Отзывы о моей работе
Западный административный округ – один из наиболее респектабельных округов Москвы. К его главным преимуществам относится статусность и озеленение. Именно этот округ всегда был популярен среди представителей дипломатии.
Описание
ЗАО – один из округов столицы, имеющий массу преимуществ и особенностей. Благодаря удачному расположению в округе преобладает множество парковых зон. Его территория пролегает от правого побережья Москвы-реки до пределов за МКАД. В округ включено 13 районов, включая несколько районов за чертой Московской кольцевой автодороги.
Западный АО занимает 4-ое место по площади среди всех столичных округов. Среди его плюсов можно выделить следующее:
- хорошо развитая транспортная инфраструктура;
- благоприятная экология;
- множество зон озеленения;
- качественное и надежное жилье;
- разнообразие социально-бытовой инфраструктуры;
- благоустроенная и чистая территория;
- не густозаселенная территория.
Большая часть жилого фонда ЗАО приходится на новостройки и «сталинки». Небольшой процент ветхого жилья с каждым годом снижается, так как здания либо реконструируются, либо расселяются.
Но данный округ имеет и ряд недостатков. Самым главным недостатком считается неравномерное развитие инфраструктуры. В некоторых удаленных районах может наблюдаться нехватка социальных благ. То же самое касается и развития территории. А высокая стоимость жилой недвижимости порой становится серьезной проблемой для потенциальных покупателей.
История
Западный АО Москвы может похвастаться богатейшей историей. Факт существования на этих землях поселений еще в период Бронзового века был доказан археологами. В те времена территория была заселена фатьяновцами (представителями самой распространенной культуры того периода). Их поселения и города располагались на территории, на которой сейчас находится Филевский парк. В устье р. Сетунь даже остались следы их селений.
Заселение земель славянами произошло только через несколько тысячелетий. В IX веке здесь образовались стоянки вятичей. А спустя четыре столетия данная территория была включена в Московский уезд, который просуществовал до XX века.
На момент принятия современного деления столицы на округа в 1991 году большая часть районов уже относились к нынешнему Западному АО. А в 2012 году к округу добавили новые районы за МКАДом.
Список районов входящих Западный административный округ Москвы:
- Внуково
- Дорогомилово
- Крылатское
- Кунцево
- Можайский
- Ново-Переделкино
- Очаково-Матвеевское
- Проспект Вернадского
- Раменки
- Солнцево
- Тропарёво-Никулино
- Филёвский парк
- Фили-Давыдково
Недвижимость первичная и вторичная
Западный АО считается статусным, поэтому для него характерна элитная недвижимость и состоятельные жители. Данный фактор имеет как плюсы, так и минусы. К преимуществам такой престижности можно отнести высокое качество недвижимости и хороший контингент, а к минусам – повышенную стоимость жилья. В некоторых районах цены на квартиры равны средней стоимость жилья в ЦАО. К наиболее недорогим районам, в которых можно приобрести новостройку или вторичку по доступная ценам, относится Можайский, Очаково-Матвеевский, Солнцево и Филевский парк.
Жилая первичная недвижимость Западного АО распределена территориально. Большинство новостроек класса Комфорт располагается в Солнцево и Кунцево, проектов бизнес-классификации – в Филевском парке и Раменках, а премиум-сегмента – в Дорогомилово и Раменках.
На данный момент средняя стоимость 1 кв.м. в ЗАО составляет 247 тыс. руб. По всей территории округа возводится множество новых проектов разных ценовых категорий. Среди них можно выделить несколько наиболее интересных вариантов:
- ЖК «Барклая 6» – крупный комплекс из 8 корпусов, возводящийся в Филевском парке. Проект будет сдан в несколько очередей. Завершение первой очереди запланировано на 2-ой квартал 2024 года. К преимуществам ЖК можно отнести близость сразу к нескольким станция метро, собственную инфраструктуру, благоустроенные дворы и создание условий для досуга детей и взрослых (детские и спортивные площадки, парковые зоны). Стоимость квартир начинается от 8,9 млн. руб.
- ЖК «Матвеевский парк» в районе Очаково-Матвеевское. Масштабный комплекс из нескольких высотных корпусов расположится в 3-х минутах ходьбы от станции метро «Аминьевской», которую собираются запускать в этом году. В составе проекта предусмотрены собственные детсады, школы, торговый центр, кафе, магазины и подземная парковка. А на прилегающей территории будет создан бульвар, зоны отдыха, площадки для спорта и детских игр. 1-ая очередь застройки комплекса будет сдана в 1-м квартале 2024 г. Стоимость квартир – от 6,9 млн. руб.
- ЖК «West Garden» в Раменках – проект из 19 корпусов высотой 12-14 этажей. Основными плюсами квартир станут панорамные окна, террасы, высокие потолки, камин и окно в ванной комнате. Помимо жилья в составе проекта также будет входить детский сад, супермаркет, магазины, ресторан, кофейня, медцентр и паркинги. Сдача 1-ой очереди проекта запланирована на начало 2022 года, а всего комплекса – на 2027 год. Стоимость квартир – от 16,7 млн. руб.
