ТОП 20 крупнейших застройщиков по версии Forbes

Журнал Forbes в очередной раз составил рейтинг крупнейших застройщиков России. Аналогичный отчет аналитики уже подготавливали в 2020 году, а годом ранее составляли список самых надежных девелоперов страны. Как оказалось, пандемия не повлияла на выручку бизнеса в строительной отрасли. Доходы компаний, напротив, выросли за год минимум на 25%. Позитивное влияние на спрос оказала и льготная ипотека с господдержкой. Forbes изучил финансовую отчетность застройщиков и составил список крупнейших девелоперов РФ в сегменте массового жилья, бизнес-класса и элитной недвижимости.

Как Forbes составлял рейтинг: какие критерии учитывались аналитиками?

Эксперты Forbes составляли ранжированный список девелоперов, взяв за основу размер выручки за 2020 и первую половину 2021 года. Столь длительный срок для анализа обусловлен продолжительным периодом реализации проектов. Финансовые данные были взяты из нескольких источников:

• информация, предоставленная застройщиками;
• сведения, подготовленные аналитическим центром ЦИАН;
• данные от исследовательского проекта Dataflat.

Компании относили к одному из трех сегментов – учитывалась сфера строительства, продажи в которой принесли бизнесу наибольший доход.

Какие застройщики вошли в 10-ку крупнейших в сегменте массового жилья?

Массовая недвижимость, как и ожидалось, стала самой продаваемой по итогам прошлого и текущего года. Россияне по-прежнему охотней покупают жилье эконом-класса, спрос на которое на фоне ипотеки с субсидированием значительно превышает предложение (и в новостройках, и на вторичном рынке). Рейтинг застройщиков по объему выручки в массовом сегменте выглядит следующим образом:

• ГК ПИК – безусловный лидер, выручка в первом полугодии 2021 года составила свыше 166 млрд. руб. (в 2020 – более 294 млрд.). Компания строит дома в России, на Филиппинах, в Индии. Строящиеся объекты в Москве – ЖК «Зеленый парк», «Люблинский парк», «Матвеевский парк», «Митинский лес» и другие.
• ГК ФСК – за полугодие заработал около 76 млрд. руб. (в 2020 – почти 130 млрд. руб.). Застройщик работает с 2005 года, за этот срок сдал более 10 млн. кв.м. недвижимости. Проекты – ЖК «Римский», «Настроение», «Сколковский» и др.
• ГК ЛСР с выручкой с января по июнь в размере около 55 млрд. руб. (годом ранее – 118 млрд. руб.). Работает в Москве, СПб, активно осваивает Краснодарский край. Проекты – «Зиларт», «Лучи», «Новое Нахабино».
• ГК «Гранель», получившая за полгода 65 млрд. руб. (в 2020 – 103 млрд.). Компания из Башкирии специализируется на жилой и коммерческой недвижимости. Объекты – «Ильинойс», «Инновация», «Бригантина», «Новая Рига» и др.
• Setl Group – выручка в январе-июне составила почти 54 млрд. (в 2020 – около 114 млрд.). Ключевые регионы присутствия – СПб и Калининградская область. В Москве строящиеся объекты не представлены.
• Группа «Эталон» с выручкой в I-II кв. 2021 года около 40 млрд. (в прошлом году – свыше 78 млрд.). Застройщик работает на Лондонской бирже, в ближайшее время планирует возвести свыше 240 000 кв.м. жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Проекты – Voxhall, Shagal, ЖК «Серебряный фонтан».
• ГК «Самолет» с выручкой 33,3 млрд. по итогам полугодия (в 2020 – свыше 60 млрд.). Молодая компания, появившаяся на рынке в 2012 году. В текущем году приобрела активы застройщика «СПБ-Реновация». Незавершенные объекты – ЖК «Егорово Парк», «Прибрежный Парк», «Большое Путилково», «Тропарево Парк» и др.
• А101 – столичная фирма с выручкой 24 млрд. за полугодие (в 2020 – около 40 млрд.). Основное направление деятельности сосредоточено в Новой Москве. Проекты – ЖК «Скандинавия», «Прокшино», «Испанские кварталы», «Южные сады» и др.
• РГ-Девелопмент. Выручка почти 13 млрд. руб. (в 2020 – около 28 млрд.). Застройщик не только возводит жилье, но и участвует в проектах, финансируемых правительством, например, занимается развитием промзоны «Октябрьское поле». Объект – ЖК «Михайловский».
• ГК «Главстрой», чья выручка за два квартала оказалась около 17 млрд. (в 2020 – свыше 21 млрд.). Компания некогда принадлежала Олегу Дерипаске, работает в Московском регионе и Сочи. Проекты – ЖК «Береговой», Balance, К31.

Большинство лидеров рейтинга сосредоточено в Москве и Санкт-Петербурге. Также крупнейшие застройщики страны стремятся осваивать и новые рынки, например, в Сочи, Калининграде, регионах Урала.

Кто возглавил рейтинг застройщиков недвижимости бизнес-класса?

Квартиры бизнес-класса становятся все более востребованными у населения. Россияне ищут жилье, отвечающее высоким потребностям: с балконом, большой площадью, расположением в престижном районе. В рейтинг крупнейших застройщиков объектов бизнес-класса вошли:

1. ГК «Донстрой» с выручкой в первой половине 2021 года почти 68 млрд. (в 2020 – около 121 млрд.). Проекты – ЖК «Символ», «Событие», «Сердце столицы».
2. MR Group – компания с доходами свыше 52 млрд. за полугодие (в 2020 – 92 млрд.). Объекты – ЖК MOD, Slava, Famous.
3. ГК «Инград», чья выручка достигла почти 29 млрд. руб. за 6 мес. 2021 года (в 2020 – более 70). В продаже – квартиры в ЖК Foriver, RiverSky, TopHILLS.
4. ГК «Пионер», доходы за два квартала составили свыше 18 млрд. (в 2020 – 46,5). Проекты – High Life Летниковская, Останкино Business Park.
5. ГК «Кортрос» с выручкой за полгода более 15 млрд. (в 2020 – 32 млрд.). Ведется строительство ЖК «Равновесие», «ILove».

Застройщики жилья бизнес-класса возводят не просто многоэтажные дома, а полноценные районы с развитой инфраструктурой и необходимыми для владельцев квартир удобствами. Например, жилой район Headliner у Москва-Сити и премиальный проект «Остров».

Какие застройщики являются крупнейшими в сегменте элитного жилья?

Премиальная недвижимость отличается высокой ценой даже по меркам Москвы. Такие объекты возводят в центральных районах города, оснащают закрытой территорией и достаточным количеством машиномест. Лидерами среди застройщиков в сегменте элитного жилья оказались:

• Capital Group – выручка за первое полугодие составила 21 млрд. (в 2020 – 42 млрд. руб.). Компания работает и в проектах эконом-класса в партнерстве с ГК ПИК. Возводит ЖК «Бадаевский», «Золотой», Capital Towers.
• Vesper с выручкой 19 млрд. (в 2020 – более 29 млрд.). Прошлый год оказался для застройщика особенно успешным, так как доходы удалось нарастить вдвое. Работает с проектами Fairmont, Cloud Nine, Lucky, Brodsky.
• «Интеко» – выручка более 17 млрд. (в 2020 – около 26). Основателем является Елена Батурина, активы принадлежат банку «Траст». Строит ЖК «Врубеля», West Garden, «Садовые кварталы».
• Ant Development, получивший за два квартала почти 13 млрд. (в 2020 – 16 млрд.). Застройщик начал работать в 2019 г., курируется руководством из Турции. Объекты – Victory Park Residences, SOHO+NOHO, Fili Park.
• Группа RBI – выручка 7 млрд. (в 2020 – почти 13 млрд.). Специализируется на восстановлении исторических зданий в Петербурге и постройке элитной недвижимости. Проекты – дом «Созидатели», Futurist в СПб.

Forbes – авторитетное издание, достоверность рейтингов которого подтверждена экспертами. Ранее аналитики журнала уже составляли подобные ранжированные списки. Например, по итогам 2019 года был назван перечень самых надежных застройщиков. Тогда рейтинг возглавила ГК «ПИК», а в тройку лидеров вошла компания «Эталон» и «Группа ЛСР».

По данным: forbes.ru/biznes/443957-20-krupnejsih-zastrojsikov-2021-rejting-forbes