Отзывы о моей работе
Академический район – один из самых перспективных районов ЮЗАО Москвы. Также его называют «интеллигентным» уголком мегаполиса. Он популярен и среди покупателей, и среди инвесторов.
Краткая характеристика
Академический район во времена СССР получил звание «наукограда». Такой статус он заслужил благодаря многочисленным институтам и НИЦ. А основной контингент местных жителей приходится на профессоров, ученых и их наследников. Именно благодаря этому район до сих пор считают комфортным, благоприятным и «интеллигентным».
Академический район удален от центра столицы всего на 6 км. Такая близость положительно сказалась на уровне развития инфраструктуры и жилой недвижимости. Рядом с ним располагаются районы Черемушки, Донской, Гагаринский и Котловка. Он напоминает спальный район, но дополненный современными благами. Именно здесь многие иностранные и отечественные компании открывают свои офисные филиалы и главные корпоративные центры.
Академический район отличается небольшой площадью. Среди всех районов юго-запада он занимает лишь седьмое место. Но при этом он обладает массой других плюсов:
- удачная локация вблизи центра столицы;
- большое разнообразие инфраструктуры;
- престижный контингент и статус жителей;
- развитая транспортная сеть;
- спокойная атмосфера;
- ухоженность и чистота;
- живописные зеленые зоны.
Но в Академическом районе располагается крупная промзона, которая снижает уровень экологии. Также многие дома относятся к постройкам прошлых десятилетий, а высокая плотность застройки препятствует появлению новых проектов. Рядом с домами 50-60-х гг. располагаются оригинальные высотки и небоскребы. А территориальная приближенность к центру мегаполиса и статус «наукограда» повлияли на уровень цен. Стоимость квартир здесь выше, чем во многих районах ЮЗАО.
Историческое прошлое района
История этого района неразрывно связана с рядом расположенными Котловкой и Черемушками. Длительный период времени эти земли были объединены в единую территорию. Их общее историческое прошлое началось в XVII веке. Тогда данная местность была занята поселениями Шаболово и Черемошье, которые сменили несколько владельцев. На сегодняшний день из старинной застройки сохранилась только усадьба дворян Черемушки-Знаменское, постройки которой располагаются сразу на районах Котловка и Академический.
История Академического района в советский период более насыщена. Именно в те времена началась активная застройка территории, которая сохранилась до сих пор. Примерно 70% нынешнего жилого фонда приходится на здания 50-60-70-х годов. К этим домам относятся «сталинки», «хрущевки», блочные и панельные строения. Современная часть застройки (30%) в скором времени может быть увеличена. Причиной этому станет программа реновации, которая сейчас активно проводится по всей Москве.
Эпоха Советского Союза также сказалась на статусе района. Именно тогда активно возводили НИЦ и институты. В них трудились известные представители науки тех времен. Даже сейчас среди жителей района встречается немало академиков и их родственников.
Интерактивная карта районов Москвы
Приглашаю ознакомиться со статьями о других районах столицы! Просто наведите на интересующий Вас район и перейдите по ссылке.
- Центральный АО
- ЮВАО
Жилая застройка
В районе Академический преобладает высокая плотность застройки, поэтому новые проекты появляются здесь редко. Из-за существующей застройки крупные жилые проекты невозможны. Все новые проекты, возводящиеся в данном районе, являются точечной застройкой. Эти современные элитные объекты очень востребованы среди покупателей, поэтому квартиры в них раскупаются еще на стадии проектирования или возведения.
Сегодня в Академическом районе реализуется только один проект – ЖК «Level Профсоюзная». Данный объект комфорт-класса находится на стадии проектирования, поэтому точная концепция и дата сдачи в эксплуатацию еще не известны. Предполагается, что это будет дом высотой от 8 до 20 этажей. В нем расположатся студии и 1-2-3-комнатные квартиры. На придомовой территории запланировано проведение работ по благоустройству. Газоны, лавочки и прогулочные зоны создадут комфортную территорию для всех жильцов. А подземная парковка порадует владельцев личного автотранспорта.
Главным плюсом нового проекта станет его локация. Он расположится всего в минуте ходьбы от ст.м. «Академическая». Кроме того, рядом с местом застройки пролегают проспекты Ленинский и Вернадского. Новостройка расположится в развитом районе, в котором есть торговые центры, школы, гимназия, детские сады, банки, стоматология и аптеки. А в 1 км от будущего проекта располагается Академический парк.
Вторичный рынок более разнообразен, нежели первичный. Жилой фонд «вторичек» представлен застройками разных десятилетий прошлого века. Особой популярностью пользуются качественные и надежные «сталинки».
Стоимость
Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Академического района составляет 350 тыс. руб. Во вторичной недвижимости цена 1 кв.м. в среднем достигает 270 тыс. руб. Такие показатели считаются выше среднего уровня цен по ЮЗАО. Причиной этому стало расположение и научный статус района, а также его богатая инфраструктура. Кроме того, некоторые вторичные дома обладают богатой историей, которая также повышает стоимость жилья.
