Как правильно взять ипотеку

Вопрос о том, как правильно взять ипотеку, волнует более половины населения и как опытный риэлтор я расскажу вам как это сделать. Невозможность накопить хотя бы часть суммы, нежелание платить за арендуемое жилье стимулирует большую часть людей трудоспособного возраста пристально изучить ипотечную тему. Где выгоднее брать жилищный кредит, куда лучше подать заявку, в каком порядке целесообразнее вносить ежемесячные платежи – об этом подробнее.

Как правильно взять ипотеку с учетом финансовых возможностей

Первым делом оцените свои материальные возможности, подумайте, какую сумму в месяц вы сможете платить. По силам ли будет элитное жилье или лучше претендовать на вторичку. Учтите, что на протяжении кредитного периода (10-25 лет) расходы (доходы) могут колебаться. Появятся дети, придется оплачивать учебу, лечение, возникнут другие непредвиденные расходы. Добавьте сюда кризисы, дефолты, экономическую нестабильность в стране. В этом случае лучше иметь небольшой запас (5-6 ежемесячных взносов).

К сведению!

Комфортный порог кредитных платежей – 30-40% от общего дохода.

Кстати у меня на сайте есть ипотечный калькулятор, который поможет Вам рассчитать ипотеку.

Размышляя о том, как правильно взять ипотеку, скажу однозначно: лучше это сделать в «своей» валюте. Получаете зарплату в рублях? Оформляйте залог в аналогичном эквиваленте. Желание получить доход, рассчитывая на колебание курса, может обернуться неприятным разочарованием. Обмен валюты – всегда риск.

Банк – наше все!

С большой серьезностью выбирайте кредитную организацию. Просмотрите перечень банков, изучите программы, конкретные предложения. Составьте список организаций, чьи условия вам больше понравились. Подавайте заявки одновременно в несколько банков: заполните онлайн-заявление, прикрепите копии документов. Ждите решения.

Не знаете, как правильно взять ипотеку в Сбербанке? Придерживайтесь определенного алгоритма действий:

1. Рассчитайте необходимый объем заемных средств.
2. Подайте заявку в любом отделение банка или онлайн.
3. Подберите жилье.
4. Закажите оценку.
5. Оформите, подпишите договор купли/продажи (плюс кредит и страховка).
6. Зарегистрируйте недвижимость в Росреестре.
7. Рассчитайтесь с кредиторами, страховой организацией, нотариусом.

Важный момент: как правильно взять ипотеку в Сбербанке под минимальный процент? Кредиторы охотнее выдают займы молодым семьям, военнослужащим, людям со стабильным заработком, тем, кто приобретает новостройку и имеет первоначальный капитал более 20%. Отдельные банки понижают ставку клиентам, открывшим вклад у них. Главное условие успешного кредитования всех финансовых организаций – платежеспособность клиента.

Ипотека на квартиру: как правильно оформить

О том, как правильно взять ипотеку на квартиру, можно узнать на сайте или в офисе финансового учреждения. Банки осмотрительно относятся к подобным сделкам, поэтому заблаговременно до принятия решения детально изучают «финансовый портрет» заемщика.

На что они обращают пристальное внимание:

• возраст (заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 60-75 лет);
• место работы (предпочтение отдается лицам, отработавшим на предприятии более 6 месяцев, с недоверием банки относятся к охранникам, предпринимателям, людям, чья профессия связана с риском);
• объемы доходов (оценивают платежеспособность);
• размер первоначального взноса (минимум 10-20% от стоимости квартиры/дома должно быть на счете);
• кредитная история (просроченные платежи, присутствие в черном списке снижает процент доверия банка).

Обратите внимание!

Банк обязывает всех заемщиков, оформляющих жилищную ссуду, страховать жизнь, здоровье, сам объект недвижимости на факт порчи (утраты). При отказе от этой процедуры кредитор увеличивает процент по ежемесячным платежам.

Теперь вы знаете, как правильно взять ипотеку на квартиру, и насколько выгодна ссуда. Стоимость квадратного метра жилплощади беспрестанно растет, а выданные кредитором деньги уже через 10-15 лет не окажутся для вас столь тяжелой ношей. Вернуть окончательно долг не составит труда.

Сколько времени занимает оформление ипотеки

Однозначного ответа здесь нет. Сроки оформления ипотечного займа зависят от условий работы конкретного банка. В общей сложности, процесс занимает от 1 до 4 месяцев. Сколько по времени длится каждый этап сделки:

• анализ поступившей заявки (1 неделя-2 месяца);
• поиск подходящего вида жилья (до 4 месяцев);
• сбор документов (до 7 дней);
• анализ принесенных справок, договоров, актов (5 дней);
• составление кредитного договора, оформление страховки (1-2 дня);
• подача документов на регистрацию объекта недвижимости в службе росреестра (1 неделя).

Это основные моменты, касающиеся оформления займа. Теперь вы знаете, как правильно взять ипотеку, максимально ускорить процесс и получить нужную сумму денег. Эти простые советы упростят процедуру и сделают ее максимально комфортной при обращении в любую кредитную организацию.

 

Если у вас сложная ситуация – не беда! Мы поможем вам получить одобрение разных банков на требуемую сумму ипотечного кредита!