Отзывы о моей работе
Строительную отрасль в России непрерывно лихорадит с 2020 года. Отправной точкой стала первая волна пандемии с жесткими ограничениями. Затем последовал всплеск спроса на жилье, дефицит предложения, резкий рост цен за квадратный метр и рекордные объемы выдачи ипотеки. В конце февраля 2022 года рынок недвижимости, как и всю экономику, ждал новый этап потрясений, на преодоление которого потребуются долгие месяцы. Эксперты уверены, что отрасль стоит на пороге больших перемен, но давать долгосрочные прогнозы аналитики не решаются: слишком высок уровень неопределенности.
Какие факторы оказывают превалирующее влияние на строительную отрасль?
Обострение геополитической обстановки и жесткие санкции Запада стали ключевыми факторами, вызвавшими турбулентность в сфере недвижимости. Первыми негативное влияние на себе почувствовали застройщики. Бизнесу пришлось столкнуться с рядом событий:
- рынок покинули десятки зарубежных компаний;
- цены на импортную продукцию оказались нестабильны;
- возникли трудности с логистикой;
- пришлось срочно искать новых партнеров и поставщиков материалов, в т.ч. из Индии и Китая;
- сырье, производимое в России, тоже подорожало;
- Банк России поднял ключевую ставку до 20% годовых (8 апреля показатель снижен до 17%), из-за чего ипотека стала практически недоступной для части населения.
Больше других пострадали застройщики, работающие в сегменте бизнес- и элит-класса, где около трети материалов поставляется из-за рубежа. Однако эти товары все же остаются заменимыми: у российских производителей появилась хорошая возможность заявить о себе и занять перспективные ниши.
Как застройщики справляются с кризисом в стране?
Девелоперы вынуждены пересматривать стратегии и искать выход из сложившейся экономической ситуации. Бизнес предпочитает выжидательную позицию: новые проекты ставят на паузу, отказываясь от запуска. Такое поведение объясняется не только неопределенностью, но и высокими процентными ставками в банках. Для проектного финансирования застройщикам придется изыскивать средства уже не на столь выгодных условиях, как раньше, что в скором времени негативно скажется на объеме предложения.
Перестройка ранее разработанных механизмов и стратегий требует времени. Как итог, ввод в эксплуатацию возводимых домов может быть сдвинут, тем более что застройщики получили право на отсрочку до 6 месяцев без штрафных санкций. Власти прорабатывают и другие меры поддержки бизнеса. Например, рассматривается возможность раскрытия счетов эскроу до сдачи объекта: средства дольщиков можно будет использовать на финальной стадии строительства.
Реакция покупателей: что происходит со спросом на недвижимость?
Бороться с кризисом пытается не только бизнес, но и покупатели, опасающиеся роста цен на жилье и потери сбережений. В марте активизировался спрос на недвижимость, хотя потребители и стараются действовать осторожно. Аналитики отмечают несколько изменений на рынке:
- покупатели отдают предпочтение объектам на завершающей стадии строительства;
- инвесторы стремятся вложить деньги в недвижимость, чтобы защитить накопления;
- клиенты банков торопятся выйти на сделку, поэтому приобретают «что угодно»;
- граждане все чаще выбирают ипотеку с господдержкой под 12% годовых или семейную ипотеку под 6%.
Покупатели стремятся застраховать себя от возможных рисков, поэтому неохотно вкладывают деньги в только запущенные проекты. Кроме того, повышение ставок на базовую ипотеку без господдержки тормозит спрос: кредит на новых условиях становится неподъемным для бюджета. Ипотечные ставки оказались на заградительном уровне, что при снижении реальных доходов россиян практически «выбросило» с рынка потенциальных покупателей без накоплений.
Перспективы и ожидания – что будет с рынком недвижимости?
Обычно экономические кризисы приводят к снижению цен на недвижимость, как это было, например, в 2015 году. Однако сейчас турбулентность на строительном рынке вызвана иными причинами, поэтому эксперты не торопятся с долгосрочными прогнозами. Аналитики полагают, что пока перспективы туманны:
- сокращение доходов населения приведет к заметной просадке покупательского спроса;
- цены на вторичном рынке ждет стагнация, а к скидкам продавцы не готовы из принципиальных соображений;
- качество новых объектов будет ухудшаться из-за желания застройщиков получить прибыль;
- девелоперы начнут борьбу за покупателей, продвигая акции, но явного дисконта не ожидается.
Давать точные прогнозы пока невозможно: многое зависит от геополитической обстановки, политики регулятора и мер поддержки строительного бизнеса. В перспективе ожидается снижение покупательской способности, но падение цен вряд ли произойдет из-за двузначной инфляции. Стоит ли покупать сейчас жилье? Недвижимость остается надежным и безопасным инвестиционным инструментом, способом сохранения сбережений. С учетом отказа застройщиков от запуска новых проектов в ближайшее время ждать интересных предложений на рынке не стоит. В особенности покупка рекомендована семьям, которые могут приобрести квартиру за наличные или по ипотечной программе с господдержкой.
Загрузка...
