Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г

Традиционно на рынке недвижимости наблюдаются сезонные колебания цен. С января по март мы можем наблюдать сильное снижение спроса ввиду новогодних праздников. Во второй половине февраля появляется интерес у покупателей к сделкам купли-продажи жилья. Растет он до апреля, после чего — идет стабилизация, и в мае спрос опять падает.

Чуть ранее, мы уже писали статью на тему обзор рынка недвижимости Москвы 2016 в 1-ой половине года. Этим летом, практически каждый год, граждане сосредотачиваются на отдыхе. В сентябре продажа квартиры в Москве опять становится актуальной, наблюдается повышение интереса клиентов к недвижимости, а в декабре активность опять ослабевает. Хотя, конечно, вышеописанный сценарий иногда дает сбой: осенью можно наблюдать продолжение лета, а весной — отсутствие спроса.

Что же было этим летом?

По наблюдениям моим и моих коллег, за прошедшие три месяца ситуация выглядела закономерной и чуда не произошло  – на рынке недвижимости застой. Многие продавцы квартир смирились с низким спросом, они ждут осени в надежде увидеть оживление интереса к их квартирам.

На рынке ипотечного кредитования ставки снижаются, но кардинальных перемен не происходит. Это подтверждается исследованиями ВЦИОМ. Показатель считающих, что сейчас плохое время чтобы брать кредит находится ближе к историческому максимуму.

 

В новости от 23 августа я писал о снижении количества вновь вводимого жилья и росте банкротств застройщиков. Все это связано с продолжающейся нестабильной ситуацией в экономике, что, конечно, влияет на первичный рынок. По наблюдениям экспертов, на рынке строящегося жилья Москвы и области 85% объектов возводят 10 крупных компаний, в связи с этим конкуренция в отрасли снижается. На данный момент первичный рынок переполнен предложениями: некоторые застройщики предлагают акции, скидки и устраивают дни распродаж.

Застройщики элитного жилья в Москве вообще приостановили строительство новых объектов в этом году.

Первичный рынок своими распродажами и скидками оттягивает значительную часть покупателей от вторичного рынка недвижимости. Вследствие этого, в базах недвижимости появилось большое количество квартир с очень привлекательными ценами. Но сказать, что есть много желающих на квартиры по адекватным ценам — нельзя. Продавцы квартир, что застряли в парадигме роста цен, кто не может принять цикличность рынка, продают квартиры годами, и перспективы их крайне туманны.

Рынок недвижимости в Москве сегодня перенасыщен предложениями, если Вы хотите действительно продать вашу квартиру, вам конечно понадобится грамотный риэлтор, но чудес не бывает — чтобы квартира продалась за несколько месяцев, нужно ставить цену ниже средней по рынку! Или Ваша квартира должна обладать объективно уникальными свойствами.

Чего ожидать предстоящей осенью

За последний год в российской экономике не произошло существенных изменений, страна все также находится под санкциями и в ближайшее время не стоит ожидать их пересмотра, несмотря на заявления политиков. Поэтому большинство риэлторов сходятся во мнении, что на рынке недвижимости не предвидится ценового роста или повышения спроса. Прогнозируется, что на рынке будет все меньше объектов, находятся в низшей ценовой категории. Если ставки по ипотечному кредитованию буду снижены, они не повлияют на ситуацию и повышенного спроса не недвижимость не будет. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) считает, что в 2017 году ставки по ипотечным кредитам снизятся до 8-9%. В настоящее время ставка находится на минимальном с 2013 года уровне в 12,5%.

Зафиксирован некоторый рост на фондовых рынках, который оказывает влияние на рынок недвижимости.

 

 

Если он продолжится, то можно надеяться, что через несколько месяцев начнется соответствующий процесс и на рынке недвижимости, и в начале весны 2017 года цены на квартиры будут повышаться.