Отзывы о моей работе
Недвижимость традиционно является оптимальным способом сохранения и преумножения капитала. Инвесторы вкладывают деньги в жилплощадь из-за стабильности рынка, минимальных рисков, высокой доходности (только за два года пандемии квадратный метр в Москве дорожал в среднем на 30-40%). Однако у обычных квартир появился серьезный конкурент: апартаменты, привлекающие низким порогом вхождения. Свыше 25% объявлений о продаже недвижимости приходятся именно на долю апартаментов. Инвесторы встают перед выбором, что лучше купить с перспективой дальнейшей продажи: привычную квартиру или дешевую апарт-студию?
Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью.
Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ».
Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.
Записаться на консультацию
Ключевые особенности: чем квартира отличается от апартаментов?
Апартаменты и обычные квартиры во многом похожи. Оба вида недвижимости используют для проживания, они подходят для сдачи в аренду, капиталовложений с дальнейшей перепродажей. Однако отличий больше:
- апартаменты – нежилая недвижимость, помещение предназначено для ведения коммерческой деятельности;
- из-за особого правового положения стоимость апартаментов ниже, чем квартир-студий в среднем на 10-30%;
- владельцы апартаментов платят высокий налог – до 2% кадастровой стоимости (в квартирах – всего 0,1%);
- дополнительная статья трат для владельцев апартаментов – расходы на ЖКХ, которые будут выше на 15-20%, чем в квартирах;
- при строительстве апарт-объектов не нужно соблюдать требования к жилой недвижимости, поэтому звукоизоляция и иные качественные характеристики могут быть хуже.
Апарт-студии обсуждаются экспертами и правительством не первый год. Власти планируют уточнить статус объектов и приравнять помещения к жилой недвижимости. Однако пока на обсуждениях дело и стопорится, что снижает привлекательность апартаментов и для жизни, и для инвестиций.
Покупка квартиры для инвестиций – «за» и «против»
Привлекательность вложения сбережений в жилую недвижимость бесспорна, особенно в условиях разогнавшейся инфляции. Покупка 1-комнатной квартиры или студии (наиболее близкий по цене к апартаментам вариант) для инвестора отличается рядом плюсов:
- можно оформить ипотеку, взяв кредит на льготных условиях, в т.ч. под 6,5% годовых;
- удастся использовать и материнский капитал, но в этом случае с перепродажей могут возникнуть сложности;
- лучше перспективы доходности – квартиры дорожают быстрее (в 2021 году цена выросла в среднем на 36%);
- шире аудитория потенциальных арендаторов – жилье снимут и одинокие студенты, и молодые пары, и экономные семьи с одним ребенком;
- спрос на квартиры выше, так как застройщики ЖК создают вокруг необходимую инфраструктуру (школы, детские сады и т.д.);
- собственник может получить постоянную регистрацию в Москве, пользуясь льготами и привилегиями.
Для инвестора решающим фактором является возможность извлечения дохода от перепродажи и сдачи в аренду. В квартирах потенциальная прибыль больше, хотя многое зависит от локации, транспортной доступности и иных факторов. Единственный минус покупки жилого помещения – высокая цена. Для приобретения в ЮЗАО студии площадью 19-20 кв.м. требуется не меньше 5 млн. руб. (ЖК «Никольские луга»). За те же деньги можно купить студию чуть просторнее, но в НАО (ЖК «Середневский лес»).
Апартаменты в Москве – плюсы и минусы вложений в недвижимость
Инвестиции в апартаменты привлекают все больше граждан с небольшим стартовым капиталом, но острым желанием защитить деньги от инфляции. Если отбросить минусы таких объектов, не имеющие значения для инвесторов (постоянная регистрация, правовой статус, инфраструктура), с точки зрения доходности апарт-студии имеют немало плюсов:
- цены за квадратный метр уверенно растут – по итогам 2021 года стоимость в Москве увеличилась на 25%;
- ниже порог вхождения – помещение площадью 20-25 кв.м. можно купить от 4,3 млн. руб. в ЮАО (ЖК «Царицыно-2»), СЗАО (ЖК «Перец»);
- апартаменты востребованы арендаторами, так как многие люди, приезжающие в столицу, ищут недорогое жилье, отодвигая на второй план социальную инфраструктуру;
- перспективное вложение – в случае пересмотра правового статуса апартаментов спрос увеличится, что приведет к росту цены.
Оформить ипотеку на приобретение апартаментов можно, но только вне рамок льготных программ. Покупателям же квартир доступна еще одна привилегия: возможность получения налогового вычета по НДФЛ в размере 13% от стоимости объекта (+по ипотеке). При покупке апартаментов возврат налога не предусмотрен.
Что выгоднее для инвестора: квартира или апартаменты?
Капиталовложения в недвижимость выгодны в большинстве случаев. Это гарантированный доход, забота о будущем (своем или внуков), перспективный финансовый инструмент. Что лучше выбрать инвестору для покупки? Жилые студии впечатляют обилием преимуществ, но апартаменты неслучайно называют инвестиционной квартирой. Коммерческая недвижимость, действительно, подходит для сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи, но не для проживания. Если не планируете заселяться в помещение, апарт-студия станет достойным вариантом. При этом высокие налоги и коммунальные платежи перекроет разница в цене.
В целом выбор апартаментов либо квартиры индивидуален, зависит от дальнейших планов, возможности привлечения заемных средств и получения налогового вычета. У квартиры в Москве доходность выше, чем у апарт-студии: жилье дорожает быстрее. Однако апартаменты могут «взлететь» в цене, если их правовой статус изменится на законодательном уровне. Для обоих видов объектов действуют базовые правила выбора: чем перспективней район, продуманней транспортная доступность и лучше инфраструктура, тем лучше для инвестора, планирующего в дальнейшем сдавать или перепродавать недвижимость.
Загрузка...
