Статьи о недвижимости

7 критериев выбора риэлтора

Как выбрать риэлтора

Вы хотите узнать как правильно выбрать риэлтора? Дело в том, что деятельность, осуществляемую на профессиональной основе принято считать гарантией качества выполнения работы. И в большинстве случаев это действительно себя оправдывает. К примеру, сегодня 9 из 10 сделок с недвижимостью не обходится без участия риэлтора, обеспечивающего квалифицированное правовое и консультативное сопровождение на всех этапах договорных отношений.

Но как выбрать риэлтора, который будет ставить во главу угла интересы клиентов? И можно ли гарантировать отсутствие проблем с юридическим статусом сделки, заключаемой при содействии третьих лиц? Или же вам нужна профессиональная поддержка в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, попробуем разобраться…

Как выбрать риэлтора — критерии отбора.

С чего начинается выбор? Кто-то приходит к специалисту по рекомендации друзей и знакомых, кто-то ищет его через прессу или сеть Интернет. Но прежде чем слепо довериться первому попавшемуся маклеру, следует уделить внимание изучению его профессиональной репутации. На что же следует обратить внимание?

1. Регистрация вида деятельности в налоговых органах

Сам факт ведения риэлторской деятельности подразумевает наличие разрешений от контролирующих организаций и сертификатов банков. Но, обращать внимание стоит не только на то, есть ли у специалиста право вести дела, но и на то, как давно выдано соответствующее разрешение. Если риелтор работает на рынке услуг давно, а разрешения и сертификаты «свежие» — это может свидетельствовать о легальности и добропорядочности налогоплательщика. Соответственно, скорее всего на репутации маклера нет пятен, и он может вести дела в соответствии с законом.

2. Деловая репутация

Как найти отзывыНаличие сети Интернет делает проверку репутации компании делом пяти минут. Не поленитесь воспользоваться услугами поисковых систем для выявления фактов попадания упоминаний о риелторе в газетную или судебную хронику. Здесь же можно найти немало отзывов о деятельности компании, причём они, скорее всего, будут не предвзятыми, в отличие от тех, что размещены на сайте агентства. Просто наберите в поисковой строке: риэлтор…….. отзывы клиентов.

3. Качество рекламной кампании

Этот критерий можно отнести к разряду спорных, но только не в том случае, если речь идет о компании, стабильно работающей на рынке добрый десяток лет. Хорошим знаком будет наличие собственного «зарезервированного» рекламного места в прессе — размещать объявления «на том же месте в тот же час» на протяжении многих лет могут только те, кто полностью уверен в устойчивости и стабильном благосостоянии своего бизнеса. Но будьте готовы к завышенным комиссионным, так как рекламная кампании складывается из денег заработанных агентами. Частный риэлтор не имеет лишних расходов, это может сделать стоимость комиссионных привлекательной для клиента.

4. Офис

Как минимум, у компании, даже если она маленькая и работает недавно, небольшой офис имеется в наличии. Если же речь идет об крупном агентстве, большой офис располагаться в шаговой доступности от основных транспортных развязок и соответствует современным стандартам. Проще говоря, принято считать крупные агентства с большими офисами, штатом сотрудников и агентов – более устойчивыми и солидными и вызывающими доверие. Мало кто задумывается, что все это отражается на величине комиссионных, которые могут не порадовать клиентов.

5. Расценки

Вознаграждение риэлтора в большинстве случаев складывается из комиссионных платежей, получаемых с каждой сделки. Обычно они не превышают 6% от общего объёма средств и выплачиваются по факту выполнения специалистом своих обязанностей. Если же вам специалист после выяснения всех параметров сделки не может сразу назвать полную стоимость — готовьтесь, скорее всего, здесь с вас намереваются взять максимально высокую плату за услуги. Опытный риэлтор сразу может представить сложность сделки, весь объем работ, временной диапазон и понять сколько это будет стоить клиенту.

6. Качество обслуживания

Профессиональный риэлторДля проведения практически всех операций с недвижимостью необходим частный риэлтор. Обратившись к нему, клиент будет регулярно получать информацию о действиях риэлтора с его квартирой или домом, сэкономит средства и время, а также получит индивидуальный подход к решению своих жилищных проблем. У всех частных риэлторов есть большой опыт работы в крупных агентствах. Частная практика – совершенно иной, более качественный уровень работы, потому что специалист по недвижимости, работающий самостоятельно, лично несет ответственность за свои действия. При выборе риэлтора стоит обсудить будущую сделку с несколькими специалистами и потом выбрать того, кто будет максимально соответствовать предъявляемым требованиям.

7. Договорные отношения

Клиент и риэлтор заключают договор об оказании услуг. Этот документ гарантирует, что обязательства, которые берет на себя менеджер агентства или частный маклер будут выполнены в полном объеме. Договору нужно уделить особе внимание. В нем должны содержаться сведения об объекте недвижимости (стоимость, метраж), о стоимости услуг маклера и о сроке действия договора. Также в нем прописывается информация об ответственности обоих сторон. Договор служит защитой заказчика от потенциальных непредвиденных ситуаций, он может осуществлять контроль за действиями риэлтора, а в случае возникновения споров – привлекать его к ответственности. Наличие договора гарантирует риэлтору оплату его работы.

Если придерживаться этих простых рекомендаций, то Вы с большой вероятностью сможете выбрать хорошего риэлтора, который поможет качественно решить любой квартирный вопрос.

Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *