Статьи о недвижимости

Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г

Традиционно на рынке недвижимости наблюдаются сезонные колебания цен. С января по март мы можем наблюдать сильное снижение спроса ввиду новогодних праздников. Во второй половине февраля появляется интерес у покупателей к сделкам купли-продажи жилья. Растет он до апреля, после чего — идет стабилизация, и в мае спрос опять падает.

Чуть ранее, мы уже писали статью на тему обзор рынка недвижимости Москвы 2016 в 1-ой половине года. Этим летом, практически каждый год, граждане сосредотачиваются на отдыхе. В сентябре продажа квартиры в Москве опять становится актуальной, наблюдается повышение интереса клиентов к недвижимости, а в декабре активность опять ослабевает. Хотя, конечно, вышеописанный сценарий иногда дает сбой: осенью можно наблюдать продолжение лета, а весной — отсутствие спроса.

Что же было этим летом?

По наблюдениям моим и моих коллег, за прошедшие три месяца ситуация выглядела закономерной и чуда не произошло  – на рынке недвижимости застой. Многие продавцы квартир смирились с низким спросом, они ждут осени в надежде увидеть оживление интереса к их квартирам.

На рынке ипотечного кредитования ставки снижаются, но кардинальных перемен не происходит. Это подтверждается исследованиями ВЦИОМ. Показатель считающих, что сейчас плохое время чтобы брать кредит находится ближе к историческому максимуму.Индекс кредитного доверия

В новости от 23 августа я писал о снижении количества вновь вводимого жилья и росте банкротств застройщиков. Все это связано с продолжающейся нестабильной ситуацией в экономике, что, конечно, влияет на первичный рынок. По наблюдениям экспертов, на рынке строящегося жилья Москвы и области 85% объектов возводят 10 крупных компаний, в связи с этим конкуренция в отрасли снижается. На данный момент первичный рынок переполнен предложениями: некоторые застройщики предлагают акции, скидки и устраивают дни распродаж.

Застройщики элитного жилья в Москве вообще приостановили строительство новых объектов в этом году.

Первичный рынок своими распродажами и скидками оттягивает значительную часть покупателей от вторичного рынка недвижимости. Вследствие этого, в базах недвижимости появилось большое количество квартир с очень привлекательными ценами. Но сказать, что есть много желающих на квартиры по адекватным ценам — нельзя. Продавцы квартир, что застряли в парадигме роста цен, кто не может принять цикличность рынка, продают квартиры годами, и перспективы их крайне туманны.

Рынок недвижимости в Москве сегодня перенасыщен предложениями, если Вы хотите действительно продать вашу квартиру, вам конечно понадобится грамотный риэлтор, но чудес не бывает — чтобы квартира продалась за несколько месяцев, нужно ставить цену ниже средней по рынку! Или Ваша квартира должна обладать объективно уникальными свойствами.

Чего ожидать предстоящей осенью

За последний год в российской экономике не произошло существенных изменений, страна все также находится под санкциями и в ближайшее время не стоит ожидать их пересмотра, несмотря на заявления политиков. Поэтому большинство риэлторов сходятся во мнении, что на рынке недвижимости не предвидится ценового роста или повышения спроса. Прогнозируется, что на рынке будет все меньше объектов, находятся в низшей ценовой категории. Если ставки по ипотечному кредитованию буду снижены, они не повлияют на ситуацию и повышенного спроса не недвижимость не будет. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) считает, что в 2017 году ставки по ипотечным кредитам снизятся до 8-9%. В настоящее время ставка находится на минимальном с 2013 года уровне в 12,5%.

Зафиксирован некоторый рост на фондовых рынках, который оказывает влияние на рынок недвижимости.

График ММВБ

Данные графика на конец августа 2016

Если он продолжится, то можно надеяться, что через несколько месяцев начнется соответствующий процесс и на рынке недвижимости, и в начале весны 2017 года цены на квартиры будут повышаться.

