Отзывы о моей работе
Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ. Переход права собственности нужно оформить через Росреестр, внеся сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответствующее заявление с пакетом документом собственник может подать лично, отправить почтой, в электронном виде, через представителя по доверенности. Разбираем особенности процедуры, основные нюансы и сложности, с которыми предстоит столкнуться при обращении в ведомство.
Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью.
Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ».
Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.
Записаться на консультацию
Что такое регистрация прав на недвижимость?
Регистрация прав на недвижимость – процедура внесения информации о новом собственнике в ЕГРН. Это официальное подтверждение факта принадлежности имущества конкретному лицу. Регистрировать в Росреестре необходимо права собственности:
- при покупке/продаже объекта (квартиры, частного дома, участка и т.д.);
- при оформлении ипотеки – фиксируется предмет залога;
- при дарении недвижимого имущества;
- при заключении договора аренды на срок более 12 месяцев;
- при оформлении ренты и пожизненно наследуемого имущества.
Государственная регистрация нужна, чтобы защитить добросовестных участников сделки. Продать квартиру только лишь по простому письменному договору не удастся, что повышает уровень безопасности для владельца. Однако после перехода прав бывший собственник не сможет распоряжаться имуществом, сдав объект в аренду или повторно продав: под защитой уже интересы покупателя.
Какие документы нужны для перехода прав собственности?
Пакет документов, подаваемых в Росреестр, зависит от индивидуальных особенностей приобретенной недвижимости. Однако в большинстве случаев список стандартизирован, покупатель предоставляет:
- два заявления – о переходе права от продавца и о регистрации объекта от покупателя.
- удостоверение личности на каждого покупателя;
- документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДДУ, договор купли-продажи);
- акт приема-передачи квартиры;
- ипотечный договор с банком, если сделка оформляется с использованием заемных средств.
При покупке помещения, находящегося в долевой собственности с другими лицами, дополнительно подготавливают отказ от приоритетного права покупки либо подтверждение факта уведомления указанных лиц о сделке.
Как подать заявление в Росреестр для регистрации прав на квартиру?
Зарегистрировать переход собственности на недвижимость должен Росреестр – заявление и документы подаются в ведомство одним из способов по усмотрению гражданина:
- лично в Росреестр либо МФЦ с представлением документов на бумажном носителе;
- почтовым отправлением на адрес Росреестра – ценным письмом с описью вложения, уведомлением о вручении;
- путем электронной регистрации сделки – документы нужно подписать усиленной квалифицированной подписью (выпуск платный).
Также подать документы может не сам заявитель, а его представитель, имеющий доверенность. В дистанционном формате через портал Госуслуги оформление прав собственности не проводится.
Условия регистрации недвижимости – госпошлина и сроки
Стоимость услуги не зависит от размеров сделки и определяется ст.333.33 НК РФ. Госпошлина за регистрацию составляет 2 000 руб. Если в услуге будет отказано, деньги не вернут. Электронная регистрация стоит дороже (в т.ч. за счет необходимости выпуска УКЭП), стоимость варьируется от 8 до 11 тыс. руб.
Максимальный срок оказания услуги Росреестром – 18 календарных дней. Однако на практике результат поступает гораздо быстрей. Например, при подаче документов через МФЦ – спустя 9 дней, непосредственно в Росреестр – 7 дней, в электронном виде – 1 день. Срок включает только рабочие дни и начинает отсчитываться на следующие сутки после приема заявления. По результатам прохождения процедуры выдается выписка из ЕГРН с указанием собственников и обременений.
Когда в переходе права собственности откажут?
Не всегда Росреестр удовлетворяет требования заявителя и фиксирует переход собственности на недвижимость. В регистрации отказывают при наличии одного из препятствий:
- предоставлен неполный пакет документов – обычно ошибку выявляют еще в момент подачи заявки;
- не оплачена пошлина (неверно указаны реквизиты получателя, неправильная сумма);
- квартира имеет обременения, препятствующие совершению сделки;
- до перехода прав собственности продавец отказывается от продажи с возвратом денежных средств покупателю;
- объект уже не принадлежит прежнему владельцу, например, из-за двойной продажи (мошенничество).
Ограничения на недвижимость могут быть наложены и после заключения договора купли-продажи. Если же Росреестр зарегистрирует право собственности, в дальнейшем оспорить его можно будет исключительно через суд.
Российское законодательство в области гражданского права регулярно меняется, уследить за всеми поправками непросто. При оформлении сделки купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода прав собственности можно допустить ошибки, которые повлекут признание договора недействительным, приведут к потере времени и денег. Чтобы избежать проблем, доверяйте сопровождение сделки опытному юристу по недвижимости либо риэлтору. Специалист проведет проверку участников и документов, составит грамотное соглашение, исключит подводные камни, служащие причиной отказа в регистрации или дальнейшего оспаривания прав в судебном порядке.
Загрузка...
