Восстановление рынка вторичной недвижимости после самоизоляции

После снятия самоизоляционных мер по рынок вторичной недвижимости Москвы вновь оживился. За июнь спрос на вторичные квартиры увеличился на 15%, а за июль – на 30%. К главной причине такого спроса можно отнести снижение ставок по ипотеке. Владельцы жилья, желающие продать квартиру в Москве, воспользовались открывшимися более выгодными условиями после снятия самоизоляции.

Последние изменения на рынке вторичной недвижимости

Согласно данным из Росреестра, за июль текущего года в сфере вторичной жилой недвижимости Москвы было проведено более 11,3 тыс. сделок, в ходе которых право собственности на жилье было передано другим лицам на основании договоров мены или купли-продажи. В июне этот показатель составлял всего 8,6 тыс. сделок, т.е. на 30% меньше, чем в июле. Но при этом количество сделок в июле 2020 года на 10% меньше, чем в этом же месяце 2019 года (11,3 тыс. против 12,5 тыс. сделок).

Агентства недвижимости отмечают, что за июль покупательская активность возросла на 50% более чем в июне. А спрос на вторичное жилье практически вернулся на докарантинный период – в июле он был ниже мартовских показателей всего на 5%.

Обычно июль относится к месяцам с небольшим процентом сделок с недвижимостью. Наибольший процент продаж чаще всего приходится на осень, конец года и весну. Но в этом году показатель возрос. По мнению Игоря Майданова, руководителя управления Росреестра Москвы, такой рост сделок по переходу права собственности на вторичное жилье можно объяснить постепенным восстановлением рынка после самоизоляции. В июне эта сфера только начала свою путь реабилитации, а в июле этот процесс набрал полную силу.

На какие объекты возрос спрос?

В период самоизоляции часть собственников вторичного жилья сняли свои объекты с продажи. Их действие объясняется боязнью перед новым вирусом. Они оградили себя от общения с другими людьми. В результате этого количество предложений на вторичном рынке было существенно урезано. Но при этом оставшиеся в реализации объекты наоборот стали пользоваться повышенным спросом. Из-за ослабления рубля, доллара и других мировых валют, а также из-за опасений возможности второй волны коронавируса люди хотят вложить деньги в недвижимость. Именно это способствовало резкому росту спроса на вторичные квартиры.

Наибольшей популярностью пользуются недорогие объекты. В августе чаще всего покупали квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках. А жилье в современных монолитно-кирпичных зданиях и «сталинки» наоборот стало пользоваться меньшим спросом. Такая же картина сложилась в плане комнатности недвижимости. Чаще всего стали приобретать одно- и двухкомнатные квартиры, а востребованность жилья с тремя и более комнатными заметно снизилась.

Среди экспертов существует предположение, что из-за финансовых проблем в результате коронавируса многие потенциальные покупатели могут вместо студий и 1-комнатных квартир выбрать комнаты. Наибольший процент выкупа приходится на дешевую недвижимость, квартиры в плохом состоянии и на первых этажах. Кроме того, возрос спрос на жилье в зданиях, входящих в программу реновации.

Среди тех, кто решил купить квартиру в Москве, востребованы объекты с отделкой, расположенные в домах, сданных в эксплуатацию сравнительно недавно. Такие объекты популярны, так как в них можно заехать сразу после покупки, не растрачивая время на ремонт и бюджет на покупку стройматериалов. При этом самостоятельная отделка квартир обычно выходит дороже, нежели ремонт от застройщика.

К другой востребованной категории вторичного жилья относятся квартиры, расположенные в непосредственной близости от метро. Они всегда пользовались особой популярностью, и после окончания самоизоляции данная тенденция сохранилась.

Со стороны продавцов жилой недвижимости также наблюдается интерес в улучшении жилищных условий. В последние месяцы увеличилось количество сделок по приобретению квартир в столичных новостройках. При этих сделках часто используются средства, полученные от продажи старого жилья. То есть получается, что сначала собственники вторичного жилья продают свои квартиры, а затем с помощью полученных средств приобретают более благоустроенное жилье.

Помимо спроса на жилье также стали расти цены на вторичную недвижимость. Но подорожание было отмечено не во всех категориях. Стоимость вторичного жилья возросла только в доступных сегментах. Цены на дорогие квартиры остались в той же ценовой категории или даже наоборот стали снижаться. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра во вторичных квартирах Москвы вырос примерно на 0,4% и теперь составляет 184 тыс. руб. Но ослабление рубля негативно сказалось на долларовых ценах недвижимости. Они снизились на 2,9%. Теперь средняя стоимость «квадрата» в московской вторичке составляет 2,5 тыс. долларов.

Причины повышения спроса на вторичное жилье

Основной причиной роста сделок по купле-продаже вторичной недвижимости стало снижения ипотечных ставок. Первый шаг к увеличению спроса сделал Центральный Банк РФ, снизив ключевую ставку по ипотеке. А затем уже остальные банки смягчили кредитные условия на приобретение вторичной жилой недвижимости. Кроме того, многие продавцы вторичного жилья также снижают цены с целью привлечения новых клиентов и их переманивания с рынка новостроек.

В июне Центральный Банк РФ провел заседание, на котором было решено снизить ключевую ипотечную ставку на 1 п.п. В результате она стала составлять 4,5% в год. Затем снижение ипотечных ставок произошло в банках, которые считаются ведущими в России, — ВТБ и Сбербанк. И уже после этих двух банковских «гигантов» стали понижать ставки другие кредитные организации.

С начала года по июль в Москве было проведено около 63,2 тыс. сделок с переходом права собственности на вторичную недвижимость. Такие данные были предоставлены столичным Росреестром. В предыдущем 2019 году за аналогичный период было совершено более 84,6 тыс. сделок, что на 25% больше нынешних показателей. Еще более огромная разница наблюдается на периоды апрель-май текущего и прошлого годов. В 2019 году было на 65% больше желающих продать жилье в Москве.

Также в июле 2020 года был отмечен повышенный спрос на ипотеку. Согласно сведениям из Объединенного кредитного бюро, за данный месяц на ипотеку выделено 320 млрд. руб. Всего же было выдано 129 млн. жилищных кредитов. При этом в июне сумма оформленных ипотек была ниже на 21%. А по сравнению с июлем 2019 года показатели этого года возросли на 53%.