Даниловский район ЮАО Москвы: история, недвижимость, недостатки и достоинства

Даниловский район – пример гармоничного сочетания архитектурного разнообразия, богатой истории и современных объектов. Он входит в состав Южного АО Москвы. На сегодняшний день он считается одним из самых престижных и перспективных столичных районов.

Общая информация

Даниловский район является одним из 16 районов Южного округа Москвы. Он отличается высоким уровнем комфорта и архитектурным обликом. В прошлом это был промышленный район с множеством фабрик и предприятий, но сегодня мрачные промзоны постепенно сменяются современными новостройками, уютными кварталами, модными офисами и красивыми общественными пространствами. Подобные изменения не только повысили престижность района, но и стали привлекать больше инвесторов и покупателей.

Даниловский район раскинулся на территории площадью 1259 га, а проживает на нем чуть более 94 тыс. человек. Его границы пролегают по руслу Москвы-реки, развязке ТТК, Новоспасскому и Автозаводскому мостам. По соседству с ним расположены районы Донской, Нагатино-Садовники, Таганский, Южнопортовый, Замоскворечье, Нагатинский Затон и Якиманка.

Даниловский является единственным столичным районом, раскинувшимся сразу на оба побережья Москвы-реки. Он находится рядом с Центральным округом столицы. Здесь комфорт сочетается с историей. На его территории располагается много новых кварталов, парков и социальных объектов. Он обладает массой преимуществ, которые повышают престижность района:

• большой выбор недвижимости;
• удачная локация;
• богатая инфраструктура;
• хорошая транспортная доступность;
• достопримечательности.

Но в то же время здесь наблюдаются проблемы с экологической обстановкой. Большая загруженность дорог становится причиной частых автомобильных пробок. А близость к центру столицы сказалась на стоимости недвижимости.

История

Даниловский район назван в честь одноименной слободы, которая была образована примерно в 5 км от Боровицкого холма. Здесь располагалось устье небольшой реки, впадающей в Москву-реку. В XVI веке ее стали называть Даниловкой.

Но история этих земель началась намного раньше. Исторические раскопки подтвердили расположение здесь колоний славянских племен в X-XI веках. Даниловская слобода появилась предположительно в XIV столетии, но первое документальное подтверждение пришлось на середину XV века. В документах это место упоминается, как собственность московских наместников.

Ранее считалось, что на этих землях князь Даниил Московский, младший сын Александра Невского, построил один из первых московских храмов. Позже данная информация не подтвердилась, но образ князя все равно изобразили на гербе района. Даниил Московский всячески способствовал развитию Москвы. В его честь был назван монастырь, располагающийся в Даниловском районе. Он был возведен середине XVI века по указу Ивана Грозного. Монастырь стал «стражем», защищающим столицу от нашествия войск Монгольской империи, а сегодня он считается главным культурным наследием.

Данный монастырь активно участвовал в развитии района. В конце XVIII века окружающие его пустые земли были отданы в собственность Москвы для жилой застройки. К середине следующего столетия здесь уже было промышленное предприятие, церковно-приходская школа и приют для стариков и инвалидов.

В 1910-м году поселение вошло в состав Москвы. На его территории была возведена «Даниловская мануфактура», которая известна и в наши дни. Строительство текстильной фабрики было организовано купцом В. Мещериным.

В период существования СССР данная слобода была частью двух столичных районов (Пролетарского и Москворецкого), но в 1991-м году ей присвоили статус муниципального образования. Спустя 4 года его территория была расширена за счет вошедших в состав округов Павелецкий и Симоновский. Летом того же года эти земли официально стали районом.

Интерактивная карта районов Москвы

Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.

Жилой фонд

Даниловский район отличается промышленным прошлым, но с закрытием промзон он начал активно застраиваться жильем. Здесь первичных предложений больше, чем вторичных. Такой перевес можно объяснить реновацией бывших промышленных территорий. Современные комплексы заменили старые фабрики и заводы.

Сегодня реализуется множество новых проектов, которые значительно расширят местный рынок предложений и сферу инфраструктуры. Среди них можно выделить несколько наиболее привлекательных объектов:

• ЖК «Shagal» – масштабный проект бизнес-класса, реализующийся вблизи набережной Марка Шагала. Проект возводится на территории завода ЗИЛ.   В составе нового микрорайона запланировано создание жилья разных форматов (многоквартирные высотки, таунхаусы, сити-виллы). Высота многоквартирных зданий составит 9-28 этажей. В них расположатся студии и квартиры с 1-5 комнатами. Отличительными особенностями жилья станет панорамное остекление, гардеробные, кухни-гостиные, террасы и мастер-спальни. Последние этажи зданий отведены под пентхаусы. Проект обладает концепцией «город в городе», поэтому в нем предусмотрен богатый выбор внутренней инфраструктуры. Новоселам будут доступны новые детсады, школы, магазины, кафе, культурно-выставочный центр, медцентры, аптеки, салоны красоты, социально-бытовые организации и подземный паркинг. Рядом с комплексом также расположен крупный физкультурно-оздоровительный комплекс, арена ЦСКА и просторный гипермаркет. Проект реализуется в пешеходной доступности от ст.м. «Технопарк», автобусных остановок и выезда на ТТК. Его завершение запланировано на 3-й квартал 2025 года.
• ЖК «Foriver» – комплекс на Симоновской набережной, реализующийся в несколько очередей. В его составе запланировано возведение 11 корпусов высотой 12-19 этажей. В них расположатся квартиры разной площади с отделкой и без нее. Покупателям на выбор предоставлены три типа отделки. На верхних этажах расположатся пентхаусы с панорамным остеклением. В некоторых лотах предусмотрено угловое остекление, ванные с окнами, террасы, балконы, лоджии, патио и гостевые санузлы. Расположение на набережной подарит квартирам отличные видовые характеристики. Вместе с жильем в новом квартале также будет создана собственная инфраструктура. Здесь появится 3 детских сада, фитнес-центр с бассейном, творческие студии, развивающие центры для детей, магазины, супермаркет, кафе, рестораны, фермерские лавки, салоны красоты, барбершопы, химчистки и подземный паркинг. На закрытой придомовой территории будет создана благоустроенная набережная, прогулочные и велодорожки. В 700 м от комплекса располагается ст.м. «Автозаводская». Также в непосредственной близости находится выезд на ТТК, Садовое кольцо и детский парк «Липки». Сдача комплекса намечена на 4-й квартал 2023 года.
• ЖК «Nagatino i-Land» – микрорайон бизнес-класса, в составе которого будет создана полноценная комфортная среда для жильцов всех возрастных категорий. Жилая часть проекта представлена студиями и просторными квартирами, расположившимися в 5-35-этажных корпусах. Жилплощадь будет сдаваться с классической и европланировкой. Верхние этажи зданий отведены под пентхаусы с увеличенной высотой потолков. Не менее разнообразна будет внутренняя инфраструктура проекта. Она включает 4 детсада, школу, магазины, аптеки, супермаркет, кафе, медцентр, фитнес-клубы, отделения банков, офисный центр, два паркинга и т.д. На эксплуатируемой кровли будут созданы зоны досуга, спортивные и игровые площадки, а на придомовой территории появятся скверы, пешеходные бульвары и ландшафтный парк. В 10-20 минутах ходьбы от нового квартала располагается ст.м. «Технопарк», Южный речной вокзал и станция МЦК «ЗИЛ». Сдача новостройки намечена на 3-й квартал 2025 год.

В районе также есть дома, возведенные в прошлые десятилетия. Величественные «сталинки» соседствуют с типичными панельными ломами. Но большинство из них уже были отданы под реновацию.

Даниловский район пользуется большим спросом среди молодых и возрастных покупателей. Он считается отличным место для проживания или внесения инвестиций. Сейчас средняя стоимость 1 кв.м. составляет 269 тыс. руб.

Транспорт

Даниловский район обладает отличной транспортной доступностью. Главными магистралями района считается ТТК, пр-т Лихачева, ул. Автозаводская и Люсиновская.

Здесь расположены ст.м. «Автозаводская», «Технопарк» и «Тульская», а также платформы МЦК «Автозаводская» и «ЗИЛ». Кроме того, местному населению доступны станции близлежащих районов.

Развитая сеть общественного транспорта позволяет беспрепятственно добираться до любой точки района. Многочисленные автобусы и трамвая регулярно курсируют по всему району и до ближайших «соседей».

Инфраструктура

Популярность Даниловского района объясняется не только близостью к центру Москвы, но и богатым выбором инфраструктуры. Здесь созданы все условия для жизни. Сфера медицины включает несколько государственных больниц и поликлиник, включая организации для детей. А частные медцентры позволяют получить нужную медицинскую помощь быстро и беспрепятственно.

Многочисленные образовательные учреждения (дошкольные и школьные) располагаются по всей территории района, поэтому до них легко добраться даже пешком. А для получения высшего и профессионального образования предусмотрен Московский университет имени С.Ю. Витте, МПУ и несколько колледжей.

Район Даниловский идеально подходит для сторонников активного образа жизни. Для посетителей всех возрастов открыта масса секций, фитнес-центров, тренажерных залов и открытых воркаут-площадок.

Не менее разнообразна местная коммерческая сфера. Разноплановые магазины, супермаркеты и торговые центры обеспечивают все потребности местного населения. Кроме того, здесь располагается один из самых популярных фудхолл-рынков в столице. Под крышей Даниловского рынка собрались и торговые лавки, и ресторанчики, и даже винтажный маркет.

Экология

Экологическая обстановка – один из немногих недостатков Даниловского района. Промышленное прошлое «оставило негативный след» на местной экологии. На сегодняшний день здесь располагается несколько функционирующих предприятий, которые пагубно влияют на воздух. А нехватка крупных лесопарков и парков не позволяет стабилизировать ситуацию. Но уже осуществляемая программа реновации промзон может помочь улучшить экологию в ближайшем будущем.