Выгодно ли переезжать из Москвы в Подмосковье на ПМЖ

Многие россияне мечтают переехать в столицу: регион привлекает их перспективами карьерного роста, высокими доходами, развитой инфраструктурой и практически безграничными возможностями. Только за последние 5 лет в Москву на постоянное место жительство перебрались почти 2,5 млн. чел. Однако сами москвичи, кажется, не разделяют провинциального восторга, все чаще отдавая предпочтение не тесным столичным квартирам, а частным домам в Подмосковье. Как итог, уже летом на рынке загородной недвижимости наблюдался дефицит, а к декабрю 2022 года цены на популярных направлениях существенно выросли.

Почему жители столицы переезжают в Подмосковье?

Жилая недвижимость в Московской области становится все более востребованной. Россияне спешат уехать за город, несмотря на то, что пандемия уже не столь значительно влияет на образ жизни. В числе причин, по которым семьи переезжают из столицы в Подмосковье, названы:

• хорошая экология, что особенно ценят семьи с детьми;
• стремление повысить качество жизни и уровень комфорта;
• доступные цены – в области можно приобрести больше квадратных метров, чем в столице;
• «красивая картинка» – покупателям частных домов важен приятный ландшафт за окном;
• желание отдыхать на свежем воздухе за городом;
• отказ от бешеного ритма Москвы – люди хотят размеренной и спокойной обстановки.

Загородная недвижимость привлекает не столько доступной стоимостью, сколько открывающимися возможностями. После переезда семья сможет на свой вкус обустроить участок, организовать индивидуальную детскую площадку, построить баню и даже «выезжать» на пикники, не покидая собственной территории.

Кто чаще всего переезжает из Москвы в загородные дома?

Недвижимость в Подмосковье становится все более популярной, но загородную жизнь предпочитают, разумеется, не все люди. Аналитики называют несколько категорий граждан, которые отказываются от квартир в Москве в пользу частных домов в пригороде:

• семьи с детьми – ребенок получает больше возможностей для изучения мира, жилплощадь расширяется, для покупки используется материнский капитал и «Семейная ипотека»;
• новаторы-гедонисты – люди в возрасте от 35 до 48 лет, предпочитающие удаленный образ жизни, чаще всего это специалисты IT-сферы и других отраслей с возможностью дистанционной работы;
• курортники – семьи, которые живут на два дома, для покупки загородной недвижимости не продают квартиру в Москве, используют ипотеку или накопления;
• творческая молодежь – люди в возрасте до 35 лет, обустраивающие в частном доме студию для записи видео и музыки, площадку для занятия спортом или танцевальный зал.

Отдельные покупатели загородной недвижимости уезжают из Москвы по причине СВО, но число таких лиц невелико. Так, семьи хотят в спокойной обстановке пережить конфликт, не опасаясь террористических угроз и частых эвакуаций. Нередко элитные дома в Подмосковье покупают и те граждане, которые имели жилье за рубежом, но из-за санкций не могут отправиться в Европу.

Что происходит на рынке жилой недвижимости Московской области?

Рынок загородной недвижимости Подмосковья находится в активной стадии. Аналитики отмечают рост экспозиции на этом направлении на 14% за год. Сейчас к покупке доступны свыше 38 тыс. объектов в 605 поселках. Больше всего предложений представлено в сегменте участков без подряда (88%), коттеджей – 9%, блокированной застройки – 3%. Распределение по классам жилой недвижимости таково:

• 75% предложений – дома категории эконом;
• 15% приходится на лоты комфорт-класса;
• 6% домов – это бизнес-класс;
• 4% занимает элитная недвижимость.

Самыми активными оказались продавцы загородных домов, расположенных на Каширском, Симферопольском, Новорижском и Новорязанском шоссе. Высокий спрос на недвижимость в Подмосковье вынудил владельцев жилья повышать цены в среднем на 20-50% в зависимости от категории объекта. Средняя стоимость домов эконом-класса начинается от 2 млн. руб., комфорт-класса – 8,5 млн. руб., бизнес-класса – 24,5 млн. руб.

В каких районах Подмосковья дома пользуются наибольшим спросом?

Рынок загородной недвижимости развивается неравномерно. Популярностью пользуются районы с хорошо развитой инфраструктурой, оптимальной транспортной доступностью и безупречной экологией. Москвичи, решившие переехать за город, обычно выбирают для жизни несколько востребованных направлений:

• Ленинградское шоссе – безусловный лидер, за год ценник на жилье здесь вырос почти на 29%, а купить дом с коммуникациями можно в среднем за 29 млн. руб.;
• Симферопольское шоссе – цены объектов здесь выросли на 25%, а покупка недвижимости обходится в 20 млн. руб.;
• Егорьевское шоссе – дома подорожали на 24% до 18 млн. руб.;
• Рязанское шоссе – ценник на загородную недвижимость увеличился на 18%, средняя цена лота составляет 16,5 млн. руб.;
• Минское шоссе – за год прибавка в цене более 12%, а купить дом теперь можно за 35 млн. руб.

Меньшей популярностью пользуются дома на Калужском и Щелковском шоссе, где средний ценник снизился на 13% и 4%, соответственно. Элитная недвижимость, например, на Рублево-Успенском шоссе по-прежнему востребована, но ее цена находится на уровне прошлого года.

Переезд семей из тесных квартир в Москве в частные дома Подмосковья в 2022 году набирает обороты. Покупатели загородной недвижимости все чаще отдают предпочтение комфорту, красивой картинке за окном и большой жилплощади. При этом проблему транспортной доступности практически в полной мере решают новые и планируемые станции МЦД, что позволяет ежедневно без пробок добираться на работу и учебу в любой район Москвы.