Жилье бизнес-класса – в чем отличие от комфорт-класса и комфорт+

Квартиры бизнес-класса – синоним качественной жизни, высокого статуса владельца и максимальных удобств при разумной цене. Этот сегмент является связующим звеном между массовой недвижимостью (куда входит эконом, комфорт-класс, комфорт+) и элитными объектами премиальной категории. Разбираемся в характеристиках и преимуществах жилья бизнес-класса и выясняем, существует ли принципиальная разница с квартирами близких классов. Стоит ли переплачивать за возможность жить в доме с модной приставкой «бизнес»?

Что такое класс жилья и из каких критериев он складывается?

Установленных законодательно стандартов, позволяющих отнести жилье к тому либо иному классу, нет. Попытка внести ясность предпринималась «Российской гильдией риэлторов», выпустившей документ «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», где были презентованы классы недвижимости. Идея быстро пошла в народ – людям понравилось покупать не просто просторные квартиры, а жилье бизнес- или комфорт-класса. При определении сегмента новостроек учитываются десятки критериев, включая:

•  расположение по районам и округам Москвы;
• инфраструктуру рядом – наличие бизнес-центра, ТРЦ, парка, школы и т.д.;
• архитектурное решение, в т.ч. разработка индивидуального проекта;
• инженерные характеристики, например, климат-контроль с очисткой воздуха, многоступенчатая система фильтрации воды;
• благоустройство территории – чем выше класс, тем комфортнее проживание, это касается парковки, игровой площадки, системы видеонаблюдения и прочих решений.

Вместе с тем, четких границ деления на классы не предусмотрено. Как итог, застройщики любят злоупотреблять, предлагая покупателям под видом элитной недвижимости массовое жилье. Поэтому перед выбором квартиры важно обращать внимание не столько на рекламные лозунги, сколько на реальные особенности каждого объекта.

Жилье бизнес-класса: ключевые особенности и характеристики

Квартиры бизнес-класса, некогда доступные лишь «избранным» жителям столицы, сегодня планомерно расширяют аудиторию и привлекают внимание тех, кто рассматривал массовый сегмент. В числе основных особенностей бизнес-класса:

• место строительства ЖК – благополучный район с хорошей экологией, отсутствием рядом кладбищ и промышленных зон;
• обустроенная придомовая территория с детской площадкой, прогулочными локациями, игровым комплексом и озеленением;
• просторная парковка, возможно, подземный комплекс с продажей мест жильцам;
• высокий уровень безопасности, включая круглосуточную охрану, видеонаблюдение, контроль доступа на территорию, службу консьержей;
• просторные планировки и уникальные решения, а также увеличенная площадь квартир, обязательное наличие лоджий либо балконов.

Отмечается прямая зависимость класса жилья и стоимости. Цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса в Москве начинается от 350 тыс. руб. Купить объект в указанном сегменте можно от 7,1 млн. руб. в ЖК «Метрополия» (ЮВАО) или от 15,4 млн. руб. в ЖК «Счастье на Семеновской» (ВАО). Оба варианта расположены в шаговой доступности от метро.

Чем бизнес-класс отличается от других классов жилья повышенной комфортности?

Хотя границы между классами недвижимости зачастую субъективны, эксперты все же выделяют несколько пунктов, по которым бизнес-сегмент отличается от комфорта и комфорт+:

• Расположение. Для комфорт-класса требования не предъявляются, объект может находиться даже в спальном районе Москвы. Для комфорт+ достаточно транспортной доступности, близости станций метро или остановок автобуса. Бизнес-класс, напротив, не терпит соседства с нежелательными объектами, требует рядом развитой инфраструктуры.
• Проект дома. Жилье всех трех классов предполагает использование оригинальных архитектурных решений, однако бизнес-сегмент отличается наиболее проработанными деталями, может включать панорамное остекление или уникальную подсветку.
• Площадь квартир. В категории «комфорт» размер студии стартует от 22 кв.м., 1-комнатные квартиры начинаются от 34 кв.м. Для бизнес-класса чаще всего площадь увеличена, минимальный размер – от 40 кв.м., хотя встречаются и исключения.
• Отделка. Жилье комфорт-класса предполагает черновую либо улучшенную отделку. Квартиры в сегменте комфорт+ сдаются с улучшенным ремонтом. Бизнес-класс включает улучшенную отделку «под ключ», хотя встречаются варианты и с черновым ремонтом, так как владельцу предоставляется возможность самостоятельно продумать планировку.
• Охрана и безопасность. Комфорт-класс и комфорт+ отличаются огороженной территорией и видеонаблюдением, но консьерж и охрана нанимаются только по инициативе жильцов. Для бизнес-класса охрана всех входов и паркинга предусмотрена по умолчанию.

Для соответствия категории «бизнес» необязательно выполнение всех критериев. Так, если квартира расположена в престижном районе Москвы, отличается высокими потолками, современной инфраструктурой и коммуникациями, но небольшой площадью, она продолжит соответствовать бизнес-классу, как и задумывалось авторами проекта.

Какие тренды преобладают на рынке квартир бизнес-класса в 2021 году?

Жилье бизнес-класса не является типовым: характеристики существенно разнятся в зависимости от конкретного ЖК, застройщика, планировочных решений. Эксперты из девелоперских компаний раскрыли самые актуальные тренды современности в бизнес-сегменте. На пике популярности в этом году оказались:

• планировки евро-формата с увеличенной кухней-гостиной площадью более 15 кв.м. и четким зонированием;
• мастер-спальни не только с собственной гардеробной, но и личным санузлом, ранее такое решение было представлено исключительно в премиальных классах;
• максимально высокие потолки – не менее 2,9-3,0 метров, позволяющие визуально увеличить пространство;
• низкие подоконники, благодаря чему увеличивается остекление, а в комнату проникает больше естественного света;
• функциональные планировочные решения с зоной хранения, эффективным использованием пространства и относительно небольшим коридором.

Сегодняшние покупатели квартир бизнес-класса обращают внимание и на «начинку». Так, в тренде системы «умный дом», дверные замки с открытием со смартфона и другие высокотехнологичные идеи. Сохраняются и отголоски пандемии. Наблюдается высокий спрос на жилье с террасами, панорамным остеклением, камином, ванными комнатами с окном. Однако число подобных предложений невелико, а цена на них повышена.