Статьи о недвижимости

Московский рынок недвижимости в состоянии стагнации

Всплеск спроса на недвижимость Москвы в первые четыре месяца 2014 года не стал причиной ощутимого роста цен. Такая ситуация свидетельствует об ограниченных финансовых возможностях покупателей, которые приобретают квартиры «на последние кровные». Эксперты полагают, что ценники не изменятся и в течение года, поскольку для этого нет никаких экономических предпосылок. Конечно, если не брать во внимание возможность очередного обострения геополитической ситуации.

Большая политика как нарушитель спокойствия

Последние три года Московский рынок недвижимости пребывает в состоянии стагнации. Если в 2011-м квартиры в Москве прибавили в цене 10% в долларах, в 2012-м – 6%, то в 2013 году долларовые цены снизились на 2,5%.

Геополитические катаклизмы нарушили эту «спячку». За январь-апрель спрос на различные сегменты недвижимости вырос от 30% до 100%. Политическая напряженность из-за украинских событий, а затем и присоединение Россией Крыма привели к оттоку капиталов из РФ, что, в свою очередь, спровоцировало рост курса доллара. Спасать свои капиталы кинулись богатые россияне, которые начали активно приобретать элитные квадратные метры. Обычные граждане, спокойно копившие на квартиру, затянув пояса, тоже решились на сделки, ожидая дальнейшего роста цен на жилье.

Ажиотаж сегодня – падение спроса завтра

Оживление на рынке – явление само по себе положительное, однако рост спроса, вызванный внешними факторами, обычно бывает непродолжительным и влечет за собой падение активности в последующие периоды. Как только политическая напряженность спадает или уже не кажется столь опасной, ажиотажный спрос снижается. Апрель наглядно это продемонстрировал – по сравнению с мартом спрос на квартиры на вторичном рынке по итогам месяца упал на 40%.

Очевидно, что основная часть сделок на Московском рынке недвижимости в 2014 году пришлась на 1 квартал. Летние месяцы были традиционно «нулевые» на рынке недвижимости. Если спрос и начнет расти, то не раньше конца этого года или начала следующего, если не произойдет какое-либо макроэкономическое потрясение.

Жилье нужно, но денег нет

Согласно аналитическим данным недвижимость в Москве за 1 квартал не подорожала, просто увеличился спрос. При значительном росте спроса, рублевые цены выросли всего лишь на 4%, даже не отыграв рост курса доллара. При этом цены в долларах снизились на 5%. В предыдущие периоды, когда тоже отмечался всплеск спроса, к примеру в 2006 и в 2008 годах, столичное жилье подорожало на 25%. В посткризисном 2010 году квартиры в Москве прибавили в цене 15%, причем речь идет о ценах в долларах.

Отсутствие ценового роста сейчас – показатель низкой платежеспособности покупателей. Ничего удивительного в этом нет. На коммерческих предприятиях давно перестали повышать зарплаты, скорее наоборот, идет ее постепенное снижение. Получить ипотеку становится всё сложнее, а с учетом повышения ставки Центробанком до 9,5% обычные граждане вообще скоро забудут, что такое кредит на жилье.

Нет причин для роста

Инвесторы, вкладывающие капиталы в недвижимость Москвы, тоже не готовы переплачивать. Все чаще их интересуют прагматичные бюджетные варианты, подходящие либо для сдачи в аренду, либо для быстрой продажи по окончании строительства.

Основным фактором, сужающим возможности для роста цен на Московском рынке недвижимости, является финансовая несостоятельность покупателей. Ярким тому подтверждением стали первые месяцы этого года, когда при ажиотажном спросе цены на квартиры в Москве упорно продолжали оставаться на месте. Многие специалисты уже констатировали некоторое снижение цен к концу года вследствие негативных процессов во внешней политике и экономической сфере страны.

Всплеск спроса на недвижимость Москвы в первые четыре месяца 2014 года не стал причиной ощутимого роста цен. Такая ситуация свидетельствует об ограниченных финансовых возможностях покупателей, которые приобретают квартиры «на последние кровные». Эксперты полагают, что ценники не изменятся и в течение года, поскольку для этого нет никаких экономических предпосылок. Конечно, если не брать во внимание возможность очередного обострения геополитической ситуации.

Большая политика как нарушитель спокойствия

Последние три года Московский рынок недвижимости пребывает в состоянии стагнации. Если в 2011-м квартиры в Москве прибавили в цене 10% в долларах, в 2012-м – 6%, то в 2013 году долларовые цены снизились на 2,5%.

Геополитические катаклизмы нарушили эту «спячку». За январь-апрель спрос на различные сегменты недвижимости вырос от 30% до 100%. Политическая напряженность из-за украинских событий, а затем и присоединение Россией Крыма привели к оттоку капиталов из РФ, что, в свою очередь, спровоцировало рост курса доллара. Спасать свои капиталы кинулись богатые россияне, которые начали активно приобретать элитные квадратные метры. Обычные граждане, спокойно копившие на квартиру, затянув пояса, тоже решились на сделки, ожидая дальнейшего роста цен на жилье.

Ажиотаж сегодня – падение спроса завтра

Оживление на рынке – явление само по себе положительное, однако рост спроса, вызванный внешними факторами, обычно бывает непродолжительным и влечет за собой падение активности в последующие периоды. Как только политическая напряженность спадает или уже не кажется столь опасной, ажиотажный спрос снижается. Апрель наглядно это продемонстрировал – по сравнению с мартом спрос на квартиры на вторичном рынке по итогам месяца упал на 40%.

Очевидно, что основная часть сделок на Московском рынке недвижимости в 2014 году пришлась на 1 квартал. Летние месяцы были традиционно «нулевые» на рынке недвижимости. Если спрос и начнет расти, то не раньше конца этого года или начала следующего, если не произойдет какое-либо макроэкономическое потрясение.

Жилье нужно, но денег нет

Согласно аналитическим данным недвижимость в Москве за 1 квартал не подорожала, просто увеличился спрос. При значительном росте спроса, рублевые цены выросли всего лишь на 4%, даже не отыграв рост курса доллара. При этом цены в долларах снизились на 5%. В предыдущие периоды, когда тоже отмечался всплеск спроса, к примеру в 2006 и в 2008 годах, столичное жилье подорожало на 25%. В посткризисном 2010 году квартиры в Москве прибавили в цене 15%, причем речь идет о ценах в долларах.

Отсутствие ценового роста сейчас – показатель низкой платежеспособности покупателей. Ничего удивительного в этом нет. На коммерческих предприятиях давно перестали повышать зарплаты, скорее наоборот, идет ее постепенное снижение. Получить ипотеку становится всё сложнее, а с учетом повышения ставки Центробанком до 9,5% обычные граждане вообще скоро забудут, что такое кредит на жилье.

Нет причин для роста

Инвесторы, вкладывающие капиталы в недвижимость Москвы, тоже не готовы переплачивать. Все чаще их интересуют прагматичные бюджетные варианты, подходящие либо для сдачи в аренду, либо для быстрой продажи по окончании строительства.

Основным фактором, сужающим возможности для роста цен на Московском рынке недвижимости, является финансовая несостоятельность покупателей. Ярким тому подтверждением стали первые месяцы этого года, когда при ажиотажном спросе цены на квартиры в Москве упорно продолжали оставаться на месте. Многие специалисты уже констатировали некоторое снижение цен к концу года вследствие негативных процессов во внешней политике и экономической сфере страны.

" >
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Комментарии

  • Сейчас лето 2016 года. Квартиры в Москве стали очень привлекательны по цене, на мой взгляд - они достигли дна. Есть ощущение, что осенью может оживиться ситуация на рынке недвижимости по всему спектру. Политическая атмосфера похоже успокаивается, остается надеяться, что дальше будет только лучше. Возможно, к 2017 году санкции начнут ослабевать и инвесторы "полетят" обратно в Россию, что оживит не только деловой климат, но и всю экономику страны)Алексей
  • Ситуация в недвижимости менялась в прошлом году очень быстро и интересно. Весной всплеск спроса, летом штиль, а осенью, особенно с ноября до нового года, просто бешеный рост желающих купить квартиры. Я думаю, спрос и цены в ближайшие месяцы будут падать, особенно после дальнейшего роста курса доллара, который финансисты ожидают уже в феврале — марте этого года.Максим 11.01.2015

