Статьи о недвижимости

Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск

Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск

Московский рынок недвижимости — это объемный изменяющийся механизм со своими правилами, традициями делового оборота и особенностями проведения сделок. Риэлторы Москвы — это постоянные участника рынка, знающие все тонкости операций с недвижимостью и умеющие предвидеть колебания и изменения ценового диапазона. Достаточно заключить договор с риэлтором, и вы обретете грамотного помощника, но многие граждане стремятся заняться поиском самостоятельно.

Покупка недвижимости — крайне серьезный вопрос для большинства россиян, но даже в сделках с многомиллионными суммами люди пытаются сэкономить. Стоит разобраться, что же выгоднее: самодеятельный поиск и проведение сделки по инструкциям из интернета или договор с риэлтором, который пользуясь опытом и знаниями, поможет выбрать оптимальный вариант и организует сделку с учетом всех юридических тонкостей процесса.

Поиск объекта

Как правило, самостоятельный поиск объекта заключается в мониторинге объявлений в интернете и печатных СМИ, вся представленная информация не проверяется, сразу назначаются просмотры и влекут за собой череду разочарований. Неточности в документах, неожиданно плохое состояние объекта, нет подобранной альтернативы, нужно указать заниженную стоимость в договоре и масса других сюрпризов ведут к потере времени, энергии, нервным расстройствам и агрессии.

При заключении договора с риэлтором в документе описываются характеристики нужного объекта, которые в дальнейшем будут внимательно учитываться специалистом. Покупатель просто не узнает обо всех неподходящих квартирах, его просмотры будут gramotno gotovim dogovor kupli-prodazhiорганизованы по интересным объектам с ясной ситуацией и готовыми документами.

Юридическая проверка

Риэлторы Москвы знают множество ситуаций, когда беспечный подход к документам приводил к печальным результатам. Например, продавец клятвенно обещает выписать ребенка после сделки, обещает вот-вот погасить коммунальные долги или убеждает указать заниженную стоимость квартиры в договоре в связи с «грабительскими» налогами. Некоторые покупатели, пребывая в смятении и по-человечески понимая собственника, соглашаются на подобные условия, но в дальнейшем сталкиваются со сложнейшими проблемами, а иногда и потерей денежных средств.

Риэлтор никогда не допустит подобных действий. Если ситуация неразрешима, то квартира просто вычеркивается из списка потенциальных объектов для покупки. Если есть возможность исправить ситуацию, то по желанию покупателя риэлтор может проконсультировать собственника о выходе их положения и проконтролировать его действия.

Проведение сделки

Даже на конечном этапе — в момент проведения расчетов и сдачи договора на регистрацию — возможныПрофессиональный риэлтор непредвиденные ситуации. Когда речь идет о крупных суммах, мошенничество можно ожидать в любой момент. Нюансы в договоре, оформление акта-приема передачи, аренда ячейки или безналичный расчет, комплектность необходимых документов и другие небольшие, но очень важные элементы сделки должны быть организованы четко и надежно.

Безусловно, пользуясь подсказками знакомых или советами с интернет-форума сложно организовать серьезную операцию. Поэтому данный этап просто невозможен без участия профессионала.

Одним словом, договор с риэлтором и оплата услуг специалиста несоизмеримо меньше, нежели потеря части стоимости квартиры или всего объекта.

Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

4 комментария

  1. Санька

     написал(а) 

    Самостоятельная покупка квартиры это конечно хорошо, но лучше найти частного риэлтора в Москве. Так безопаснее.

    Ответить
    • alex_bars

       написал(а) 

      Практика показывает, что самостоятельно купить или продать квартиру может только человек имеющий опыт в вопросах проведения сделок с недвижимостью. Все сделки разные и ни одна не похожа на другую. Проблемы начинаются, как правило, когда нужно проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту, подготовить договор купли-продажи, правильно прописать условия доступа к договору аренды банковской ячейки, сдать документы на регистрацию.

      Ответить
  2. Boris

     написал(а) 

    Покупка квартиры без опыта может привести к потере денег. Лучше найти частного риэлтора в Москве. Сэкономятся нервы и время.

    Ответить
  3. alex_bars

     написал(а) 

    В моей практике были случаи, когда клиенты при покупке квартиры сами находили подходящий для себя вариант. Когда дело подходило к проверке квартиры на юридическую чистоту, документальное оформление процесса сделки (внесение аванса, договор купли-продажи, регистрация), в том числе соблюдение всех нюансов связанных с договором аренды ячейки и условиями доступа к ней, тогда они обращались ко мне. В данном случае, клиент оплачивал сопровождение сделки равное 70 000 руб.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *