• Влияние коронавируса на рынок недвижимости

  Ощутимое вливание коронавируса на рынок недвижимости жители столицы ощутили уже весной. Жесткие ограничения, продиктованные пандемией, и общее сокращение уровня доходов немного приостановили желание людей сменить место жительства. Однако и в этом сегменте наблюдаются некие противоречия. Несмотря на снижение покупательской способности, цены на загородные постройки увеличились в разы, а стоимость городских квартир дошла до уровня 1,5-летней давности.

  Как пандемия повлияла на рынок недвижимости?

  Самоизоляция не лучшим образом сказалась на работе предприятий и экономике страны в целом. Аналогичная тенденция наблюдается и на рынке недвижимости. Апрель 2020 года решительно снизил спрос на квартиры. Почему это произошло:

  • незнание, что будет завтра;
  • сокращение доходов, потеря рабочих мест;
  • трудности оформления сделки в удаленном режиме;
  • скачкообразный рост цен, из-за чего сложно планировать дорогие покупки;
  • выезд большинства жителей Москвы из города.

Коронавирус нанес серьезный урон рынку недвижимости. Спрос упал и продолжает шокировать неприятными цифрами. Добавило ложку дегтя в бочку меда и решительное снижение цен на нефть и «проседание» рубля. По утверждению аналитиков, в ближайшие месяцы доходы граждан снизятся еще на 5%.

Но даже при такой ситуации грандиозного снижения цен на недвижимость в Москве не предвидится. Подобное может случиться только при кризисе, произошедшем в 90-х годах прошлого века. Оснований для столь серьезных экономических потрясений пока нет. Правительство под контролем держит сложившуюся ситуацию и есть надежда, что стоимость нефти вернется к прежнему уровню ($50 за баррель), поэтому беспокоиться не стоит.

Влияние коронавируса на стоимость новостроек и вторичного жилья

Из-за коронавируса рынок недвижимости был вынужден снизить стоимость квадратного метра до цен 2018 года. Застройщики уменьшили прежние тарифы на 10%, существенно подешевели объекты бизнес-класса. Их цена снизилась на 20% и более. Стоимость новостроек бюджетного уровня остается на прежнем уровне. Они все так же пользуются спросом.

Снижение цен на вторичку идет медленнее. Такая тенденция связана с нежеланием продавцов снижать стоимость кубометра площади. Чем это обернется в дальнейшем? Падением спроса на такой вид жилья, устремлением основной массы покупателей к новостройкам. Связано такое поведение и с введением льготной ипотеки под 6,5 именно для этой категории жилья. Активная скупка новостроек начнется уже в ближайшее время.

Как карантин по коронавирусу скажется на аренде квартир?

С введением ограничительных мер по карантину арендодатели отметили заметное снижение спроса на жилье. Связано это тем, что многие иногородние граждане в этот период лишились работы и вернулись домой. Снижение доходов или их полное отсутствие заставило людей искать более дешевые варианты на окраинах столицы.

Такое негативное влияние коронавируса на рынок недвижимости вынудило арендодателей снижать стоимость на 10-15%. Чтобы предупредить массовый выезд квартиросъемщиков, некоторые владельцы квартир отменили ежемесячные платежи на время карантина. По прогнозам, ситуация сохранится и расценки на аренду окажутся еще ниже на 10%.

Что станет с коммерческими объектами?

От пандемии больше всего пострадают офисы. Если супермаркеты и рестораны после выхода из карантина заработают в прежнем режиме, отели быстро наработают клиентуру, то здесь все сложнее. Закрытые карантинные меры и общий экономический регресс означает крах офисной системы.

Уже сегодня мы наблюдаем, как многие из них объявили о банкротстве. Пандемия открыла путь к началу цифровизации и дала понять, что любую работу (и не только) можно вести в дистанционном формате. Плюсы очевидны: экономия на аренде, коммунальных платежах, оплате больничных листов сотрудников. Нет контактов – нет болезней.

Сколько придется заплатить за загородный дом?

Как ни странно, но загородный рынок недвижимости только выигрывает в этой ситуации, а коронавирус дает благоприятные прогнозы. Уставшие от изоляции в тесных квартирах москвичи устремились ближе к природе, уединиться на свежем воздухе, вдали от густонаселенного мегаполиса. Спрос вырос, увеличилась стоимость.

Если до периода пандемии домик за городом рассматривался, как дополнение к столичной квартире, то сегодня ситуация прямо противоположная. Теперь недвижимость за пределами Москвы пользуется массовым спросом. Основная часть людей работает отсюда дистанционно, и находит весьма комфортным пребывание в таких условиях. Даже 5-10% претендующих на такое жилье москвичей, вызовут ажиотаж на недвижимость в экологически благоприятных районах. По большей части, популярность заслужат бюджетные объекты, по стоимости приравненные к цене однокомнатной квартиры в Москве.

Недвижимость в курортной зоне – что нас ждет?

По прогнозам коронавирус на рынок курортной недвижимости России повлияет положительным образом. Если до введения массовых ограничений большая часть соотечественников отдыхала и приобретала имущество в Италии, Греции, Испании, то закрытые границы заставили их посетить российские курорты. Крым, Краснодар, да и отдых на даче стали неплохой альтернативой заграничным здравницам.

И вряд ли ситуация изменится в ближайший год. Понесшим серьезные потери за время пандемии туристическим компаниям придется восстанавливаться. Да и сразу после снятых ограничений доходы граждан наверняка не позволят поехать в дорогие отели на островах. Ввиду низких цен на жилье курорты России будут пользоваться повышенным спросом. Появится ажиотаж на недвижимость, приобретать ее будут исключительно для отдыха и дальнейшего инвестирования (аренда).