Покупка коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом – процедура, требующая повышенной ответственности. Некорректные действия или допущение одной ошибки способны повлечь за собой ощутимые неприятности. Чем сделка сложнее, тем внимательнее нужно быть и тем скрупулезнее придется соблюдать установленный порядок действий и ряд правил.

Как приобрести коммерческую недвижимость

Наиболее выгодное оформление коммерческой недвижимости – приобретение объектов в Москве и близлежащем регионе. Перед владельцем открываются возможности получения прибыли, например, за счет сдачи недвижимости в аренду. Также сегодня действует масса компаний, которые стремятся приобрести подобные объекты для создания в них офисов.

Чтобы найти подходящую недвижимость под коммерческое использование, может потребоваться много времени. Но трудности не заканчиваются после обнаружения места. Возникают новые вопросы при покупке коммерческой недвижимости по поводу особенностей приобретения, оформления договора. Об этом читайте дальше.

Заключение сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости

Право собственности

Годы противозаконных действий в духе рейдерских захватов миновали. Но и сейчас находятся люди, которые занимаются подобной деятельностью. Зачастую их нанимают для разрешения различных спорных ситуаций. В связи с этим владельцам бизнеса рекомендуется быть предельно внимательными, особенно в период экономического кризиса.

Выясняя, что нужно для продажи коммерческой недвижимости, прежде всего, стоит упомянуть правильность составления договора. Только когда сделка будет совершена в полном соответствии с законом, владелец может быть спокоен.

К сожалению, существует масса подводных камней. Например, необходимо проявить предельную внимательность, если достоверно известно о трудном финансовом положении продавца. Практика показывает, что продавец оставляет возможность вернуть себе право собственности. На первый взгляд в наличии все документы для покупки коммерческой недвижимости, покупателю кажется, что сделка прошла гладко, но впоследствии возникают неприятности. Иногда приходится расставаться с объектом и платить высокие налоги.

Вывод из этого один: где-то была допущена ошибка. Поэтому с целью ограждения себя от всевозможных рисков и претензий со стороны продавца порой лучше пригласить на помощь профессионального агента.

Главные риски для покупателя

Основные риски при покупке коммерческой недвижимости:

  • • у продавца нет прав собственности;
  • • права на недвижимость могут предъявить третьи лица;
  • • подача виндикационных исков;
  • • некорректное переоформление прав;
  • • третьи лица требуют погашения задолженностей или возмещения ущерба, связанного с предшествующей эксплуатацией объекта;
  • • дополнительные расходы при оформлении сделки.

Получается, что при недостаточном внимании к сделке приобретение не только может не принести доходов, но и, наоборот, повлечь лишние траты. Особенно рискованно связываться с покупкой, если для этого нужно брать кредит. Банки могут прибегнуть к рейдерскому захвату, если обнаружится, что не соблюдены правила, не достает каких-либо юридических документов и пр.

Скрытые риски

Помимо основных опасностей существует ряд скрытых рисков. Например, покупателю могут быть не доступны подробные сведения о технических характеристиках помещения. Поэтому важно заранее понять, стоит ли покупать коммерческую недвижимость, если вам не предоставляют полноценной информации о ней.

Также многие продавцы стараются отвести внимание потенциального покупателя от отрицательных моментов. В итоге уже после заключения договора и передачи денег всплывают неприятные подробности. К примеру, если коммерческое помещение находится в новостройке, вполне могут обнаружиться дефекты здания, невидимые при первоначальном осмотре.

Как правильно оформлять сделку

При покупке коммерческого помещения физическим лицом документы оформляются по стандартному сценарию. В бумагах могут быть не учтены некоторые особенности помещения, потому что большинство договоров составляется на основе стандартных форм с применением типовых фраз и использованием усредненных условий.

Также не исключено, что покупателю не удастся в полной мере продумать план сделки и возможные варианты развития событий. В итоге могут возникнуть осложнения при передаче прав собственности или дело завершится судебным разбирательством из-за разногласий по тому или иному пункту договора.

Проверка чистоты сделки

Перед покупкой коммерческой недвижимости полезно ознакомиться с советами юристов относительно проверки юридической чистоты недвижимости. Эти вопросы – одни из наиболее актуальных сегодня.

Чаще всего проблема связана с тем, что после приобретения появляются третьи лица и предъявляют права на объект. Приходится обращаться в суд, чтобы отстоять свои права. А это требует времени, финансовых затрат и не всегда приводит к победе. Особенно трудно, когда был взят кредит – помимо борьбы за собственность нужно выполнять обязательства перед банком.

Важно по пунктам проверять все документы продавца, начиная от паспорта и заканчивая расширенными справками из государственных органов об отсутствии неизвестных владельцев со стороны.

Когда процедура оформления сделки проведена с нарушениями, могут появиться проблемы с контролирующими органами. Поэтому важно досконально проверять не только документы и следить за всеми этапами сделки, но и обратить внимание на деньги.

Следует проверить сам объект недвижимости. Он должен в точности совпадать с описанием в техническом паспорте вплоть до размеров оконных проемов. Иначе, если были незафиксированные перепланировки, придется отвечать перед проверяющими органами.

В договоре желательно как можно подробнее проработать все детали, повышенное внимание уделив моменту переоформления и первому времени после него.

Экспертиза

Перед процедурой покупки коммерческой недвижимости в новостройке нужно точно определить все технические параметры объекта. Без подготовки это порой трудно сделать. Нужна экспертиза.

Заключение официальной комиссии будет являться веским обоснованием для предъявления требований к застройщику по исправлению тех или иных недочетов. Если застройщик отказывается устранять огрехи, покупатель имеет право добиваться своего через суд.

