Отзывы о моей работе

Ипотечный вопрос

Для большинства наших соотечественников собственное жилье является большой ценностью. Однако мало кто из потенциальных заемщиков при оформлении ипотечного кредита осознает, что ввязывается в рискованное мероприятие. Для многих это, по сути, та же лотерея, в которой можно либо выиграть, либо проиграть.

Начнем с того, что у заемщика существует риск существенной переплаты из-за большой процентной ставки. В России она одна из самых высоких в мире, поэтому ипотеку в нашей стране часто называют «кабалой». Порой размер переплаты по ней превышает первоначальную стоимость выбранного жилья.

Одним из самых больших рисков является потеря источника дохода, в результате чего заемщик становится неплатежеспособным. Работника предприятия могут уволить, бизнесмен рискует «прогореть» – все это в порядке вещей в наше нестабильное время. Хорошо, если банк пойдет на встречу и предоставит кредитные каникулы на то время, пока заемщик не найдет новый источник дохода. А что делать, если ему откажут в отсрочке?Проблемы ипотеки

Нельзя забывать и о валютных рисках. Разумеется, кредиты в долларах или евро примечательны тем, что у них ниже процентная ставка, чем у рублевых. Но любое обесценивание рубля становится большой проблемой для многих наших соотечественников. Чтобы минимизировать валютные риски, заемщику следует оформлять ипотечный кредит в той валюте, в которой он получает постоянный доход.

Стоимость жилья имеет тенденцию к росту, поэтому приобретать в личную собственность его нужно уже сегодня. Но никто точно не может предсказать, что произойдет на рынке недвижимости через три года и уж тем более через десять лет. Например, если государство начнет активно строить социальное жилье, цены на квартиры резко снизятся. В этом случае заемщик, взявший сегодня кредит, окажется потом в проигрыше, поскольку будет переплачивать, погашая долг финансовому учреждению.

Для банков долгосрочные кредиты довольно рискованны, поэтому часто они предлагают ипотеку с плавающей процентной ставкой. Это может выглядеть весьма привлекательно, так как размер плавающей ставки ниже фиксированной. Но такое «счастье» вряд ли будет длиться вечно, ведь плавающий процент привязан к уровню инфляции, а та, согласно среднестатистическим данным, постоянно растет. Так что в конечном итоге заемщик рискует заплатить больше, чем если бы он погашал кредит с фиксированной ставкой.

Нужно уметь предвидеть и другие возможные риски. Например, не планирует ли будущий заемщик переезжать в другой город или за рубеж на постоянное место жительства. Ведь в новом регионе проживания стоимость жилья и процентные ставки по ипотечному кредиту могут оказаться более привлекательными. Конечно, взяв квартиру в ипотеку в одном городе, можно ее продать, чтобы переехать в другой населенный пункт. Но это волокита займет уйму времени и потребует больших расходов на оплату услуг оценщиков, страховщиков, нотариусов, и других участников сделки.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.