Статьи о недвижимости

Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить

ипотека с господдержкой

Экономический кризис негативно повлиял на ситуацию на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. Уровень жизни населения сильно упал и многие нуждающиеся в жилье не в состоянии взять кредит на покупку квартиры. Как следствие, продажи недвижимости и темпы строительства нового жилья резко упали. Ко мне иногда обращаются клиенты с вопросом о том, как получить доступный ипотечный кредит на покупку квартиры. Для поддержки граждан, желающих приобрести жилье и стимулирования строительных организаций, переживающих трудные времена, в 2016 году была запущена государственная программа поддержки ипотечного кредитования. Сокращенно ее называют — ипотека с господдержкой.

Категории граждан, подходящие под действие программы, имеют возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях. К ним относятся военнослужащие, молодые родители, многодетные семьи, бюджетники,Оформляем ипотеку малоимущие граждане и ряд других. Получить право участвовать в программе можно, подав необходимые документы в службу социального обеспечения. Там будет выдан сертификат, с которым следует обратиться в выбранный банк.

Следует отметить, что список банков-партнеров госпрограммы невелик, а они, в свою очередь, работают с определенными строительными организациями, специализирующимися на жилье эконом-класса. Программой оговорены следующие ограничения: кредит оформляется только на новое жилье, и приобретать его можно лишь у застройщика. Поэтому купить квартиру там, где хочется, не получится.

Связаны эти условия с тем, что программа ипотеки с господдержкой направлена и на поддержку строительного бизнеса тоже. Установлена процентная ставка по кредиту – 11 процентов годовых, и государство обязуется погашать разницу между ней и ставкой банка-кредитора. Важно, что государство планирует закончить программу, если ставка Центробанка упадет ниже отметки 9,5 процента.

Доступная ипотека с господдержкой

Первый взнос по ипотечному кредиту составляет минимум 20%. Максимальный – не ограничен. Если у заемщика в собственности уже есть объект недвижимости, то его можно не продавать, а оставить его в качестве залога банку. Кредит выдается на разные сроки, максимальный срок – 30 лет. Сроки кредита определяет банк, и рассматривает возможности заемщика в совокупности: его заработную плату, возраст, а также стоимость приобретаемой по ипотеке недвижимости и сумму взноса. Поскольку цена на недвижимость отличается по регионам, то и сумма кредита может быть разной. Речь идет о недвижимости, находящейся в среднем ценовом сегменте и сумма кредита находится в пределах от 3 до 8 миллионов рублей. Каждый член семьи по норме имеет право на 18 квадратных метров. Квартира может быть больше по метражу, но квадратные метры, выходящие за рамки установленной нормы, государством не оплачиваются.

У программы ипотечного кредитования с поддержкой государства есть недостатки. Первый – кредиты не выдаются на покупку квартиры на вторичном рынке. Второй – государство компенсируется не более 3% от банковских ставок. Третий – ограничение по метражу жилья. Но программой пользуются и сроки ее действия продлены до 2017 года.

Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *