Мошенничество с недвижимостью – как обезопасить себя? Схемы обмана и советы юристов

Число преступлений в сфере недвижимости постоянно растет: в России показатель ежегодно увеличивается в среднем на 18%. Каждый год обману подвергаются свыше 7 тыс. жертв. Не помогает ни работа правоохранительных органов, ни бдительность самих граждан, ни меры профилактики и повышения уровня юридической грамотности. Наиболее часто мошенничество встречается в сделках с квартирами: пострадать от рук злоумышленников могут и покупатель, и продавец. Схем обмана придумано столь много, что перечислить их все не представляется возможным: преступники постоянно идут на новые хитрости. Какие мошеннические приемы являются самыми популярными? Как обезопасить себя и не попасться в ловушку злоумышленников?

Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью. 

Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ».

Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.

Записаться на консультацию

Мошенничество с недвижимостью – как обманывают покупателей?

Схемы обмана делятся на два типа: те, где жертвой становится покупатель, и те, где мошенничеству подвергается продавец. Масштабы могут быть разными – от небольшой суммы до потери и денег, и жилья. В сфере недвижимости чаще встречаются преступления в крупном и особо крупном размере. Популярными приемами обмана покупателей являются:

• Схема с задатком. Жертва осматривает квартиру, ее все устраивает, но собственник просит о задатке (обычно 5-10% стоимости). При этом сторонами заключается предварительный договор, где есть пункт о невозвращении задатка в случае расторжения соглашения по инициативе покупателя. В процессе подготовки к сделке выясняется, что квартира не так уж и хороша, имеет массу «сюрпризов», покупатель отказывается от приобретения и теряет задаток.
• Внезапное появление наследников. Схема выглядит легально, но лишает покупателя денег и жилья. Разберем на примере. Петров продает Иванову квартиру, полученную в наследство: зачастую в скором времени после смерти наследодателя. После завершения сделки появляется еще один наследник, например, брат Иванова, пропустивший срок подачи заявления нотариусу из-за того, что не знал о смерти родственника. Сделку оспаривают через суд. Квартиру возвращают Ивановым, а Петров получает право требовать деньги с продавца. Однако взыскать их будет затруднительно, зачастую – и вовсе невозможно.
• Использование поддельных документов, в т.ч. на право собственности и доверенностей. Как итог, выясняется, что предварительный договор подписан лицом, не имеющим на то оснований, а задаток уже получен злоумышленником.
• Незаконная перепланировка. Покупатель приобретает небольшую квартиру (обычно – студию) с дисконтом. Однако помещение было переоборудовано из обычной комнаты в коммуналке. Жилищная инспекция обяжет устранить «доработки» в короткий срок, а для продажи квартиры потребуется согласие «соседей».

Еще одна популярная схема обмана: занижение суммы сделки в договоре. Продавец ссылается на нежелание платить налог. К примеру, квартира в Москве продается за 10 млн. руб., а в договоре фигурирует сумма 8 млн. руб. После передачи денег сделку расторгают по любым основаниям (например, объявляется все тот же наследник или выявляется обременение). Покупателю возвращают не 10 млн., а только 8 млн. руб. А еще такую сделку легко оспорить в случае банкротства бывшего собственника.

Какие риски несет продавец недвижимости? 5 популярных схем обмана

Жертвами мошенников становятся не только покупатели, но и продавцы квартир, хотя, как показывает практика, и значительно реже. Злоумышленники находят жертв на сайтах объявлений, для проворачивания схемы не всегда требуется даже личная встреча. Популярностью пользуются схемы:

• Мошенник предлагает перевести залог – нужно только сообщить данные банковской карты. В итоге у продавца похищают деньги со счетов (преступление напрямую не связано с недвижимостью, но встречается чаще других).
• Платят фальшивыми деньгами, схема используется при расчетах наличными.
• Вводят собственников в заблуждение о характере сделки. Так, под видом залога встречаются сделки купли-продажи, особенно популярен такой обман в «серых» МФО.
• Создание мошеннических сайтов по продаже и аренде жилья (досок объявлений). Покупателю и продавцу предлагают внесение залога через гаранта, т.е. «безопасную сделку», при этом собственник еще и переводит комиссию за услуги. Так, реальный сервис гарантий от Альфа-Банка, работавший до 2019 года, сейчас принадлежит неизвестным лицам и может стать площадкой для действий мошенников.
• Расписка за «первый взнос». Покупатель приобретает жилье в ипотеку, но первого взноса у него нет. Стороны договариваются завысить сумму в договоре, а собственник отдает расписку о получении части средств наличными. Соглашение расторгается, деньги (которых и не было) нужно вернуть.

Годом ранее работала и другая схема, связанная с электронными технологиями. Мошенники использовали цифровые подписи граждан для незаконной продажи квартир. Сейчас эта проблема решена: чтобы совершать сделки с недвижимостью онлайн, необходимо предварительно лично дать согласие в Росреестр.

Как защититься от мошенников при проведении сделок с недвижимостью?

Риск столкнуться со злоумышленниками или даже просто недобросовестными продавцами квартир, избавляющимися от неликвида, в Москве и Подмосковье крайне высок. Чтобы обезопасить себя от обмана и не стать жертвой мошеннической схемы, необходимо соблюдать минимальные правила безопасности:

• проверяйте объявления лично, нередко продавцы приукрашают достоинства и умалчивают о недостатках;
• убедитесь, что в квартире нет жильцов – узнайте об основаниях снятия лиц с регистрационного учета;
• внимательно изучите договор купли-продажи и «судьбу» квартиры – частые сделки с объектом должны настораживать;
• проверьте продавцов, в т.ч. на наличие судебных споров и долгов в ФССП;
• узнайте о психическом здоровье продавца – покупатель вправе запросить справку от психиатра и нарколога;
• убедитесь в согласии супруга на совершение сделки;
• если прибегаете к распискам, требуйте, чтобы документ был написан лицом собственноручно в вашем присутствии.

Предусмотреть все возможные подводные камни и риски в сделках с недвижимостью неподготовленному человеку крайне сложно. Всегда остается вероятность попасться на удочку мошенников или просто купить квартиру «с сюрпризом» (долгами по ЖКХ, обременением, привлечением материнского капитала). Ипотека тоже не дает никаких гарантий: риски несет не банк, а заемщик. Чтобы обезопасить себя от обмана, необходимо привлечь к участию в сделке независимого специалиста: риэлтора либо юриста в сфере жилья. Профи должен иметь соответствующую квалификацию и опыт работы. Грамотный риэлтор проверит юридическую чистоту квартиры и договор купли-продажи, убережет от ошибок, покупки помещения по завышенной цене и откровенного мошенничества.