Традиционно на рынке недвижимости наблюдаются сезонные колебания цен. С января по март мы можем наблюдать сильное снижение спроса ввиду новогодних праздников. Во второй половине февраля появляется интерес у покупателей к сделкам купли-продажи жилья. Растет он до апреля, после чего - идет стабилизация, и в мае спрос опять падает.

Чуть ранее, мы уже писали статью на тему обзор рынка недвижимости Москвы 2016 в 1-ой половине года. Этим летом, практически каждый год, граждане сосредотачиваются на отдыхе. В сентябре продажа квартиры в Москве опять становится актуальной, наблюдается повышение интереса клиентов к недвижимости, а в декабре активность опять ослабевает. Хотя, конечно, вышеописанный сценарий иногда дает сбой: осенью можно наблюдать продолжение лета, а весной - отсутствие спроса.

Что же было этим летом?

По наблюдениям моим и моих коллег, за прошедшие три месяца ситуация выглядела закономерной и чуда не произошло  – на рынке недвижимости застой. Многие продавцы квартир смирились с низким спросом, они ждут осени в надежде увидеть оживление интереса к их квартирам.

На рынке ипотечного кредитования ставки снижаются, но кардинальных перемен не происходит. Это подтверждается исследованиями ВЦИОМ. Показатель считающих, что сейчас плохое время чтобы брать кредит находится ближе к историческому максимуму.Индекс кредитного доверия

В новости от 23 августа я писал о снижении количества вновь вводимого жилья и росте банкротств застройщиков. Все это связано с продолжающейся нестабильной ситуацией в экономике, что, конечно, влияет на первичный рынок. По наблюдениям экспертов, на рынке строящегося жилья Москвы и области 85% объектов возводят 10 крупных компаний, в связи с этим конкуренция в отрасли снижается. На данный момент первичный рынок переполнен предложениями: некоторые застройщики предлагают акции, скидки и устраивают дни распродаж.

Застройщики элитного жилья в Москве вообще приостановили строительство новых объектов в этом году.

Первичный рынок своими распродажами и скидками оттягивает значительную часть покупателей от вторичного рынка недвижимости. Вследствие этого, в базах недвижимости появилось большое количество квартир с очень привлекательными ценами. Но сказать, что есть много желающих на квартиры по адекватным ценам - нельзя. Продавцы квартир, что застряли в парадигме роста цен, кто не может принять цикличность рынка, продают квартиры годами, и перспективы их крайне туманны.

Рынок недвижимости в Москве сегодня перенасыщен предложениями, если Вы хотите действительно продать вашу квартиру, вам конечно понадобится грамотный риэлтор, но чудес не бывает - чтобы квартира продалась за несколько месяцев, нужно ставить цену ниже средней по рынку! Или Ваша квартира должна обладать объективно уникальными свойствами.

Чего ожидать предстоящей осенью

За последний год в российской экономике не произошло существенных изменений, страна все также находится под санкциями и в ближайшее время не стоит ожидать их пересмотра, несмотря на заявления политиков. Поэтому большинство риэлторов сходятся во мнении, что на рынке недвижимости не предвидится ценового роста или повышения спроса. Прогнозируется, что на рынке будет все меньше объектов, находятся в низшей ценовой категории. Если ставки по ипотечному кредитованию буду снижены, они не повлияют на ситуацию и повышенного спроса не недвижимость не будет. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) считает, что в 2017 году ставки по ипотечным кредитам снизятся до 8-9%. В настоящее время ставка находится на минимальном с 2013 года уровне в 12,5%.

Зафиксирован некоторый рост на фондовых рынках, который оказывает влияние на рынок недвижимости.

[caption id="attachment_1642" align="aligncenter" width="824"]График ММВБ Данные графика на конец августа 2016[/caption]

Если он продолжится, то можно надеяться, что через несколько месяцев начнется соответствующий процесс и на рынке недвижимости, и в начале весны 2017 года цены на квартиры будут повышаться.

" >
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Вас заинтересуют эти предложения:

4к. квартира, 126м2. Рижский проезд 1/5
Площадь
126 кв.м
Комнат
4
Ванные
2
2к. квартира, 52м2. Новгородская 10
Площадь
52 кв.м
Комнат
2
Ванные
1
3к. квартира, 77м2. Новомарьинская 10к1
Площадь
77 кв.м
Комнат
3
Ванные
1

Все статьи о недвижимости

14.02.2019
Для нерезидентов отменен налог на недвижимость при ее продаже
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.12.2018
Почему вырастут цены на недвижимость в 2019 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.12.2018
Рынок вторичной недвижимости 2018 года. Подводим итоги
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.08.2018
Покупка жилья — новостройки: угрозы и как их избежать
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.08.2018
Современный риэлтор – профессионал и ваш бизнес-партнер
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
13.08.2018
Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.04.2018
Почему приходится снизить цену на квартиру
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2018
Квартиры на последнем и первом этажах
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
05.02.2018
Цены на недвижимость района Марьино
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.11.2017
Купить новостройку в Москве можно на любой вкус, особенно сейчас
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2017
Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.10.2017
Рынок недвижимости итоги 2017 года и перспективы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.10.2017
В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.10.2017
Как заработать на собственной квартире
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.10.2017
Как Сбербанк улучшил свой бизнес за последние 10 лет
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.08.2017
Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2017
Как продать квартиру быстро и выгодно
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.07.2017
Как сдать квартиру в аренду, простые истины
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.07.2017
Ставки ниже, покупка жилья в ипотеку выгоднее
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2017
Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.05.2017
Что будет по мнению риэлторов с коммерческой недвижимостью в 2017 году?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
15.05.2017
Сколько копить людям разных профессий на квартиру в Москве?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2017
Переезд ради учебы или как репутация школ влияет на стоимость жилья?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.03.2017
Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.03.2017
Как выбрать новостройку на стадии котлована?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.11.2016
Кредитная история: ответы на важные вопросы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.10.2016
Как выбрать надежного риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.10.2016
Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.10.2016
Страхование ипотеки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
25.09.2016
Могут ли забрать квартиру за долги? Алгоритм для должника.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.09.2016
Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.09.2016
Понятно об ипотеке, как лучше взять ипотечный кредит
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
12.09.2016
Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.08.2016
Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.08.2016
Что влияет на сроки продажи квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.07.2016
Тенденции рыка недвижимости в I половине 2016 года
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.07.2016
Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.06.2016
Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
23.06.2016
Виды домов в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.06.2016
Что делать, если произошло затопление квартиры.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Как снизить расходы по ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.05.2016
Срочная продажа квартиры или срочный выкуп, плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2016
Взять квартиру в ипотеку стало проще, ставка по кредиту снижается
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.05.2016
8 причин, зачем нужен риэлтор
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.04.2016
Срочная продажа квартир в условиях кризиса
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.04.2016
Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.04.2016
Какой он, опытный риэлтор по недвижимости?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Риэлторские услуги в Москве. Как не переплатить?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Полезные советы по продаже квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.04.2016
Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.03.2016
Куда идут цены на недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.12.2015
Перспективы рынка недвижимости в 2016 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.04.2015
Риски в сделках с недвижимостью
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.04.2015
Как не спугнуть покупателя. Ошибки продавцов квартир.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.04.2015
Договор с риэлтором. Все за и против.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2015
Агентство или частный посредник?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2014
Московский рынок недвижимости в состоянии стагнации
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.10.2014
Быстрая и выгодная продажа жилья
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2014
Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
03.08.2014
Как найти риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.07.2014
Особенности проведения альтернативной сделки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
27.07.2014
Преимущества сотрудничества с частным риэлтором!
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.07.2014
Жизнь без обязательств
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2014
Ипотечный вопрос
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
09.04.2014
Инвестирование в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.04.2014
Рекомендации Кийосаки по инвестициям в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
Яндекс.Метрика