Статьи о недвижимости

Особенности проведения альтернативной сделки

Альтернативная сделка

Продажа существующей квартиры и покупка взамен нового жилья — это самая популярная операция на московском рынке недвижимости. Альтернативные сделки были всегда востребованы, чистая продажа свободной квартиры — очень редкое явление. А в период кризиса и финансовой нестабильности альтернативный обмен является практически единственной возможностью продать и купить недвижимость. Ведь даже владельцы свободных квартир вынуждены участвовать в альтернативных цепочках, чтобы приобрести желаемый объект.

Классической альтернативной сделкой риэлторы Москвы называют операцию с недвижимостью, где собственник объекта является его продавцом и одновременно покупателем другой квартиры. Самостоятельно провести подобную сделку не удастся, составление сложных цепочек с учетом обстоятельств, колебаний рыночных цен и текущей ситуации по каждому объекту — это работа, которой занимается риэлтор по обмену.

Казалось бы, простая ситуация, когда нужно найти покупателя на объект, затем быстро подыскать альтернативный вариант для покупки — и все! Но все гораздо сложнее, особенно, если в приобретаемой квартире тоже планируется поиск альтернативного объекта, а у покупателей, например, ипотечный кредит или часть средств предоставляется по материнскому сертификату. Совместить все условия в единую сделку, согласовать действия с остальными участниками и контрагентами может только профессиональный риэлтор по обмену с опытом проведения подобных операций.

Основными сложностями в проведении альтернативных сделок риэлторы Москвы считают соблюдение обозначенных сроков, контроль за колебаниями стоимости на рынке недвижимости и организация большого количества участников в единой сделке.

Работа риэлтора по обмену заключается в следующем:

  • подыскать покупателя на продаваемую недвижимость;
  • найти альтернативную квартиру для покупки с учетом доплаты клиента;
  • согласовать с контрагентами сроки и условия продажи и покупки;
  • провести передачу аванса за два объекта (продаваемый и приобретаемый) в один день;Особенности проведения альтернативной сделки
  • собрать необходимый пакет документации для продажи квартиры. Процесс затрудняется в случае, если собственниками являются несовершеннолетние граждане. Если присутствует комбинированная форма оплаты (например, наличные и ипотечный кредит), проверить платежеспособность покупателя;
  • провести юридическую проверку покупаемой квартиры, если собственники планируют дальнейшую покупку,
  • проверить надежность договорных обязательств;
  • организовать проведение сделки и взаиморасчетов с учетом всех обстоятельств и условий;
  • проконтролировать соблюдение договорных обязательств, касающиеся получения денег, снятия с регистрационного учета и физического освобождения квартиры.

Такая трудоемкая работа должна оплачиваться соответственно. Стоимость услуг риэлтора по обмену выше, нежели оплата организации стандартной чистой продажи. Более надежным вариантом считается сотрудничество с частным риэлтором, ведь независимые специалисты отличаются индивидуальным подходом, более внимательным отношением к обстоятельствам клиента, объективностью при выборе альтернативных объектов и «прозрачной» оплатой услуг.

 

Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

4 комментария

  1. Леонид

     написал(а) 

    Каковы преимущества альтернативной сделки с недвижимостью? Что необходимо сделать для покупки квартиры на подобных условиях по приемлемой цене? Какие юридические вопросы мне нужно учитывать, что бы не возникло проблем в общении с агентом? Какие юридические подвохи можно ожидать новичкам в данной сфере?

    Ответить
    • Алексей

       написал(а) 

      В одном комментарии сразу несколько вопросов) Можно написать целую статью) Основное преимущество альтернативной сделки в одномоментном обмене одной квартиры на другую. После продажи своей квартиры, Вам не приходится держать деньги на руках до покупки другой. Вы одни квадратные метры меняете тут же на другие. Однозначно, альтернативная сделка не для новичков, здесь очень много тонкостей, начиная с условий авансового соглашения, пунктов ДКП, договора аренды банковской ячейки и до передачи квартиры. Лучше найти профессионального риэлтора, доверить ему весь процесс организации и проведения сделки.

      Ответить
  2. craftzon

     написал(а) 

    Подробности по альтернативной сделке, меня заинтересовали. У меня квартира менее 3 лет в собственности. Хочу продать и сразу купить другую. Налог платить не хочу.

    Ответить
    • Алексей

       написал(а) 

      Я вас понимаю! Многие хотят продать квартиру которая менее 3-х лет в собственности. Такие сделки пока еще возможны. Конечно, нужно понимать какая конкретно ваша ситуация, и на сколько сложная альтернатива. Подробно мне опишите вашу ситуацию в личной переписке. Адрес моей почты есть на сайте, а лучше позвоните мне. Консультация бесплатна!

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *