсами района считается транспортная доступность, богатая инфраструктура и близость к Центральному округу. А к минусам можно отнести пробки на дорогах, дефицит парковых зон и слабую экологию.

В районе есть улицы Донская и Шаболовка, которые считаются центром. Также эти улицы относятся к историческим памятникам, так как их история начинается с XVI столетия.

История развития

Донской район был назван в честь монастыря, который построили в конце XVI века на территории победного сражения Бориса Федоровича Годунова над племенами султана Казы-Гирея. Данную победу трактовали помощью Донской иконы Пресвятой Богородицы, которая была у русских войск. На месте передвижного храма возвели каменную церковь.

В первой половине XVII века вокруг нового обителя образовалась Донская слобода. На ее территории построили храм Ризоположения, который сохранился и сегодня. Его возвели на месте встречи персидских посланников, подаривших царю Михаилу Романову ризу Господню.

К началу XVIII века в слободе уже было 166 дворов. Здесь проживали ремесленники, торговцы, простые жители и священнослужители. В середине столетия часть слободы вместе с одноименным храмом были присоединены к столице.

В 1857-м году в районе был возведен машиностроительный завод, который в дальнейшем стал одним из самых крупных столичных промпредприятий. Спустя примерно полвека здесь трудилось чуть менее 2 тысяч человек. Предприятие занималось производством дизелей, паровых двигателей и станков, обрабатывающих древесину и металл. После революции в 1917-м году фабрику переименовали в «Красный пролетарий». Данный станкостроительный завод функционирует до сих пор.

В 1991-м году в составе ЮАО создали муниципальные округа Донской и Загородный. Спустя 4 года Донской округ стал районом, а Загородный округ вошел в его состав.

Сегодня Донской район считается комфортабельной и привлекательной частью Москвы. Он богат архитектурными, историческими, научными и церковными достопримечательностями. Здесь располагается Шуховская башня, которая стала отличительной особенностью района. Она возведена на улице Шаболовка в начале XX века. В 30-60-х годах она была главным телецентром страны. К другим архитектурным достопримечательностям района относится дом-коммуна на ул. Орджоникидзе и «Дом-корабль» на ул. Большая Тульская. Эти здания были возведены в XX веке.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилая недвижимость

Жилой фонд Донского района состоит из кирпичных домов 50-60-х годов, панельных многоэтажных зданий 70-х годов и новостроек. Большая часть новых проектов относится к бизнес- и комфорт-классу. Старые кварталы с кирпичными домами отличаются особым комфортом и уютом. Тихие дворики с многочисленными цветниками и деревьями придают району спокойную атмосферу. Особую «изюминку» в архитектурный образ Донского района вносят старинные особняки XIX-XX века.

Монументальные «сталинки» и пятиэтажные «хрущевки» занимают весомую часть жилого фонда района, но постепенно старые дома заменяются новыми комплексами. Также застраивается территория, на которой ранее располагались производственные строения. На сегодняшний день в районе реализуется сразу несколько новых проектов:

• ЖК «Новоданиловская, 8» – многофункциональный апарт-комплекс бизнес-класса, возводящийся на Новоданиловской набережной. Проект реализуется на территории бывшей текстильной мануфактуры. В его составе предусмотрено строительство трех 24-этажных корпусов, объединенных общим стилобатом. В домах расположатся студии и 1-2-3-комнатные апартаменты. Лоты будут сдаваться с классической и европланировкой. В некоторых апартаментах предусмотрены высокие потолки до 3-4 м. Подземный уровень проекта отведен под просторный паркинг. В составе комплекса также запланировано создание кофейни, прогулочной аллеи, воркаут-зон, детских площадок и досуговой зоны на стилобате. В шаговой доступности от нового ЖК располагаются объекты инфраструктуры первой необходимости (магазины, школы, детсады, кафе, рестораны, спортцентры). В непосредственной близости также находится парк Бекет, ТТК и станция метро «Тульская». Комплекс планируют завершить в 1-м квартале 2023 года.
• ЖК «Нескучный Home&Spa» – проект премиум-класса, реализующийся на территории площадью более 5 гектар. В составе комплекса запланировано строительство пяти небоскребов высотой от 70 до 90 этажей. В апартаментах предусмотрены высокие потолки, панорамное остекление, открытые террасы, балконы с освещением и отоплением, ванные с окнами, просторные гардеробные и прекрасный вид из окон. В новостройке также будет создана богатая внутренняя инфраструктура: магазины, пекарня, салоны красоты, торговый комплекс, универсам, аптека, фитнес-клуб, спа-студия, медцентр, рестораны, кафе, кинотеатр, караоке-клуб, творческая студия для детей и панорамный бассейн. Для автовладельцев предусмотрен просторный подземный паркинг, автомойка и шиномонтаж. Вблизи от будущего комплекса располагается Ленинский проспект, Третье транспортное кольцо, парк Бекет, река Кровянка, автобусная остановка, ж/д платформа «Канатчиково» и ст.м. «Ленинский проспект». Завершение проекта запланировано на 1-й квартал 2025 года.
• ЖК «Veren Place Шаболовская» – жилой комплекс бизнес-класса, находящийся на стадии проэктирования. Запланировано строительство монолитно-кирпичного 16-этажного здания. В нем будут созданы квартиры со свободной планировкой, панорамным остеклением и красивыми видами. Первый этаж здания отведен под объекты коммерческой инфраструктуры. В составе комплекса также будет создан ФОК с бассейном и просторная парковка. В шаговой доступности от новостройки находятся школы, магазины, кафе, рестораны, ТРЦ, банковский филиал, театр и спортивные учреждения. В 5 минутах ходьбы от застройки расположен Нескучный сад, а в 10-15 минутах – лесопарк «Воробьевы горы». Транспортная доступность комплекса будет обеспечиваться ТТК, Ленинским проспектом и одноименной станцией метро.