Стоимость «квадрата» в новостройках Западного округа зависит от презентабельности локации, расстояния до центра столицы и развития систем транспорта. Самыми дорогими считаются районы Дорогомилово, Крылатское, Фили-Давыдково, Филевский парк и Раменки. В Можайском, Кунцево и Очаково-Матвеевском стоимость первички более низкая. А самыми дешевыми считаются районы, находящиеся за чертой МКАД, т.е. Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково.
Вторичный рынок ЗАО весьма неоднороден. Существенная часть данных предложений приходится на «сталинки» и «хрущевки». Их соседство рядом с новыми высотками создает особый контраст округа. Вторичка здесь отличается более доступными ценами. Самая дорогая подобная недвижимость продается в Дорогомилово, а самая дешевая – в Солнцево и Ново-Переделкино.
Транспорт
Западный округа Москвы обладает богатой транспортной инфраструктурой. Его территорию пересекает 4 ветки метро и часть МЦК. Местные жильцы обычно не имеют затруднений с проездом в другие районы или округа. Во всех районах, кроме Можайского, есть станции метрополитена. Но в Можайском отсутствие метрополитена восполняется железнодорожным транспортом.
К главным транспортным магистралям округа относятся Кутузовский проспект, шоссе Можайское, Рублевское и Аминьевское, пр-т Вернадского.
Также ЗАО богат многочисленными маршрутами автобусов и троллейбусов. Это делает общественный транспорт доступным для каждого жителя округа. При этом здесь не курсируют трамваи.
Во Внуково располагается знаменитый аэропорт с одноименным названием. Добраться до него можно на электропоезде от Киевского вокзала, а также на личном или общественном транспорте по Боровской автомагистрали.
Для любителей велосипедных прогулок в округе предусмотрены многочисленные велодорожки и специальные парковки. Но такое разнообразие характерно только для центральных районов АО. Чем ближе территория к МКАД, тем больше проблем с парковками и дорожками для велосипедистов.
Историческая застройка центральной части ЗАО стала причиной нехватки парковочных мест для местных жильцов. Для улучшения ситуации были созданы подземные парковки. Также в некоторых дворах было проведено расширение с целью создания дополнительных машиномест. В районах с современной застройкой подобного дефицита не наблюдается, так как паркинг изначально входит в большинство новых проектов.
Инфраструктура
Респектабельность района стало причиной активного развития сферы инфраструктуры. Здесь располагается множество бизнес- и офисных центров. Именно в Западном АО расположены филиалы таких известных крупных компаний, как «Росгосстрах», «Microsoft», «Кока-кола», «Газпром» и т.д.
Также в данном округе немало производств, но большинство из них находится на окраинах. В центре АО можно встретить лишь небольшие и одиночные предприятия. К самым известным производствам округа можно отнести «Очаково». Помимо промышленных в Западном округе также есть и научные центры. Например, инновационный научно-технологический комплекс «Сколково».
Социальная инфраструктура данного АО может похвастаться множеством учреждением и разнообразием. Сфера образования представлена многочисленными дошкольными учреждениями и школами. Помимо общеобразовательных учреждений здесь также много заведений дополнительного образования (спортивные, музыкальные, военные обучающие центры и секции). Школы ЗАО часто входят в рейтинг лучших школ столицы. А многочисленные университеты предоставляют прекрасную возможность получить достойное высшее образование по разным специальностям.
Сфера медицины ЗАО включает множество клиник самых различных профилей. Богатый выбор медучреждений есть во всех районах округа, но наибольшим выбором и разнообразием обладает Кунцево.
Для сторонников спорта и активного образа жизни в ЗАО есть масса спортивных комплексов, школ и площадок.
Экология
Экологическая обстановка Западного АО Москвы считается одной из лучших в столицу. Многочисленные зеленые зоны и благоприятная роза ветров помогают поддерживать хорошую экологию на должном уровне. К самым крупным зеленым объектам можно отнести парк «Москворецкий». Эта природно-историческая парковая зона расположена в северной части округа. Также можно выделить еще несколько известных природных объектов: Серебряный бор, Рублевский лес, парк Воробьевы горы, заповедник Крылатские холмы и т.д.
Также в Западном АО есть несколько заказников (Тропаревский, Воробьевы горы, «Долина р. Сетунь») и лесопарков. На все зеленые массивы уходит около четверти всей территории округа. А многочисленные цветники улучшают не только экологию, но и внешний вид этих земель.
Но экология ЗАО также имеет и негативные факторы. Многочисленные автомагистрали стали причиной постоянного повышенного уровня шума и загрязненности воздуха. А многочисленные промышленные предприятия и промзоны наносят экологии не меньший урон. Одним из наиболее загрязняющих местных предприятий считается ТЭЦ-25.
К самым чистым и зеленым районам ЗАО относится Проспект Вернадского, Кунцево, Раменки, Тропарево-Никулино и Крылатское.
Загрузка...
