Что влияет на сроки продажи квартиры

Многие люди, продающие квартиру, сталкиваются с проблемой: квартира, выставленная на продажу, никак не находит себе покупателя. В этой статье я расскажу, от чего зависит срок продажи и как ускорить продажу квартиры, если она затянулась.

сроки квартиры продажи горятСтандартный срок, за который квартира обычно уходит с рук владельца — 1 — 3 месяца. Исключение составляют случаи, когда речь идет о продаже особенной квартиры (например, с эксклюзивным ремонтом) или о продаже большого загородного участка. Если Вы полностью уверены в том, что хотите продать свою квартиру, действовать надо сразу. Затянув процесс, Вы рискуете остаться без покупателей. Последние размышляют следующим образом: “Если квартира долго стоит на продаже, значит, с ней что-то не в порядке”.

Итак, на срок продажи квартиры чаще всего влияют следующие факторы: правильно поставленная цена, реклама, опыт агента. Рассмотрим каждый из этих факторов подробно.

Цена

Неправильно подобранная цена является одной из самых распространенных ошибок у неопытных продавцов. Для того, чтобы наиболее точно определить цену квартиры, стоит прибегнуть к помощи специалиста. Если Вы хотите срочно продать квартиру то только опытный риэлтор сможет определить рыночную стоимость объекта и реальные сроки за которые будет продана квартира. Попросив же помощи у сторонних людей или произведя оценку самостоятельно, Вы рискуете ошибиться с конечной ценой. Не стоит доверять непроверенной информации из газет и других информационных источников. Даже если вы увидели рекламу похожей квартиры в вашем районе, не факт что, поставив цену такую же, вы удачно продадите свою квартиру в короткие сроки.

На цену влияет все:

  • район,
  • удаленность от метро,
  • качество дома, метраж квартиры,
  • состояние комнат,
  • правоустанавливающие документы,
  • конечность сделки (свободная продажа или альтернатива),
  • состояние здоровья собственников (ПНД и НД).

Реклама

Эффективная реклама способствует быстрой продаже объекта недвижимости, поэтому ею не стоит пренебрегать. Объявления вешают или на улице, в непосредственной близости к месту расположения продаваемой квартиры (если этому ничего не мешает) или делают публикации на специализированных сайтах. Объявление должно содержать краткую, но при этом, исчерпывающую информацию об объекте, без лишних деталей. Когда риэлтор по недвижимости читает объявление и видит много не важной информации, это просто говорит о желании приукрасить действительность и попытку оправдать завышенную цену. Фотографии квартиры также должны быть хорошими и делать их лучше самому риэлтору, который преподнесет продаваемый объект в выгодном продавцу виде. С примерами фотографий можно ознакомиться на моем сайте чуть ниже..

Опытность агента

Опыт агента является самым важным показателем. Если специалист обладает достаточным опытом, то он сможет решить вопрос продажи с максимальной эффективностью и соблюдать договоренности по срокам продажи квартиры. Сотрудничество с риэлтором – серьезная работа. Если он с ответственностью относится к выполнению своих обязательств, отвечает на звонки клиента в любое время суток и дает полную информацию о всех своих действиях, то можно быть уверенным, что это профессионал. Если этого нет, то сотрудничество с таким риэлтором будет неэффективным. Клиент, в свою очередь, должен доверять ему и снабжать его достоверной информацией как о самой квартире, так и о ее владельцах. Это поможет риэлтору в переговорах с потенциальными покупателями и другими организациями, задействованными в процессе. Надежность и профессионализм риэлтора являются залогом успешной продажи квартиры по самой выгодной для продавца цене.

Многие люди, продающие квартиру, сталкиваются с проблемой: квартира, выставленная на продажу, никак не находит себе покупателя. В этой статье я расскажу, от чего зависит срок продажи и как ускорить продажу квартиры, если она затянулась.

сроки квартиры продажи горятСтандартный срок, за который квартира обычно уходит с рук владельца - 1 - 3 месяца. Исключение составляют случаи, когда речь идет о продаже особенной квартиры (например, с эксклюзивным ремонтом) или о продаже большого загородного участка. Если Вы полностью уверены в том, что хотите продать свою квартиру, действовать надо сразу. Затянув процесс, Вы рискуете остаться без покупателей. Последние размышляют следующим образом: “Если квартира долго стоит на продаже, значит, с ней что-то не в порядке”.

Итак, на срок продажи квартиры чаще всего влияют следующие факторы: правильно поставленная цена, реклама, опыт агента. Рассмотрим каждый из этих факторов подробно.

Цена

Неправильно подобранная цена является одной из самых распространенных ошибок у неопытных продавцов. Для того, чтобы наиболее точно определить цену квартиры, стоит прибегнуть к помощи специалиста. Если Вы хотите срочно продать квартиру то только опытный риэлтор сможет определить рыночную стоимость объекта и реальные сроки за которые будет продана квартира. Попросив же помощи у сторонних людей или произведя оценку самостоятельно, Вы рискуете ошибиться с конечной ценой. Не стоит доверять непроверенной информации из газет и других информационных источников. Даже если вы увидели рекламу похожей квартиры в вашем районе, не факт что, поставив цену такую же, вы удачно продадите свою квартиру в короткие сроки.

На цену влияет все:

  • район,
  • удаленность от метро,
  • качество дома, метраж квартиры,
  • состояние комнат,
  • правоустанавливающие документы,
  • конечность сделки (свободная продажа или альтернатива),
  • состояние здоровья собственников (ПНД и НД).

Реклама

Эффективная реклама способствует быстрой продаже объекта недвижимости, поэтому ею не стоит пренебрегать. Объявления вешают или на улице, в непосредственной близости к месту расположения продаваемой квартиры (если этому ничего не мешает) или делают публикации на специализированных сайтах. Объявление должно содержать краткую, но при этом, исчерпывающую информацию об объекте, без лишних деталей. Когда риэлтор по недвижимости читает объявление и видит много не важной информации, это просто говорит о желании приукрасить действительность и попытку оправдать завышенную цену. Фотографии квартиры также должны быть хорошими и делать их лучше самому риэлтору, который преподнесет продаваемый объект в выгодном продавцу виде. С примерами фотографий можно ознакомиться на моем сайте чуть ниже..

Опытность агента

Опыт агента является самым важным показателем. Если специалист обладает достаточным опытом, то он сможет решить вопрос продажи с максимальной эффективностью и соблюдать договоренности по срокам продажи квартиры. Сотрудничество с риэлтором – серьезная работа. Если он с ответственностью относится к выполнению своих обязательств, отвечает на звонки клиента в любое время суток и дает полную информацию о всех своих действиях, то можно быть уверенным, что это профессионал. Если этого нет, то сотрудничество с таким риэлтором будет неэффективным. Клиент, в свою очередь, должен доверять ему и снабжать его достоверной информацией как о самой квартире, так и о ее владельцах. Это поможет риэлтору в переговорах с потенциальными покупателями и другими организациями, задействованными в процессе. Надежность и профессионализм риэлтора являются залогом успешной продажи квартиры по самой выгодной для продавца цене.

" >
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

18.06.2019
Как продать квартиру в ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
18.06.2019
Как правильно взять ипотеку на квартиру в новостройке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
18.06.2019
Инвестиции в новостройку
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Когда выгодно покупать квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Какую квартиру купить для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.05.2019
Как правильно взять ипотеку на вторичное жилье
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
14.02.2019
Для нерезидентов отменен налог на недвижимость при ее продаже
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.12.2018
Почему вырастут цены на недвижимость в 2019 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.12.2018
Рынок вторичной недвижимости 2018 года. Подводим итоги
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.08.2018
Покупка жилья — новостройки: угрозы и как их избежать
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.08.2018
Современный риэлтор – профессионал и ваш бизнес-партнер
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
13.08.2018
Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.04.2018
Почему приходится снизить цену на квартиру
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2018
Квартиры на последнем и первом этажах
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
05.02.2018
Цены на недвижимость района Марьино
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.11.2017
Купить новостройку в Москве можно на любой вкус, особенно сейчас
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2017
Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.10.2017
Рынок недвижимости итоги 2017 года и перспективы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.10.2017
В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.10.2017
Как заработать на собственной квартире
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.10.2017
Как Сбербанк улучшил свой бизнес за последние 10 лет
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.08.2017
Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2017
Как продать квартиру быстро и выгодно
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.07.2017
Как сдать квартиру в аренду, простые истины
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.07.2017
Ставки ниже, покупка жилья в ипотеку выгоднее
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2017
Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.05.2017
Что будет по мнению риэлторов с коммерческой недвижимостью в 2017 году?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
15.05.2017
Сколько копить людям разных профессий на квартиру в Москве?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2017
Переезд ради учебы или как репутация школ влияет на стоимость жилья?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.03.2017
Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.03.2017
Как выбрать новостройку на стадии котлована?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.11.2016
Кредитная история: ответы на важные вопросы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.10.2016
Как выбрать надежного риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.10.2016
Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.10.2016
Страхование ипотеки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
25.09.2016
Могут ли забрать квартиру за долги? Алгоритм для должника.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.09.2016
Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.09.2016
Понятно об ипотеке, как лучше взять ипотечный кредит
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
12.09.2016
Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.08.2016
Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.08.2016
Что влияет на сроки продажи квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.07.2016
Тенденции рыка недвижимости в I половине 2016 года
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.07.2016
Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.06.2016
Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
23.06.2016
Виды домов в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.06.2016
Что делать, если произошло затопление квартиры.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Как снизить расходы по ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.05.2016
Срочная продажа квартиры или срочный выкуп, плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2016
Взять квартиру в ипотеку стало проще, ставка по кредиту снижается
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.05.2016
8 причин, зачем нужен риэлтор
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.04.2016
Срочная продажа квартир в условиях кризиса
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.04.2016
Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.04.2016
Какой он, опытный риэлтор по недвижимости?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Риэлторские услуги в Москве. Как не переплатить?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Полезные советы по продаже квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.04.2016
Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.03.2016
Куда идут цены на недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.12.2015
Перспективы рынка недвижимости в 2016 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.04.2015
Риски в сделках с недвижимостью
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.04.2015
Как не спугнуть покупателя. Ошибки продавцов квартир.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.04.2015
Договор с риэлтором. Все за и против.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2015
Агентство или частный посредник?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2014
Московский рынок недвижимости в состоянии стагнации
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.10.2014
Быстрая и выгодная продажа жилья
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2014
Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
03.08.2014
Как найти риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.07.2014
Особенности проведения альтернативной сделки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
27.07.2014
Преимущества сотрудничества с частным риэлтором!
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.07.2014
Жизнь без обязательств
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2014
Ипотечный вопрос
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
09.04.2014
Инвестирование в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.04.2014
Рекомендации Кийосаки по инвестициям в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...