Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?
Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году
Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.
- Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
- Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.
Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.
Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.
Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.
Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.
Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.
Заработок на недвижимости – свой бизнес
Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?
- придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
- вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
- придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
- если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.
Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.
Заработок на покупке и перепродаже недвижимости
Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.
Покупка во время строительства
Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.
Покупка по срочной сделке
Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.
Покупка квартиры, требующей ремонта
Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.
Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.
Покупка арестованной недвижимости у банка
По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.
Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.
Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений
Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде. Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.
При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.
Покупка коммерческого помещения
Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:
- производство;
- склады;
- подсобки.
Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.
При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.
Как выбрать квартиру для заработка в Москве
Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:
- активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
- удобная транспортная доступность, наличие парковки;
- инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
- приятный вид из окна;
- хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.
Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.
Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.