Оценка стоимости

Еще одна из важных особенностей покупки коммерческой недвижимости – корректная оценка ее стоимости. При покупке физическим лицом эту процедуру можно доверить независимому риелтору или оставить за продавцом. Если же сделка совершается между юридическими лицами, привлечение независимого оценщика обязательно.

После проведенной оценки специалист обязан представить подробный отчет о работе, являющийся официальным документом. Риелтор же не должен предъявлять никаких бумаг.

При поиске частного агента надо понимать, что далеко не все действующие агенты способны предоставить такую услугу, поскольку она требует высокой квалификации. Только грамотный специалист способен обеспечить адекватную оценку.

Если решено оценивать недвижимость собственными силами, нужно обладать минимальными знаниями в области формирования стоимости на рынке, а также сравнить другие предложения по купле-продаже.

Составление отчета об оценке стоимости недвижимости

От чего зависит стоимость

Ключевые моменты, влияющие на стоимость, это:

  • • местоположение объекта – чем престижнее район, тем выше будет цена;
  • • транспортная доступность, инфраструктура – сумма возрастает, когда до места легко добраться различными видами транспорта, а также при наличии поблизости разных социальных объектов.

Чем точнее сформирована стоимость, тем успешнее окажется сделка. При этом следует выбрать один из распространенных подходов к оценке:

  • • доходный – когда предполагается постепенная окупаемость вложений;
  • • сравнительный – основан на сопоставлении похожих предложений;
  • • затратный – рассчитывают среднюю сумму, которую придется потратить на покупку другого схожего объекта.

Теперь вы в курсе, как купить коммерческую недвижимость физическому лицу. Если принято решение приобретать помещение под офис, необходимо заблаговременно ознакомиться со всеми нюансами проведения этой операции. Когда нет возможности привлечь специалиста, только грамотная самостоятельная подготовка поможет избежать неприятных ситуаций.

Отправить сообщение

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

18.06.2019
Как продать квартиру в ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
18.06.2019
Как правильно взять ипотеку на квартиру в новостройке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
18.06.2019
Инвестиции в новостройку
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Когда выгодно покупать квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Какую квартиру купить для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Как правильно взять ипотеку на вторичное жилье
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
14.02.2019
Для нерезидентов отменен налог на недвижимость при ее продаже
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.12.2018
Почему вырастут цены на недвижимость в 2019 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.12.2018
Рынок вторичной недвижимости 2018 года. Подводим итоги
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.08.2018
Покупка жилья — новостройки: угрозы и как их избежать
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.08.2018
Современный риэлтор – профессионал и ваш бизнес-партнер
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
13.08.2018
Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.04.2018
Почему приходится снизить цену на квартиру
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2018
Квартиры на последнем и первом этажах
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
05.02.2018
Цены на недвижимость района Марьино
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.11.2017
Купить новостройку в Москве можно на любой вкус, особенно сейчас
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2017
Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.10.2017
Рынок недвижимости итоги 2017 года и перспективы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.10.2017
В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.10.2017
Как заработать на собственной квартире
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.10.2017
Как Сбербанк улучшил свой бизнес за последние 10 лет
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.08.2017
Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2017
Как продать квартиру быстро и выгодно
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.07.2017
Как сдать квартиру в аренду, простые истины
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.07.2017
Ставки ниже, покупка жилья в ипотеку выгоднее
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2017
Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.05.2017
Что будет по мнению риэлторов с коммерческой недвижимостью в 2017 году?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
15.05.2017
Сколько копить людям разных профессий на квартиру в Москве?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2017
Переезд ради учебы или как репутация школ влияет на стоимость жилья?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.03.2017
Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.03.2017
Как выбрать новостройку на стадии котлована?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.11.2016
Кредитная история: ответы на важные вопросы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.10.2016
Как выбрать надежного риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.10.2016
Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.10.2016
Страхование ипотеки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
25.09.2016
Могут ли забрать квартиру за долги? Алгоритм для должника.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.09.2016
Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.09.2016
Понятно об ипотеке, как лучше взять ипотечный кредит
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
12.09.2016
Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.08.2016
Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.08.2016
Что влияет на сроки продажи квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.07.2016
Тенденции рыка недвижимости в I половине 2016 года
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.07.2016
Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.06.2016
Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
23.06.2016
Виды домов в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.06.2016
Что делать, если произошло затопление квартиры.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Как снизить расходы по ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.05.2016
Срочная продажа квартиры или срочный выкуп, плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2016
Взять квартиру в ипотеку стало проще, ставка по кредиту снижается
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.05.2016
8 причин, зачем нужен риэлтор
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.04.2016
Срочная продажа квартир в условиях кризиса
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.04.2016
Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.04.2016
Какой он, опытный риэлтор по недвижимости?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Риэлторские услуги в Москве. Как не переплатить?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Полезные советы по продаже квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.04.2016
Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.03.2016
Куда идут цены на недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.12.2015
Перспективы рынка недвижимости в 2016 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.04.2015
Риски в сделках с недвижимостью
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.04.2015
Как не спугнуть покупателя. Ошибки продавцов квартир.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.04.2015
Договор с риэлтором. Все за и против.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2015
Агентство или частный посредник?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2014
Московский рынок недвижимости в состоянии стагнации
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.10.2014
Быстрая и выгодная продажа жилья
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2014
Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
03.08.2014
Как найти риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.07.2014
Особенности проведения альтернативной сделки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
27.07.2014
Преимущества сотрудничества с частным риэлтором!
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.07.2014
Жизнь без обязательств
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2014
Ипотечный вопрос
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
09.04.2014
Инвестирование в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.04.2014
Рекомендации Кийосаки по инвестициям в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...