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Вас заинтересуют эти предложения:

4к. квартира, 126м2. Рижский проезд 1/5
Площадь
126 кв.м
Комнат
4
Ванные
2
2к. квартира, 52м2. Новгородская 10
Площадь
52 кв.м
Комнат
2
Ванные
1
3к. квартира, 77м2. Новомарьинская 10к1
Площадь
77 кв.м
Комнат
3
Ванные
1

Все статьи о недвижимости

14.02.2019
Для нерезидентов отменен налог на недвижимость при ее продаже
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.12.2018
Почему вырастут цены на недвижимость в 2019 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.12.2018
Рынок вторичной недвижимости 2018 года. Подводим итоги
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.08.2018
Покупка жилья — новостройки: угрозы и как их избежать
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.08.2018
Современный риэлтор – профессионал и ваш бизнес-партнер
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
13.08.2018
Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.04.2018
Почему приходится снизить цену на квартиру
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2018
Квартиры на последнем и первом этажах
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
05.02.2018
Цены на недвижимость района Марьино
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.11.2017
Купить новостройку в Москве можно на любой вкус, особенно сейчас
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2017
Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.10.2017
Рынок недвижимости итоги 2017 года и перспективы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.10.2017
В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.10.2017
Как заработать на собственной квартире
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.10.2017
Как Сбербанк улучшил свой бизнес за последние 10 лет
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.08.2017
Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2017
Как продать квартиру быстро и выгодно
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.07.2017
Как сдать квартиру в аренду, простые истины
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.07.2017
Ставки ниже, покупка жилья в ипотеку выгоднее
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2017
Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.05.2017
Что будет по мнению риэлторов с коммерческой недвижимостью в 2017 году?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
15.05.2017
Сколько копить людям разных профессий на квартиру в Москве?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2017
Переезд ради учебы или как репутация школ влияет на стоимость жилья?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.03.2017
Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.03.2017
Как выбрать новостройку на стадии котлована?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.11.2016
Кредитная история: ответы на важные вопросы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.10.2016
Как выбрать надежного риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.10.2016
Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.10.2016
Страхование ипотеки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
25.09.2016
Могут ли забрать квартиру за долги? Алгоритм для должника.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.09.2016
Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.09.2016
Понятно об ипотеке, как лучше взять ипотечный кредит
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
12.09.2016
Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.08.2016
Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.08.2016
Что влияет на сроки продажи квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.07.2016
Тенденции рыка недвижимости в I половине 2016 года
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.07.2016
Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.06.2016
Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
23.06.2016
Виды домов в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.06.2016
Что делать, если произошло затопление квартиры.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Как снизить расходы по ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.05.2016
Срочная продажа квартиры или срочный выкуп, плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2016
Взять квартиру в ипотеку стало проще, ставка по кредиту снижается
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.05.2016
8 причин, зачем нужен риэлтор
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.04.2016
Срочная продажа квартир в условиях кризиса
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.04.2016
Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.04.2016
Какой он, опытный риэлтор по недвижимости?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Риэлторские услуги в Москве. Как не переплатить?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Полезные советы по продаже квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.04.2016
Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.03.2016
Куда идут цены на недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.12.2015
Перспективы рынка недвижимости в 2016 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.04.2015
Риски в сделках с недвижимостью
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.04.2015
Как не спугнуть покупателя. Ошибки продавцов квартир.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.04.2015
Договор с риэлтором. Все за и против.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2015
Агентство или частный посредник?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2014
Московский рынок недвижимости в состоянии стагнации
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.10.2014
Быстрая и выгодная продажа жилья
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2014
Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
03.08.2014
Как найти риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.07.2014
Особенности проведения альтернативной сделки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
27.07.2014
Преимущества сотрудничества с частным риэлтором!
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.07.2014
Жизнь без обязательств
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2014
Ипотечный вопрос
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
09.04.2014
Инвестирование в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.04.2014
Рекомендации Кийосаки по инвестициям в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
Яндекс.Метрика