Транспорт
Академический район не отличается большими размерами, но на его территории все равно отлично развита транспортная доступность. Главными транспортными артериями района являются ул. Дмитрия Ульянова и Профсоюзная, а также проспекты Ленинский, Нахимовский, Ломоносовский, 60-летия Октября и Севастопольский.
На сегодняшний день здесь располагается 2 станции метрополитена – «Профсоюзная» и «Академическая». В следующем году должны открыть еще одну станцию, которая будет относиться к Калужско-Рижской ветке, а в 2025 году задумано открыть станцию на Троцком направлении. Благодаря уже существующим станциям можно быстро добраться до Центрального и Южного округов.
На границе района и Третьего транспортного кольца располагаются МЦК-станции. Официально они входят в состав «соседей», но все равно доступны жителям этого района.
Дополняют сеть района железнодорожные станции и платформы Московских центральных диаметров. А более 10 автобусов и 4 трамвая обеспечивают передвижение в черте района и в ближайшие соседние окрестности.
Инфраструктура
Район Академический давно получил звание «научного» или «района академиков». Такую репутацию он заслужил благодаря многочисленным исследовательским центрам. Не менее хорошо развита и другая сферы инфраструктуры:
- Местная медицина представлена несколькими поликлиниками и стационарными клиниками, консультацией для женщин, роддомом и НИКИ педиатрии. Также здесь открыто около двух десятков частных клиник и примерно столько же стоматологий. В частных центрах можно получить медицинские услуги всех сфер.
- Сфера образования района включает более двадцати школ и гимназий, среди которых есть не только общеобразовательные, но и специализированные учреждения. Многие из них неоднократно входили в список лучших столичных школ, а также в общий рейтинг страны. Для самых маленьких жителей района открыто 25 детсадов, включая частные учреждения. А многочисленные вузы предоставляют всем желающим возможность получить высшее образование по разным профессиям. К самым известным университетам относится Российский государственный университет нефти и газа НИУ имени И.М.Губкина
- а также Московский Институт Коммунального Хозяйства и Строительства.
- Спорт Академического района представлен разноплановыми спортивными учреждениями. Здесь есть спортивная школа для детей, фитнес-центры, спортивные клубы, открытые площадки для воркаута, бассейны и спортплощадки.
- Развитая сфера культуры района предоставляет массу возможностей для досуга и хобби. К самым известным местным учреждениям культуры относятся музеи Дарвиновский, Героев Советского Союза и 60-х годов, а также два выставочных зала.
- Торговая инфраструктура является одной из самых развитых в Академическом районе. Удачная локация и развитая транспортная инфраструктура сделали район престижным для бизнесменов. Многочисленные торговые и офисные центры дают массу возможностей для шоппинга и профессиональной деятельности. Разные компании устраивают на этих землях штаб-квартиры. Завершают «картину» многочисленные магазины, бутики, супермаркеты, рестораны, бары и кафе. Такое разнообразие позволяет местным жителям делать покупки и наслаждаться пищей без поездок в другие районы или округа.
Академический район богат и красивыми достопримечательностями. К примеру, площадь Хо Ши Мина является живописной прогулочной зоной вблизи ст.м. «Академическая». Также к самым известным достопримечательностям района относится Святотроицкая церковь и общежитие «ДАС МГУ», возведенное в 60-х гг.
Экология и парки
Экология юго-запада столицы считается весьма благополучной и комфортной, но в Академическом районе располагается ТЭЦ и действующая промзона. Именно они оказывают самое негативное влияние на окружающую экологию. Усугубляют ситуацию и автомобильные выхлопы с загруженных автотрасс.
Живописные зеленые зоны и парки района улучшают ситуацию с экологией и добавляют красок. Академический парк был открыт лишь несколько лет назад, но уже заслужил статус излюбленного места отдыха жителей района. Этот парк стал «зеленым оазисом» среди каменных застроек. Многочисленные зеленые насаждения, пешеходные дорожки, стадион и площадки для игр и спорта помогают разнообразить досуг и насладиться отдыхом.
Парковая зона «Новые Черемушки» считается одной из самых старых в районе. Среди раскидистых кленов и лип петляют пешеходные дорожки. А для любителей более активного отдыха здесь есть велодорожки, спортплощадки и детские игровые зоны.
Еще одним парком Академического района является сквер «Диета». Он был создан с помощью местных жильцов. На его территории располагаются открытые спортплощадки, комфортные прогулочные дорожки с зонами отдыха и площадки для маленьких посетителей.
Также местных жителям доступны парки в соседних районах. К примеру, в непосредственной близости расположена крупная парковая зона «Воробьевы горы». Добраться до него можно, как на личном, так и на общественном транспорте.
Загрузка...
Комментарии