Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить

У любого человека, вступающего в ипотеку, имеется логичное желание сэкономить. Кто-то долго и мучительно изучает текущий рынок, а потом отправляется в тот банк, который обещает оформить договор под минимальный процент. А кто-то на ставку вообще не смотрит, полагая, что серьезной экономии позволит достичь лишь факт досрочного погашения займа.

В предыдущей статье мы уже писали о том как снизить расходы по ипотеке. Между тем государство предоставляет  еще одну возможность сократить расходы.

И сделать это предлагается за счет получения налогового вычета, применяемого как в отношении средств, потраченных на приобретение жилья, так и в отношении той суммы, что заемщику придется направить на уплату кредитных процентов. Об особенностях такого бонуса от государства, а также о документах, необходимых для его получения, и поговорим далее.

Приятный сюрприз

Итак, государство действительно соглашается компенсировать часть понесенных расходов каждому из ипотечных заемщиков, и делает оно это, руководствуясь условиями двух программ по возврату налогов. Первая подразумевает под собой обычный имущественный вычет, который не имеет прямого отношения к ипотечным кредитам, а распространяется вообще на всех граждан РФ, заключивших сделку по покупке жилой недвижимости.

Согласно законодательству, любой из этих людей имеет право вывести из-под налогообложения определенную долю средств (а именно 13%), потраченных на приобретение квадратных метров. При этом максимальная сумма возврата для одного человека ограничивается 260 тысячами рублей, а верхний предел покупательских расходов, на основании которых рассчитывается вычет, стопорится на отметке 2 миллионов.

Чтобы вы не запутались в этих цифрах, сразу поясню. Если человек приобретет квартиру (хоть за наличные деньги, хоть в ипотеку) стоимостью свыше 2 миллионов рублей, государство в любом случае вернет ему не более 260 тысяч. Притом обращаться за этим бонусом в дальнейшем он уже не сможет. Если же цена сделки не достигнет указанной границы, налогоплательщик получит возможность воспользоваться вычетом повторно, но снова лишь в рамках установленных пределов. Как только сумма полученных им вычетов доберется до отметки 260 тысяч, попадать под действие федеральной программы заемщик перестанет.

Экономия на покупке квартиры

Экономия на покупке квартиры

Что касается вычета по ипотечным процентам, то он рассчитывается по похожей формуле. Единственное, что максимальная сумма для расчетов составляет не 2, а 3 миллиона рублей, а значит, и предел налогового возврата ограничивается уже 390 тысячами. Получить такой вычет можно исключительно один раз за жизнь и только в рамках жилищного кредита. И даже если сумма процентной компенсации по первой для заемщика сделке будет далека от 390 тысяч, воспользоваться сей программой при заключении следующего договора ипотеки он уже не сможет.

О чем важно помнить: рассчитывать на участие в этой государственной программе могут только граждане РФ с белой и легальной зарплатой. Те же, кто для расчетов с кредиторами будет использовать «серые» средства, налоги с которых работодателем не уплачивались, о возврате вышеназванных сумм могут не мечтать.

Как получить налоговый вычет по ипотеке?

Оформлять имущественный вычет следует в конце того года, когда была куплена квартира с привлечением заемных средств. Пакет документов для получения компенсации по ипотечным процентам нужно подавать каждый год. Без каких документов будет не обойтись? Как показывает практика, без следующих:

  • без паспорта, а при необходимости некоторых других личных документов заемщика;
  • заявления на оформление имущественного вычета;заявления на возврат процентных выплат по ипотеке;
  • свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости;
  • документов, свидетельствующих о факте передаче денег продавцу жилья;
  • договора купли-продажи или договора долевого участия;
  • зарплатной справки, выполненной по форме 2-НДФЛ;
  • налоговой декларации, составленной по форме 3-НДФЛ;
  • ипотечного договора;справки из банка, свидетельствующей о своевременной уплате процентов;
  • реквизитов получателя вычета.

Список документов большой и его сначала проверяют в налоговой инспекции. Этот процесс занимает не менее двух месяцев, иногда три. Ждать перечисления средств нужно еще месяц. Надо принять во внимание, что при каждом последующем обращении в налоговую инспекцию за компенсацией пакет документов надо готовить заново.

Если оба налоговых вычета успешно получены, то их можно использовать в разных целях. Во-первых, погасить часть ипотеки, что позволит уменьшить основную задолженность и снизить сумму итоговой переплаты. Во-вторых, эти средства можно потратить на ремонт в новой квартире. Приблизительная сумма компенсации по ипотеке обычно составляет 650 000 рублей, и это совсем не лишние деньги для любого заемщика.

У любого человека, вступающего в ипотеку, имеется логичное желание сэкономить. Кто-то долго и мучительно изучает текущий рынок, а потом отправляется в тот банк, который обещает оформить договор под минимальный процент. А кто-то на ставку вообще не смотрит, полагая, что серьезной экономии позволит достичь лишь факт досрочного погашения займа.

В предыдущей статье мы уже писали о том как снизить расходы по ипотеке. Между тем государство предоставляет  еще одну возможность сократить расходы.

И сделать это предлагается за счет получения налогового вычета, применяемого как в отношении средств, потраченных на приобретение жилья, так и в отношении той суммы, что заемщику придется направить на уплату кредитных процентов. Об особенностях такого бонуса от государства, а также о документах, необходимых для его получения, и поговорим далее.

Приятный сюрприз

Итак, государство действительно соглашается компенсировать часть понесенных расходов каждому из ипотечных заемщиков, и делает оно это, руководствуясь условиями двух программ по возврату налогов. Первая подразумевает под собой обычный имущественный вычет, который не имеет прямого отношения к ипотечным кредитам, а распространяется вообще на всех граждан РФ, заключивших сделку по покупке жилой недвижимости.

Согласно законодательству, любой из этих людей имеет право вывести из-под налогообложения определенную долю средств (а именно 13%), потраченных на приобретение квадратных метров. При этом максимальная сумма возврата для одного человека ограничивается 260 тысячами рублей, а верхний предел покупательских расходов, на основании которых рассчитывается вычет, стопорится на отметке 2 миллионов.

Чтобы вы не запутались в этих цифрах, сразу поясню. Если человек приобретет квартиру (хоть за наличные деньги, хоть в ипотеку) стоимостью свыше 2 миллионов рублей, государство в любом случае вернет ему не более 260 тысяч. Притом обращаться за этим бонусом в дальнейшем он уже не сможет. Если же цена сделки не достигнет указанной границы, налогоплательщик получит возможность воспользоваться вычетом повторно, но снова лишь в рамках установленных пределов. Как только сумма полученных им вычетов доберется до отметки 260 тысяч, попадать под действие федеральной программы заемщик перестанет.

[caption id="attachment_1349" align="alignright" width="568"]Экономия на покупке квартиры Экономия на покупке квартиры[/caption]

Что касается вычета по ипотечным процентам, то он рассчитывается по похожей формуле. Единственное, что максимальная сумма для расчетов составляет не 2, а 3 миллиона рублей, а значит, и предел налогового возврата ограничивается уже 390 тысячами. Получить такой вычет можно исключительно один раз за жизнь и только в рамках жилищного кредита. И даже если сумма процентной компенсации по первой для заемщика сделке будет далека от 390 тысяч, воспользоваться сей программой при заключении следующего договора ипотеки он уже не сможет.

О чем важно помнить: рассчитывать на участие в этой государственной программе могут только граждане РФ с белой и легальной зарплатой. Те же, кто для расчетов с кредиторами будет использовать «серые» средства, налоги с которых работодателем не уплачивались, о возврате вышеназванных сумм могут не мечтать.

Как получить налоговый вычет по ипотеке?

Оформлять имущественный вычет следует в конце того года, когда была куплена квартира с привлечением заемных средств. Пакет документов для получения компенсации по ипотечным процентам нужно подавать каждый год. Без каких документов будет не обойтись? Как показывает практика, без следующих:

  • без паспорта, а при необходимости некоторых других личных документов заемщика;
  • заявления на оформление имущественного вычета;заявления на возврат процентных выплат по ипотеке;
  • свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости;
  • документов, свидетельствующих о факте передаче денег продавцу жилья;
  • договора купли-продажи или договора долевого участия;
  • зарплатной справки, выполненной по форме 2-НДФЛ;
  • налоговой декларации, составленной по форме 3-НДФЛ;
  • ипотечного договора;справки из банка, свидетельствующей о своевременной уплате процентов;
  • реквизитов получателя вычета.

Список документов большой и его сначала проверяют в налоговой инспекции. Этот процесс занимает не менее двух месяцев, иногда три. Ждать перечисления средств нужно еще месяц. Надо принять во внимание, что при каждом последующем обращении в налоговую инспекцию за компенсацией пакет документов надо готовить заново.

Если оба налоговых вычета успешно получены, то их можно использовать в разных целях. Во-первых, погасить часть ипотеки, что позволит уменьшить основную задолженность и снизить сумму итоговой переплаты. Во-вторых, эти средства можно потратить на ремонт в новой квартире. Приблизительная сумма компенсации по ипотеке обычно составляет 650 000 рублей, и это совсем не лишние деньги для любого заемщика.

" >
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Вас заинтересуют эти предложения:

4к. квартира, 126м2. Рижский проезд 1/5
Площадь
126 кв.м
Комнат
4
Ванные
2
2к. квартира, 52м2. Новгородская 10
Площадь
52 кв.м
Комнат
2
Ванные
1
3к. квартира, 77м2. Новомарьинская 10к1
Площадь
77 кв.м
Комнат
3
Ванные
1

Все статьи о недвижимости

14.02.2019
Для нерезидентов отменен налог на недвижимость при ее продаже
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.12.2018
Почему вырастут цены на недвижимость в 2019 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.12.2018
Рынок вторичной недвижимости 2018 года. Подводим итоги
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.08.2018
Покупка жилья — новостройки: угрозы и как их избежать
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.08.2018
Современный риэлтор – профессионал и ваш бизнес-партнер
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
13.08.2018
Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.04.2018
Почему приходится снизить цену на квартиру
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2018
Квартиры на последнем и первом этажах
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
05.02.2018
Цены на недвижимость района Марьино
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.11.2017
Купить новостройку в Москве можно на любой вкус, особенно сейчас
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2017
Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.10.2017
Рынок недвижимости итоги 2017 года и перспективы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.10.2017
В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.10.2017
Как заработать на собственной квартире
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.10.2017
Как Сбербанк улучшил свой бизнес за последние 10 лет
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.08.2017
Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2017
Как продать квартиру быстро и выгодно
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.07.2017
Как сдать квартиру в аренду, простые истины
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.07.2017
Ставки ниже, покупка жилья в ипотеку выгоднее
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2017
Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.05.2017
Что будет по мнению риэлторов с коммерческой недвижимостью в 2017 году?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
15.05.2017
Сколько копить людям разных профессий на квартиру в Москве?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2017
Переезд ради учебы или как репутация школ влияет на стоимость жилья?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.03.2017
Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.03.2017
Как выбрать новостройку на стадии котлована?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.11.2016
Кредитная история: ответы на важные вопросы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.10.2016
Как выбрать надежного риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.10.2016
Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.10.2016
Страхование ипотеки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
25.09.2016
Могут ли забрать квартиру за долги? Алгоритм для должника.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.09.2016
Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.09.2016
Понятно об ипотеке, как лучше взять ипотечный кредит
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
12.09.2016
Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.08.2016
Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.08.2016
Что влияет на сроки продажи квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.07.2016
Тенденции рыка недвижимости в I половине 2016 года
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.07.2016
Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.06.2016
Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
23.06.2016
Виды домов в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.06.2016
Что делать, если произошло затопление квартиры.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Как снизить расходы по ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.05.2016
Срочная продажа квартиры или срочный выкуп, плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2016
Взять квартиру в ипотеку стало проще, ставка по кредиту снижается
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.05.2016
8 причин, зачем нужен риэлтор
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.04.2016
Срочная продажа квартир в условиях кризиса
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.04.2016
Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.04.2016
Какой он, опытный риэлтор по недвижимости?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Риэлторские услуги в Москве. Как не переплатить?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Полезные советы по продаже квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.04.2016
Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.03.2016
Куда идут цены на недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.12.2015
Перспективы рынка недвижимости в 2016 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.04.2015
Риски в сделках с недвижимостью
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.04.2015
Как не спугнуть покупателя. Ошибки продавцов квартир.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.04.2015
Договор с риэлтором. Все за и против.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2015
Агентство или частный посредник?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2014
Московский рынок недвижимости в состоянии стагнации
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.10.2014
Быстрая и выгодная продажа жилья
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2014
Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
03.08.2014
Как найти риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.07.2014
Особенности проведения альтернативной сделки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
27.07.2014
Преимущества сотрудничества с частным риэлтором!
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.07.2014
Жизнь без обязательств
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2014
Ипотечный вопрос
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
09.04.2014
Инвестирование в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.04.2014
Рекомендации Кийосаки по инвестициям в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
Яндекс.Метрика