Договор с риэлтором ‑ вся правда о соглашении

 

В суете и спешке при оформлении недвижимости договору с риэлтором отводится далеко не первая роль. Подыскивая покупателя или продавца, мы задумываемся лишь о личной выгоде, но никак не об официальных отношениях. Но как бы нам ни хотелось этим заниматься, этот документ защитит ваши интересы, оградит от мошеннических схем и форс-мажоров.

Своевременное заключение договора с риэлтором на продажу квартиры – это уверенность в правильности действий обеих сторон. Оно обязывает действовать законно, но и заметно прибавляет хлопот в виде изучения пунктов документа, дополнительных условий, часто обозначаемых другим шрифтом и раздумываний «а нужно ли это».

Для чего нужно заключать договор с риэлтором

Договор на предоставление услуг риэлтора – это официальное соглашение. При его подписании одна сторона обязуется подобрать наиболее подходящий вариант жилья, другая – вовремя оплатить клиентский сервис.

Агент по работе с недвижимостью берет на себя все проблемы, связанные с поиском, просмотрами, оформлением документации. В соответствии с пунктами соглашения он обязуется выполнить работы в указанные сроки и действовать в рамках закона. Здесь же он описывает используемые в работе методы, предварительно согласовав их с клиентом. Заказчик вправе предложить свои идеи, условия, попросить убрать отдельные разделы в документе.

Обычно соглашение направлено на решение сразу нескольких задач и носит универсальный характер. Сюда входит договор на оказание комплексных риэлтерских услуг, комиссии и поручительства.

Специфика работы риэлтора

Подписывать в обязательном порядке такой договор не обязательно. Те, кто оформляют его официально, лишь ограждают себя от возможных проблем и проволочек с продажей недвижимости. И если агент склоняет к подписанию подобного документа, то он действует законно.

Как работает риэлтор:

• профессионально проводит рекламную компанию, способствует быстрой продаже квартиры;
• организует встречи, показы, предоставляет правдивую информацию по интересующим объектам;
• профессионально выстраивает диалоги с контрагентами.

Цель привлечения такого специалиста – сэкономить время, избавить себя от головной боли в виде бесконечных телефонных звонков, переговоров, организации встреч и оформления документации.

Как работает риэлтор – в зависимости от требований и интересов он предлагает наиболее подходящие варианты недвижимости и старается их продать. Это – его прямая обязанность. Он действует законно и лишь выполняет свою работу.

Моменты, обязательные при заключении договора с риэлтором

Независимо от того, заключаете вы договор с риэлтором или агентством, нужно знать важные моменты:

1. Любое соглашение содержит информацию о том, что клиент не вправе самостоятельно продавать или сдавать в аренду жилье. Это – обязанность риэлтора. Даже если собственник нашел покупателя, то специалист по недвижимости все равно получает вознаграждение. Продавать недвижимость родственникам вы можете по цене, обозначенной в документе.
2. Договорные отношения обязывают четко соблюдать прописанные в них требования. И если вы сегодня заключили контракт с одним риэлтором, а завтра решили воспользоваться услугами другого специалиста, то за такие действия придется заплатить штраф.
3. Законность действий риэлтора или агентства подтверждает ее юридический статус. Выбирайте организации или специалиста, официально зарегистрированного в ЕГРЮЛ.
4. Официальное сотрудничество с риэлтором означает передачу ему полномочий по продаже квартиры, вы обязаны соблюдать прописанные обязательства.
5. Желание расторгнуть договор повлечет за собой денежные расходы. Оплату нужно будет внести за предоставленные услуги плюс заплатить за понесенные расходы (реклама, составление актов осмотра, распечатки).
6. Перед подписанием соглашения желательно проконсультироваться по поводу правомерности обозначенных на бумаге пунктов с юристом.
7. При ознакомлении с соглашением каждую непонятную формулировку попросить специалиста прокомментировать.

Согласившись на заключение договора на услуги риэлтора, вы быстро продвигаетесь в очереди и ускоряете процесс продажи/покупки квартиры, сдачи в аренду. Подписывать его или отказываться – ваше право.