Инвестирование в московские новостройки-2021: где выгоднее

В кризисные периоды Рокфеллеры всегда скупали недвижимость. Так они сохраняли и приумножали свое состояние. И по сей день их секретом пользуются многие инвесторы: недвижимость позволяет сохранить реальную стоимость денег, а также заработать и даже воспользоваться имеющимся активом для решения жилищных проблем собственной семьи. В этой статье мы расскажем, какие новостройки Москвы самые перспективные в 2021 г.

Новые станции метро

Очень большое влияние на стоимость и востребованность объектов недвижимости в Москве влияет близость к центру и транспортная доступность. И близость к метро — едва ли не важнейший фактор.

Большая кольцевая линия

Сегодня в планах столичных властей — строительство БКЛ (Большой кольцевой линии). Из 31 вестибюля к осени 2021 г. открыли 12. На конец этого же года запланирован запуск еще 10 станций: Каховская, Зюзино, Воронцовская, Новаторская, Проспект Вернадского, Мичуринский проспект, Аминьевская, Давыдково. Они находятся на южном и юго-западном направлениях. На западе примут пассажиров метро Кунцевская и Терехово.

В 2022 г. на северо-востоке откроют станции: Марьина Роща, Рижская, Сокольники. На востоке откроют вестибюли метро Текстильщики, Печатники, Нагатинский затон, Кленовый бульвар. Также сдадут станции Каширская и Варшавская.

Для инвесторов, например, интересно то, что уже начались продажи в жилых комплексах бизнес-класса, расположенных в районе ст. Мичуринский проспект. Это ЖК «Крылья» (Лобачевского, 120) и «Событие» (Лобачевского, 114). Все объекты расположены в пределах 1,5 км от новой станции метрополитена. Строительство уже ведется, а сдача первой очереди запланирована на конец 2021 г. Стоимость 1 квадратного метра начинается со 150 тыс. рублей.

Активно застраивается район у ст. Проспект Вернадского. Здесь стартовали продажи квартир в ЖК «Квартал на Никулинской» (ул. Никулинская), «Река» (ул. Лобачевского, вл. 114) и «Большая Очаковская, 2» (ул. Большая Очаковская, 2). Стоимость 1 кв. м жилья в этих комплексах выше. Минимальная ставка — 200 тыс. рублей.

Квартиры можно приобрести и в ЖК Westside («Вестсайд», ул. Староволынская), возле которого (в 2,6 км) вскоре откроют ст. Аминьевская. Хотя уже сегодня возле комплекса (в 0,2 км) работает ст. Минская. Первая очередь комплекса будет готова к концу этого года.

Все подобные объекты расположены внутри МКАД и уже сейчас имеют развитую инфраструктуру, включая социальную (медицинские и образовательные учреждения) и транспортную.

Продление существующих линий

Если интересуют более долгосрочные инвестиции, стоит мониторить работу Московского метрополитена в отношении продления существующих магистралей. Так Калининско-Солнцевскую линию планируют довести до аэропорта Внуково. Ветка пройдет параллельно маршруту аэроэкспресса.

В перспективе Коммунаровская линия будет идти до г. Троицк (Новая Москва), а затем до д. Красная Пахра. Город находится в 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. Уже сегодня в Троицке можно приобрести квартиры в новых ЖК «Ново Софьино», «Шишкин лес», «Борисоглебское», «Вилла Рива», «Легенда». Объекты особенно интересны тем, что стоимость 1 квадратного метра здесь не превышает 100 тыс. рублей. Открытие станции метро Троицк запланировано на 2026 г.

После 2023 г. запланировано строительство метрополитена и в Мытищах. Это метро присоединят к оранжевой ветке через ст. Медведково.

Экология

При покупке объектов недвижимости с целью инвестиций важно учитывать экологический компонент. Например, вышеупомянутый г. Троицк считается одним из наиболее благоприятных мест для проживания за пределами МКАД. Также стоит обратить внимание на районы, расположенные внутри этого кольца: Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ивановское, Обручевский, Митино и Ясенево.

В районе ст. Измайловская (в 1,5-2 км) сейчас строят сразу несколько жилых комплексов. В ЖК «Измайловский парк» (Окружной пр., 106) и ЖК «Измайловский 11» (Измайловский проезд, вл. 5А, вл. 11) уже начались продажи квартир. За 1 кв.м просят 200-300 тыс. рублей. Есть и более бюджетный вариант — ЖК «Парковая апартаменты» (ул. 12-ая Парковая, 5). Стоимость 1 кв.м здесь ограничена 150-200 тыс. рублей. При этом рядом (в 1,1 км) метро Первомайская.

В Ясенево расположены ЖК LES («Лес») и «Новоясеневский». При цене 200-300 тыс. рублей за 1 кв.м новостройки подкупают близостью к метро (всего 1-2 км) от ст. Теплый стан, Ясенево, Битцевский лес.

В Митино начались продажи квартир в ЖК «Митинский лес» (ул. Муравская) при цене 150-200 тыс. рублей за 1 кв.м, а такжев сити-комплексе «Перец» (Пятницкое шоссе, вл. 58) за 200-300 тыс. рублей за 1 кв.м.

За пределами МКАД экологически благоприятная обстановка сохраняется в районах Северный, Северное Бутово, ГП Московский, Силино, Матушкино, Савелки, Старое Крюково, в г. Троицк и поселениях Сосенское, Филимоновское, Кокошкино, Десеновское, Вороновское.

В пос. Крюково уже сданы дома в ЖК «Кутузовская слобода» (мкрн. 22, ул. Кутузова). Здесь жилье отдают по 100-150 тыс. за 1 кв.м. Аналогичная ситуация в ЖК «Зеленоград, мкрн 4, корп. 419», что в районе Матушкино-Савелки.

Резюме

Московские инвесторы отмечают, что на современном этапе наиболее выгодны вложения в недвижимость Новой Москвы. Цены на жилье здесь пока еще не достигли пика, а район активно развивается. Стоит присмотреться к тем местам, где плотность застройки пока не высока, например, в дачных поселках, расположенных возле железнодорожных станций Санино, Кокошкино, Крекшино, Победа. Перспективны поселения вдоль новой линии МЦД-4: от г. Апрелевка до мкрн Железнодорожный г. Балашиха.