Статьи о недвижимости

Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить

Налоговый вычет

У любого человека, вступающего в ипотеку, имеется логичное желание сэкономить. Кто-то долго и мучительно изучает текущий рынок, а потом отправляется в тот банк, который обещает оформить договор под минимальный процент. А кто-то на ставку вообще не смотрит, полагая, что серьезной экономии позволит достичь лишь факт досрочного погашения займа.

В предыдущей статье мы уже писали о том как снизить расходы по ипотеке. Между тем государство предоставляет  еще одну возможность сократить расходы.

И сделать это предлагается за счет получения налогового вычета, применяемого как в отношении средств, потраченных на приобретение жилья, так и в отношении той суммы, что заемщику придется направить на уплату кредитных процентов. Об особенностях такого бонуса от государства, а также о документах, необходимых для его получения, и поговорим далее.

Приятный сюрприз

Итак, государство действительно соглашается компенсировать часть понесенных расходов каждому из ипотечных заемщиков, и делает оно это, руководствуясь условиями двух программ по возврату налогов. Первая подразумевает под собой обычный имущественный вычет, который не имеет прямого отношения к ипотечным кредитам, а распространяется вообще на всех граждан РФ, заключивших сделку по покупке жилой недвижимости.

Согласно законодательству, любой из этих людей имеет право вывести из-под налогообложения определенную долю средств (а именно 13%), потраченных на приобретение квадратных метров. При этом максимальная сумма возврата для одного человека ограничивается 260 тысячами рублей, а верхний предел покупательских расходов, на основании которых рассчитывается вычет, стопорится на отметке 2 миллионов.

Чтобы вы не запутались в этих цифрах, сразу поясню. Если человек приобретет квартиру (хоть за наличные деньги, хоть в ипотеку) стоимостью свыше 2 миллионов рублей, государство в любом случае вернет ему не более 260 тысяч. Притом обращаться за этим бонусом в дальнейшем он уже не сможет. Если же цена сделки не достигнет указанной границы, налогоплательщик получит возможность воспользоваться вычетом повторно, но снова лишь в рамках установленных пределов. Как только сумма полученных им вычетов доберется до отметки 260 тысяч, попадать под действие федеральной программы заемщик перестанет.

Экономия на покупке квартиры

Экономия на покупке квартиры

Что касается вычета по ипотечным процентам, то он рассчитывается по похожей формуле. Единственное, что максимальная сумма для расчетов составляет не 2, а 3 миллиона рублей, а значит, и предел налогового возврата ограничивается уже 390 тысячами. Получить такой вычет можно исключительно один раз за жизнь и только в рамках жилищного кредита. И даже если сумма процентной компенсации по первой для заемщика сделке будет далека от 390 тысяч, воспользоваться сей программой при заключении следующего договора ипотеки он уже не сможет.

О чем важно помнить: рассчитывать на участие в этой государственной программе могут только граждане РФ с белой и легальной зарплатой. Те же, кто для расчетов с кредиторами будет использовать «серые» средства, налоги с которых работодателем не уплачивались, о возврате вышеназванных сумм могут не мечтать.

Как получить налоговый вычет по ипотеке?

Оформлять имущественный вычет следует в конце того года, когда была куплена квартира с привлечением заемных средств. Пакет документов для получения компенсации по ипотечным процентам нужно подавать каждый год. Без каких документов будет не обойтись? Как показывает практика, без следующих:

  • без паспорта, а при необходимости некоторых других личных документов заемщика;
  • заявления на оформление имущественного вычета;заявления на возврат процентных выплат по ипотеке;
  • свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости;
  • документов, свидетельствующих о факте передаче денег продавцу жилья;
  • договора купли-продажи или договора долевого участия;
  • зарплатной справки, выполненной по форме 2-НДФЛ;
  • налоговой декларации, составленной по форме 3-НДФЛ;
  • ипотечного договора;справки из банка, свидетельствующей о своевременной уплате процентов;
  • реквизитов получателя вычета.

Список документов большой и его сначала проверяют в налоговой инспекции. Этот процесс занимает не менее двух месяцев, иногда три. Ждать перечисления средств нужно еще месяц. Надо принять во внимание, что при каждом последующем обращении в налоговую инспекцию за компенсацией пакет документов надо готовить заново.

Если оба налоговых вычета успешно получены, то их можно использовать в разных целях. Во-первых, погасить часть ипотеки, что позволит уменьшить основную задолженность и снизить сумму итоговой переплаты. Во-вторых, эти средства можно потратить на ремонт в новой квартире. Приблизительная сумма компенсации по ипотеке обычно составляет 650 000 рублей, и это совсем не лишние деньги для любого заемщика.

Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *