Отзывы о моей работе
Черемушки – район в Юго-Западном АО Москвы, известный своей экспериментальной застройкой 50-60-х годов. Долгое время он считался типичным спальным районом, но реализация программы реновации постепенно изменяет его внешний облик.
О районе
Черемушки стал одним из первых районов, в которых в 50-60-х годах начали возводить 5-этажные «хрущевки». Долгие годы его облик и жилой фонд имели черты типичного спального района, но в ближайшем будущем его внешний вид должен кардинально измениться. Причиной этому станет программа реновации, в которую вошло около 120 местных домов. Старые панельные пятиэтажки будут заменены современными домами.
Район Черемушки обладает богатым историческим прошлым. Его площадь составляет более 550 га, а население – около 110 тыс. человек. Границы района пролегают по проспектам Севастопольский и Нахимовский, а также по улицам Архитектора Власова, Профсоюзная, Обручева и Гарибальди. По соседству с Черемушками располагаются районы Зюзино, Ясенево, Академический, Ломоносовский, Коньково, Обручевский и Котловка.
Черемушки богаты архитектурными достопримечательностями и разноплановой инфраструктурой. Но также в районе есть и ряд недостатков. Например, загруженность главных автомагистралей и нехватка крупных зеленых зон.
История района
Своё название район Черемушки получил благодаря одноименной деревне, располагавшейся ранее на данной территории. А деревня Черемушки была так названа из-за расположения здесь оврага с черемухой и протекавшей по нему речке Черемха.
В начале XVII века эта территория стала владением А.О. Прончищева и дьякона Венедикта Махова. Прончищев также являлся собственником соседней деревни Котлы. Новые владельцы основали на этих земли два крупных поселения: Троицкое-Черемушки и Знаменское-Черемушки. После смерти дьякона и Прончищева деревни сменили еще несколько владельцев. В XVIII веке владельцем одного из селений стал князь Голицын, а в следующем столетии эта территория отошла в собственность потомков Меншикова. Постепенно деревни развивались и модернизировались.
В XIX веке Черемушки стали подмосковной усадьбой. После 1917 года в ней организовали дом отдыха, а после ВОВ – Институт ИТЭФ АН СССР. В 50-х годах эти земли вошли в состав столицы, после чего здесь активно стали возводить панельные дома.
Черемушки стали «первооткрывателем» не только в строительстве хрущевок, но и в реализации программы по сносу. В 1995 году здесь были снесены первые 5-этажки, расположенные на ул. Наметкина. С тех пор программа реновации активно наращивала свои обороты не только в Черемушках, но и по всей столице.
Интерактивная карта районов Москвы
Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.
- Центральный АО
- ЮВАО
Недвижимость района
Жилой фонд района Черемушки постепенно пополнялся современными объектами. Старинные дома заменяются новыми высотными объектами, относящимися к крупным проектам или точечной застройке. Благодаря этому улицы района обретают новый архитектурный облик.
Черемушки считаются комфортабельным районом для проживания взрослых и детей. Новые комплексы включают все условия для проживания людей любых возрастных категорий.
На данный момент здесь реализуется несколько проектов:
- ЖК «Nakhimov» – комплекс апартаментов бизнес-класса, который планируют сдать уже в текущем 2022 году. Проект состоит из трех корпусов высотой 19-24 этажа. Отличительной особенностью домов станет их оригинальная архитектура. Закругленные линии домов и отделка фасадов натуральным материалом подчеркнут индивидуальную концепцию проекта. Жилая часть ЖК будет представлена апартаментами с 1-3 комнатами, 3-метровыми потолками, функциональными кухнями и увеличенными окнами. В некоторых апартаментах предусмотрен второй санузел. Первые этажи башен будут заняты объектами инфраструктуры (магазины, кафе). Также в МФК предусмотрен подземный паркинг. Проект возводится вблизи двух проспектов – Севастопольского и Нахимовского. Также в непосредственной близости с новыми домами есть все необходимые для жизни объекты инфраструктуры (детсад, школа, колледж, магазины, стадионы, бизнес-центр).
- ЖК «Наметкина, 10» – апарт-отель бизнес-класса, находящийся еще на стадии проектирования. Его сдача в эксплуатацию предположительно назначена на 4-й квартал 2025 года, но еще возможны изменения в сроке. Он будет возведен на участке площадью 2 га. Высота зданий составит 30-35 этажей. В них расположатся современные апартаменты. Подземный уровень домов будет предназначен для размещения просторного паркинга. Также запланировано создание личной инфраструктуры, включающей супермаркет, ресторан, медицинский центр, спортзал и другие объекты. Кроме того, будущим жильцам этого комплекса будет доступна внешняя инфраструктура района, расположенная в непосредственной близости. Проект расположится в шаговой доступности от Воронцовского парка и нескольких станций метро.
- ЖК «Фаст» – еще один новый жилой проект в районе Черемушки, который находится на этапе проектирования. Он будет относиться к комфорт-классу. Комплекс расположится на улице Каховка.
Вторичный рынок недвижимости данного района представлен зданиями различных категорий. Основная часть застройки (около 80%) приходится на панельные и монолитные дома. Оставшиеся здания относятся к кирпичным и «хрущевкам», но второй вариант постепенно сменяется новыми объектами.
Стоимость
Неоднородность застройки жилого фонда Черемушек вызвало разброс цен на местную недвижимость. Стоимость квадратного метра за последние пару лет заметно возросла. На сегодняшний день она составляет 340 тыс. руб. в новостройках и 240 тыс. руб. во «вторичке». Более дешевый вариант можно найти в пятиэтажках, включенных в программу реновации, а также в панельных домах, возведенных на месте уже ранее снесенных старых домов. В таких строениях средняя стоимость 1 кв.м. достигает 190-210 тыс. руб.
Инфраструктура
Район Черемушки богат хорошим выбором инфраструктуры всех сфер. Здесь есть учреждения для жителей всех возрастов, увлечений и социального статуса. Такое разнообразие подчеркивает престижность района, выгодно выделяя его на фоне других районов.
- Сфера образования Черемушек включает несколько десятков образовательных учреждений для детей всех возрастов. Для самых маленьких жильцов здесь предусмотрено 14 детсадов. Это позволит семьям с детьми избежать очередей в ДОУ. А для детей постарше в районе располагается 10 общеобразовательных школ, 5 гимназий и 4 школы-интерната. В некоторых школах преподается углубленное изучение иностранного языка. Получить высшее образование в данном районе можно сразу в нескольких вузах. Например, в Педагогическом колледже, ФГБОУ МИЭИ, Институте океанологии имени Ширшова, Институте морфологии человека, ИМЭМО РАН
или РГУП. Для дополнительного образования в районе открыта музыкальная и спортивная школы. - Торговая сфера Черемушек включает массу различных коммерческих объектов. Здесь есть такие известные сетевые магазины, как «Перекресток», «Магнит», «Пятерочка», «Азбука вкуса», «Дикси» и «Вкусвилл». А в пяти торговых центрах также располагается масса магазинов, кафе, ресторанов, студий, кинозалов и других досуговых учреждений. Многочисленные объекты торговли и общепита предоставляют массу возможностей вкусно покушать или совершить покупки без выезда в другие районы.
- Сфера здравоохранения района Черемушки включает две детские и одну взрослые государственные поликлиники, репродукционный центр ЦПСиР и аптеки. Также медицинские услуги можно получить в частных учреждениях (медцентры и стоматологии).
- Для любителей спорта в районе создано несколько фитнес-центров, два бассейна (взрослый и детский), четыре стадиона и крупный физкультурно-оздоровительный комплекс. А большинство дворовых территорий оснащены открытыми спортплощадками. Такое разнообразие спортивных объектов позволяет всем желающим подобрать занятие по своим желаниям и возможностям.
- Для досуга и развлечений в районе располагается два культурно-досуговых центра, включающих множество студий и секций различной направленности. Также здесь есть две крупные библиотеки, кинотеатры с несколькими кинозалами, концертный зал и театр.
Разнообразие инфраструктуры Черемушек дает возможность местным жителям получить нужные услуги недалеко от дома.
Транспортная доступность
Район Черемушки обладает выгодной локацией. Он располагается в непосредственной близости от центра столицы, добраться до которого можно за 15-20 минут езды. Такое расположение повышает престижность этой территории.
Черемушки могут похвастаться развитой транспортной инфраструктурой, которая делает более доступным передвижение по району. На его территории располагается три станции метрополитена – «Новые Черемушки», «Профсоюзная» и «Калужская». Добраться до них можно пешком или на общественном транспорте.
Главными транспортными артериями района считаются Севастопольский и Нахимовский проспекты. Также среди автовладельцев востребованы улицы Обручева, Профсоюзная, Архитектора Власова и Гарибальди.
Район обладает развитой сетью общественного наземного транспорта. По его территории пролегает несколько десятков автобусных маршрутов, на которых можно доехать в любую точку района.
Экология
Большинство районов ЮЗАО могут похвастаться благоприятной экологией, но в Черемушках экологическая обстановка не столь удачна. На его территории располагается промзона «Воронцово», в состав которой входит несколько предприятий. Их влияние на экологию не столь значительно, но все же ухудшает окружающую экологию.
Основным негативным фактором в данном районе являются загруженные дороги. В окрестностях проспекта Севастопольский и улицы Профсоюзная наблюдается повышенный уровень загрязненности воздуха.
Зеленые зоны помогают улучшить экологическую обстановку района. Парк 70-летия Победы занимает территорию площадью более 13 га. Он оснащен многочисленными зонами досуга, амфитеатром, велодорожками, спортплощадками, детскими игровыми зонами и скейт-парком. Также в Черемушках располагается парк Ветеранов и Народный парк. А по соседству с районом располагается еще несколько крупных зеленых зон (Воронцовский парк и Битцевский лесопарк).
Загрузка...
Комментарии