Отзывы о моей работе
Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под реновацию позволяет в дальнейшем получить квартиру большей площади и, соответственно, дороже. Разбираемся, в чем выгода такого капиталовложения, в каких районах столицы наиболее перспективна покупка жилья, как выбрать лот без подводных камней.
Программа реновации недвижимости в Москве – что это такое?
Реновация – это программа обновления жилищного фонда в столичном регионе, в ходе которой старые типовые дома с обветшалыми коммуникациями и выработавшими свой ресурс материалами сносят, а собственникам предоставляют альтернативные квартиры в новых домах. По предварительным подсчетам, поучаствовать в программе смогут более 300 тыс. московских семей. Реновация работает с соблюдением ряда условий:
- переселение жильцов осуществляется в пределах одного района (в ТиНАО и Зеленограде – округа);
- предоставляются равнозначные квартиры – по площади и числу комнат;
- для участников программы гарантирована сдача квартир с чистовой отделкой, с сантехникой, но без мебели;
- за дополнительную плату можно приобрести жилье большей площади;
- вместо предложенной квартиры собственник вправе получить компенсацию в размере рыночной стоимости;
- на месте снесенных домов планируется строительство новых многоэтажных комплексов.
Программа носит волнообразный характер и включает три этапа реализации в период с 2020 по 2032 годы. Реновация призвана обновить архитектурный облик столицы, повысить качество жизни горожан и наиболее рационально использовать землю под строительство ЖК современного стандарта.
В чем риски покупки квартиры под реновацию?
Покупка недвижимости в старом жилом фонде с перспективой переселения в новую квартиру – хорошее решение для инвестора, желающего быстро приумножить капитал. Однако такая схема таит ряд рисков, которые нужно предварительно оценить:
- снос и расселение домов занимают много времени, покупка квартиры под реновацию – долгосрочное вложение;
- программу могут изменить или вовсе свернуть, если в стране разразится масштабный экономический кризис;
- новый дом может оказаться в не самом удачном месте, а инфраструктурные объекты будут только строиться;
- до расселения придется жить в старой квартире (при отсутствии другого помещения) – делать ремонт нецелесообразно.
Фактически участники реновации не могут самостоятельно найти локацию для переезда в новый дом: им предстоит выбрать квартиру из числа предложенных вариантов, что создаст дискомфорт при дальнейшем проживании.
Почему квартира под реновацию в Москве – выгодное вложение?
Недостатки приобретения квартиры под реновацию, безусловно, имеются, но и эксперты в сфере недвижимости, и избирательные инвесторы считают участие в программе достойным капиталовложением. В списке весомых аргументов в пользу покупки жилья под реновацию в Москве:
- цены ниже, чем для квартир в новых домах – экономия может достигать 20-30% в зависимости от локации и очереди на расселение;
- полученное жилье будет больше по площади в среднем на 32% или 14 кв.м. – каждый зарегистрированный гражданин получит минимум 18 кв.м.;
- в новой квартире уже будет сделан чистовой ремонт – не нужно тратить время и деньги на отделку;
- квартиры по реновации предоставляются в кварталах с продуманной застройкой, где предусмотрена социальная инфраструктура;
- возможность покупки квартиры в ипотеку – наличие залога не станет препятствием для расселения.
Недвижимость, участвующая в программе реновации, является оптимальным вложением средств для человека, у которого жилищный вопрос не стоит остро – в собственности есть другая квартира (либо семья непритязательна и готова несколько лет жить в старом доме).
Какие районы Москвы перспективны для покупки жилья под реновацию?
Средняя стоимость 1 кв.м. в домах под снос – 272 тыс. руб., в новостройках, предоставляемых при расселении – более 322 тыс. руб., что позволяет только в момент переезда получить около +20% к первоначальным инвестициям. Наибольшая разница между ценой в домах под снос и новостройках отмечается в районах:
- Черемушки – 36%;
- Головинский – 26%;
- Кузьминки – 17%.
Средняя стоимость квадратного метра в старых домах указанных районов – от 255 до 290 тыс. руб., что является невысоким показателем в целом для Москвы. При этом 1 кв.м. в новостройках данных районов предлагается к покупке с ценником от 300 до 392 тыс. руб.
Как купить квартиру под реновацию и не ошибиться?
Покупка квартиры в доме под реновацию – выгодное инвестиционное решение, хотя и сопряженное с дополнительными усилиями со стороны покупателя (ожидание, переезд, бюрократическая составляющая). Особое внимание нужно уделить выбору объекта и его проверке:
- убедитесь, что рассматриваемый дом включен в программу на ближайший цикл переселения;
- проверьте отсутствие незаконных перепланировок и обременений;
- если оформляете ипотеку, ищите лоты в домах, которые не признаны аварийными;
- отследите судьбу квартиры за последние годы – это защитит от возможного признания сделки недействительной и потери денег.
Программа реновация – это не только возможность для нуждающихся семей улучшить жилищные условия, но и интересная схема по приумножению накоплений для человека, инвестирующего в недвижимость. Однако покупка квартиры в доме под расселение требует особой внимательности (как и все сделки с жильем на вторичном рынке), поэтому важно привлечь к участию опытного риэлтора. Специалист подберет наиболее удачный лот с выгодной ценой, тщательно проверит юридическую сторону сделки и убедится в отсутствии подводных камней.
Загрузка...
