Перспективы рынка новостроек в 2021 году, девелоперы готовят новые проекты

Прошедший год оказался идеальным временем для продажи квартиры в Москве. Спрос на недвижимость стал рекордным, ликвидное предложение стремительно снижалось, а цены за квадратный метр неуклонно ползли вверх. Аналитики уверены, что ждать восстановления объема предложения стоит не раньше конца 2021 года. Застройщики уже готовят интересные предложения для покупателей, стремясь выйти на разогретый рынок. Однако новые проекты сосредоточены в сегменте бизнес-класса, это направление по итогам 2020 года показало тенденцию к значительному росту. Лидером по объему строительства станет Москва в «старых границах»: в ЦАО, ЮАО, САО, ЗАО масштабные объекты от застройщиков уже появились.

Что происходило на рынке новостроек Москвы по итогам прошлого года?

Пандемия, оказавшая негативное влияние на все сферы экономической деятельности, позитивно сказалась на рынке жилья. Общая площадь квартир, находящихся в продаже в конце прошлого года, достигла пятилетнего минимума. В столичном регионе наблюдались следующие тенденции:

число предложений в границах «старой» Москвы сократилось на 19,3%;
застройщики выставили в продажу за год 247 объектов или чуть больше 25 тыс. квартир;
совокупная площадь продаваемой недвижимости в новостройках превысила 1,67 млн. кв.м.;
в 2020 году в столице появилось 52 новых жилых комплекса на 6 752 квартиры, что на 22,8% меньше, чем годом ранее;
в Новой Москве застройщики начали реализацию только двух проектов на 6 241 квартиру.

При этом с весны 2020 года наблюдался ажиотажный спрос на недвижимость, из-за чего новостройки начали дорожать. Рост цен за квадратный метр для бюджетного сегмента в «старой» Москве составил 18,7%. При этом значительный спрос пришелся на квартиры, входящие в бизнес-класс, эти объекты подорожали в среднем на 25%, а стоимость квадратного метра превысила 300 тыс. руб. Аналогичная динамика отмечена и в границах Новой Москвы.

Какие факторы станут решающими на рынке недвижимости в 2021 году?

Аналитики называют 2021 год годом возможностей и для застройщиков, и для заинтересованных жителей Москвы. Столичный рынок пополнится 94 новыми объектами, 92 из которых приходятся на старые границы города. Львиная доля объектов относится к бизнес-классу, где по итогам прошлого года отмечены рекордные темпы роста цен. Факторами, оказывающими влияние на рынок недвижимости, станут:

активизация застройщиков – компании начнут выводить на рынок новые проекты;
продление льготной ипотеки, что сохранит повышенный спрос на жилье в новостройках;
ускорение темпов инфляции, на фоне чего россияне будут чаще рассматривать вложение капитала в покупку квартир;
восстановление экономики – доходы постепенно возвращаются к докризисному уровню, что станет еще одним толчком для повышенного спроса на недвижимость.

Общая площадь квартир в продаже к концу года вырастет на 20%. Наибольшее число новых проектов сосредоточено в ЦАО: здесь появятся 25 жилых комплексов. В соседних округах обстановка будет скромнее. Так, в ЮАО застройщики выведут 14 проектов, в ЗАО и САО – по 11. Девелоперы представят рынку 13 ЖК бизнес-класса.

zhk headliner - Перспективы рынка новостроек в 2021 году, девелоперы готовят новые проекты

Как изменится уровень спроса и предложения на московское жилье в течение года?

Застройщики уже в первом квартале текущего года скорректировали приоритеты, начав массовое возведение жилых объектов (чаще – бизнес-класс). Покупатели тоже пересматривают предпочтения и уже не демонстрируют ажиотажного спроса, рынок начинает приходить в норму. Однако наличие новых интересных проектов от девелоперов не приведет к изменению обстановки ранее, чем к концу 2021 года.

Цены на недвижимость при этом останутся на прежнем уровне, просадка, если и возможна, то незначительно. Жители столичного региона, охотящиеся на квадратные метры, смогут в полной мере удовлетворить покупательский интерес. Девелоперы будут иметь оптимальную почву для открытия новых объектов. Так, в границах Москвы сейчас расположено 329 инвестиционных площадок, где можно построить свыше 87 млн. квартир. Экспозиция к декабрю 2021 года может вернуться к докризисным значениям.

Какие застройщики захватят лидерство на столичном рынке жилой недвижимости?

Московские застройщики, обосновавшиеся в отрасли, являются старожилами рынка. На долю 5-ки крупнейших девелоперов приходится 46% первичного жилья, возводимого в границах «старой» Москвы. Компании, работающие в столице в 2020 году, сохранят лидерские позиции и в 2021 году. Так, крупнейшими застройщиками региона являются:

ГК «ПИК», в прошлом году реализовано 20,9% всей жилплощади, введенной в эксплуатацию в Москве, в 2021 году компания планирует вывести на рынок 19 новых проектов;
«Дон-Строй Инвест», на его долю пришлось 9,1% недвижимости;
MR Group за год реализовала 7,1% квартир в новостройках;
компания INGRAD продала на столичном рынке 5,3% жилья;
замыкает пятерку лидеров застройщик «Центр-Инвест», его вклад в рынок новых квартир составил 3,6%.

В Новой Москве лидерство тоже осталось за ГК «ПИК»: на долю девелопера пришлось 25% жилой площади. В тройку крупнейших застройщиков входит компания «А101» с показателем 20% и ГК «Абсолют» с 12%. Присутствие новых игроков минимально, хотя организации из других регионов и пытаются начать работу в столице, где рентабельность строительства выше, чем в других субъектах страны.

ТОП-5 перспективных проектов новостроек Москвы в 2021 году.

Столичный рынок останется консолидированным и в текущем году. Бесспорный лидер застройщиков ГК «ПИК» сохранит свои позиции, представив рынку 19 новых проектов. Еще 7 ЖК сможет предложить компания «Основа», по четыре объекта начнут возводить «Гранель», Sminex и Level Group. Наиболее интересными для покупки жилыми комплексами в Москве, по мнению аналитиков, окажутся:

ЖК «Остров» от «Донстрой» со сдачей квартир первой очереди в 2023 году. Это настоящий «город в городе», площадь комплекса превысит 1,4 млн. кв.м. Объект расположен в Мневниковской пойме (СЗАО), стоимость квартир начинается от 14,8 млн. руб.
ЖК «Донской квартал». Строительство завершат уже в третьем квартале 2021 года. Комплекс расположен в Южном округе (Донской район), цены на жилье стартуют от 10,8 млн. руб.
ЖК «Первый квартал» в г. Видное – дом комфорт-класса от специализированного застройщика «Брусника». Сдача запланирована на начало 2023 года, стоимость квартир начинается от 4,8 млн. руб.
ЖК «Станция Л» в Люблино (ЮВАО). Проект от застройщика Seven Suns Development со сроком сдачи 2 кв. 2022 года. Цена за квартиру площадью 25 кв.м. – от 4,98 млн. руб.
ЖК «iLove» в Останкинском районе (СВАО). Полное завершение строительства запланировано на конец 2024 года. Это бизнес-класс от застройщика «КОРТРОС» с начальной стоимостью объектов от 12,4 млн. руб.

zhk ilove - Перспективы рынка новостроек в 2021 году, девелоперы готовят новые проекты

Повышенный интерес покупателей привлекут и другие жилые комплексы Москвы, включая ЖК «TopHills» в Южном округе, ЖК «Headliner» в ЦАО, ЖК «City Bay» в СЗАО и ЖК «Eniteo» в ЮЗАО. Все объекты относятся к бизнес-классу.
Действительно, 2021 год обещает стать временем новых возможностей и свершений. Интересные проекты от застройщиков и повышение ликвидного предложения – ключевые тренды текущего года. При этом сохранение низких ипотечных ставок поддержит уровень спроса. Достичь баланса на рынке удастся не ранее декабря. Однако, несмотря на активное появление на рынке новых объектов, цены вряд ли значительно просядут: эксперты не видят серьезных причин для коррекции.

По материалам сайта ИРН