Статьи о недвижимости

Что влияет на сроки продажи квартиры

Сроки продажи квартиры

Многие люди, продающие квартиру, сталкиваются с проблемой: квартира, выставленная на продажу, никак не находит себе покупателя. В этой статье я расскажу, от чего зависит срок продажи и как ускорить продажу квартиры, если она затянулась.

сроки квартиры продажи горятСтандартный срок, за который квартира обычно уходит с рук владельца — 1 — 3 месяца. Исключение составляют случаи, когда речь идет о продаже особенной квартиры (например, с эксклюзивным ремонтом) или о продаже большого загородного участка. Если Вы полностью уверены в том, что хотите продать свою квартиру, действовать надо сразу. Затянув процесс, Вы рискуете остаться без покупателей. Последние размышляют следующим образом: “Если квартира долго стоит на продаже, значит, с ней что-то не в порядке”.

Итак, на срок продажи квартиры чаще всего влияют следующие факторы: правильно поставленная цена, реклама, опыт агента. Рассмотрим каждый из этих факторов подробно.

Цена

Неправильно подобранная цена является одной из самых распространенных ошибок у неопытных продавцов. Для того, чтобы наиболее точно определить цену квартиры, стоит прибегнуть к помощи специалиста. Если Вы хотите срочно продать квартиру то только опытный риэлтор сможет определить рыночную стоимость объекта и реальные сроки за которые будет продана квартира. Попросив же помощи у сторонних людей или произведя оценку самостоятельно, Вы рискуете ошибиться с конечной ценой. Не стоит доверять непроверенной информации из газет и других информационных источников. Даже если вы увидели рекламу похожей квартиры в вашем районе, не факт что, поставив цену такую же, вы удачно продадите свою квартиру в короткие сроки.

На цену влияет все:

  • район,
  • удаленность от метро,
  • качество дома, метраж квартиры,
  • состояние комнат,
  • правоустанавливающие документы,
  • конечность сделки (свободная продажа или альтернатива),
  • состояние здоровья собственников (ПНД и НД).

Реклама

Эффективная реклама способствует быстрой продаже объекта недвижимости, поэтому ею не стоит пренебрегать. Объявления вешают или на улице, в непосредственной близости к месту расположения продаваемой квартиры (если этому ничего не мешает) или делают публикации на специализированных сайтах. Объявление должно содержать краткую, но при этом, исчерпывающую информацию об объекте, без лишних деталей. Когда риэлтор по недвижимости читает объявление и видит много не важной информации, это просто говорит о желании приукрасить действительность и попытку оправдать завышенную цену. Фотографии квартиры также должны быть хорошими и делать их лучше самому риэлтору, который преподнесет продаваемый объект в выгодном продавцу виде. С примерами фотографий можно ознакомиться на моем сайте чуть ниже..

Здесь пример фотографий квартиры которые обычно я делаю самостоятельно.

Фасад домаКухняСпальняВаннаяБалкон

Опытность агента

Опыт агента является самым важным показателем. Если специалист обладает достаточным опытом, то он сможет решить вопрос продажи с максимальной эффективностью и соблюдать договоренности по срокам продажи квартиры. Сотрудничество с риэлтором – серьезная работа. Если он с ответственностью относится к выполнению своих обязательств, отвечает на звонки клиента в любое время суток и дает полную информацию о всех своих действиях, то можно быть уверенным, что это профессионал. Если этого нет, то сотрудничество с таким риэлтором будет неэффективным. Клиент, в свою очередь, должен доверять ему и снабжать его достоверной информацией как о самой квартире, так и о ее владельцах. Это поможет риэлтору в переговорах с потенциальными покупателями и другими организациями, задействованными в процессе. Надежность и профессионализм риэлтора являются залогом успешной продажи квартиры по самой выгодной для продавца цене.

Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *