Отзывы о моей работе
Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости.
Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных банков. Заемщики стараются приобрести жилье до следующего увеличения процентных ставок. Но подобное «оживление» вторичного рынка лишь временно, так как вскоре банки опять увеличат ключевую ставку.
Недоступность вторичного жилья по ипотеке в ближайшем будущем
В скором времени запланировано увеличение ипотечных ставок. Данный показатель возрастет на 2-2,2 процентных пункта, т.е. поднимется примерно до 17% в год. Более того, некоторые банковские организации уже повысили ставки до 18%. Думаю, средний показатель не должен пересечь отметку 20%, так как после последнего повышения покупка жилья в ипотеку уже стала для покупателей более обременительным и невыгодным процессом.
Также существует риск внедрения новых мер, которые еще больше затруднят получение ипотеки. Например, ужесточение регулирования выдачи жилищного кредита (рост размера надбавок к коэффициентам риска при ипотечном кредитовании с первым платежом менее 20%, высокие значения показателя долговой нагрузки).
Такие ограничения в сочетании с ростом базовой ставки могут вызвать длительное затишье на рынке готовой недвижимости. Для большой части покупателей приобретение квартиры по увеличенным процентам станет недоступно, в результате чего спрос на вторичное жилье резко упадет. Подобная ситуация уже происходила весной прошлого года, когда ипотечная ставка была равна 20%.
Низкая востребованность вторичного жилья
После повышения Центральным Банком базовой ставки рынок вторичной недвижимости потерпит большой упадок спроса на ипотечное кредитование. В последнее время в банках наблюдается повышение стоимости внутренних ресурсов для обеспечения их основной деятельности, в результате чего данные организации могут ввести ограничения или пересмотр условий оформления ипотеки по заявкам, которые ранее уже были предварительно одобрены.
Причиной таких жестких мер является существенная разница в размере процентной ставки за последние пару месяцев. С сентября этого года она увеличилась почти на 3 процентных пункта, поэтому при выдаче кредита по старым ставкам банк не сможет получить доход.
С августа по сентябрь наблюдалось повышение спроса на ипотеку, вызванное начальным ростом ставок и увеличением минимального лимита первого платежа. Но вскоре данная тенденция пойдет на спад. В ноябре снижение спроса будет практически незаметным, так как в этот период еще будут заключаться сделки по заявкам, которые уже были поданы на одобрение. Эти заемщики смогут оформить ипотеку еще по нынешним условиям, т.е. без повышенных процентов.
Через 1-1,5 месяца негативное влияние роста базовой ставки на кредитование вторичных квартир станет более заметным. За это время большинство банков уже завершат заключение ипотечных сделок по старым критериям, а количество потенциальных заемщиков, желающих оформить ипотеку по новой ставке, станет в разы меньше.
Уже сейчас в некоторых банковских организациях начали встречаться отказы в ипотечном кредитовании на прежних условиях, заявки по которым ранее были одобрены. И если сейчас еще есть возможность договориться о получении кредита по сегодняшней ставке, то через 1,5 месяца подобная перспектива станет недоступна, так как банки не будут работать себе в ущерб.
В результате таких изменений активность на вторичном рынке недвижимости начнет снижаться. В дальнейшем также возможен риск падения спроса на новостройки, вызванный уменьшением объема продаж со встречной покупкой нового жилья. При этом, рост ипотечных процентов сделает покупку вторички недоступной для большинства потенциальных заемщиков, поэтому есть шанс их переориентации на первичную недвижимость, но только при сохранении нынешних льготных условий кредитования на новостройки.
Возможно ли сохранение цен на вторичку
По мнению коллег специализирующихся на рынке вторичной недвижимости, в ближайшее время не стоит ожидать резкого снижения стоимости вторичных квартир. На период повышения процентной ставки и подорожания ипотеки многие владельцы продаваемой вторички будут сдавать ее в аренду, не снимая с продаж. Стоимость этих квартир останется неизменной или незначительно снизится.
За последние годы вторичный рынок смог «выработать иммунитет» к внезапным волнениям и кризисам. Примером тому служат времена пандемии. Даже тогда собственники не убирали свои квартиры с продажи и не делали существенного урезания цен. Уменьшение стоимости вторички возможно только при необходимости быстрой продажи данного объекта.
В следующем же году, скорее всего, на вторичном рынке можно будет заметить результат приостановленного спроса. На фоне повышения ставок объем продаж временно снизится. Такая перспектива негативно скажется на общей активности рынка. Именно поэтому в 2024 году есть вероятность возникновения более выгодных условий для ипотечного кредитования, в результате которых будут совершенны все отложенные сейчас сделки.
Рост рынка вторички также может активизировать высокая стоимость новостроек. Собственники вторичных квартир чаще предлагают скидки на свою недвижимость, чем застройщики новых объектов. Такой подход поддержит востребованность вторички даже по ипотеке с повышенной ставкой.
Загрузка...