Также в ближайшем будущем планируется реализовать новые жилые проекты на Варшавском шоссе, улице Шаболовка, проспектах Ленинский и 2-й Донской.

Донской район считается перспективным районом для проживания. Здесь предусмотрены все условия для семей с детьми и одиноких людей. А непосредственная близость к центру столицы повышает его престижность. На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв.м. составляет 335 тыс. руб.

Инфраструктура

В Донском районе, как и в других старинных районах Москвы, инфраструктура создавалась вместе с массовыми волнами жилой застройки. Но регулярно здесь появляются новые учреждения, обеспечивающие местному населению максимальный комфорт и разнообразие.

В данном районе располагается множество социально-бытовых объектов. Для семей с детьми предусмотрены детские дошкольные учреждения и школы, включая учебные заведения с углубленным изучением определенных предметов (иностранный язык, химия). Для получения высшего и профессионального образования здесь предусмотрены политехнические, экономические и строительные колледжи, два медучилища, юридический институт МАЭП, филиал РУДН, текстильный институт РГУ имени Косыгина и Академия водного транспорта.

Для спортсменов и сторонников активного образа жизни в Донском районе создано несколько спортивных школ, ДЮСШ, фитнес-центры и открытые площадки. Сфера здравоохранения включает более десятка государственных больниц, четыре поликлиники, специальные лечебно-профилактические учреждения, стоматологии и аптеки. В дополнении к ним в районе функционирует около трех десятков частных медцентров.

Для удовлетворения потребительских запросов в районе открыта масса магазинов, ресторанов, кафе, баров, сервисных и бытовых центров. А музеи, библиотеки, кинотеатр, творческие центры и танцевальные студии обеспечивают интересный и разноплановый досуг.

Транспорт

Донской район относится к перспективным и развитым районам, поэтому он обеспечен хорошей транспортной инфраструктурой. На его территории располагается две станции метрополитена Калужско-Рижской ветки – «Ленинский проспект» и «Шаболовская». Вблизи с границей района располагается ст.м. «Тульская». Также здесь были открыты станции МЦД «Верхние Котлы» и «Крымская».

Главными транспортными артериями района являются проспекты Ленинский и Севастопольский, Загородное и Варшавское шоссе, ул. Вавилова, Большая Тульская и Орджоникидзе. Часть также ТТК входит в состав района. С его помощью обеспечивается транспортное сообщение с соседними районами. А для передвижения по району и до ближайших «соседей» предусмотрены автобусные, трамвайные и троллейбусные маршруты.

Экология и природа

Экология Донского района является нестабильной. Главным источником загрязнения воздуха считаются промышленных предприятия. Некоторые из этих заводов были созданы еще в XIX веке. Также негативно влияет на окружающую экологию загруженность Ленинского проспекта и ТТК.

Самой крупной зеленой зоной в районе является парк Бекет с одноименным прудом. Здесь любят совершать прогулки местные жители и гости. Благоустроенная набережная с пешеходными дорожками, лавочками и качелями дает массу возможностей прекрасно отдохнуть и насладиться видом красивой природы. Народный парк «Южный дворик» также радует спортивными и игровыми зонами, скамейками, уличными диванчиками и цветочной клумбой в виде часов. А рядом с Донским храмом расположился небольшой, но живописный сквер.