Статьи о недвижимости

Виды домов в Москве

Недвижимость Москвы

Большинство россиян просто мечтают жить в крупном городе, здесь открываются огромные возможности для работы, творчества, учебы и развлечений. Также в больших городах у людей есть выбор различных видов домов и есть квартиры практически на любой «кошелек». Люди более приближены к мировой моде и Москва современнаянамного больше осведомлены о ситуации в мире. Из крупных городов очень легко осуществлять перелеты в другие страны, ведь аэропорт есть в каждом крупном городе России, а в Москве их пять.

Москва — столица России и один из замечательнейших городов страны, но купить квартиру в этом городе под силу лишь обеспеченным людям. Стоимость квартиры в Москве иногда зашкаливает за самые высокие разумные пределы, но зависит она от многих факторов, которые надо знать. Если Вы приняли решение о покупке квартиры в Москве — я как риэлтор, с большим опытом работы могу  вам  в этом помочь, за сравнительно не большую стоимость.

Самые главные факторы — качество самого дома, нахождение рядом метро, садика, школы, больничных учреждений. Также сюда можно причислить чистую экологию, удаленность магистралей, статус района, широкий и красивый вид из окна, парковка, мусоропровод, лифт, спокойные соседи. Часто на стоимость жилья в Москве влияет и такой, казалось бы, незначительный факт, как наличие в районе  расположения дома различных достопримечательностей.

В Москве сегодня предлагают разнообразные виды жилья, существует несколько видов домов в Москве:

Доходные дома.

Их постройка началась в 19-м веке и пришлась на расцвет так называемой эпохи капитализма. Раньше они были очень дорогими, а на сегодняшний день это одни из самых популярных видов жилых домов.

Индекс стоимости жилья в рубляхЭти постройки имеют классический стиль и в основном имеют от четырех до двенадцати этажей. Минус этих домов заключается в том, что от старости они ветшают, хотя когда-то строились качественно, «на века», но «века» эти давно прошли. Электропроводка в таких домах слабая, и из-за современной бытовой техники и электроники, которыми напичкана каждая квартира, часто выходит из строя.

Канализационная система и система водоснабжения также оставляет желать лучшего в таких домах, чаще всего в них деревянные перекрытия. При замене всего этого и капитальном ремонте дома или квартиры, квадратные метры в цене значительно увеличатся. Парковки для автомобилей чаще всего не предназначены, те, что располагаются рядом, дорогие, цена места зависит от совершенно разных факторов и под силу лишь обеспеченным людям. Другой вид жилых домов это…

Усадьбы, коттеджи и особняки.

Дома могут иметь один, два и три этажа, а общая площадь достигать 3000 м2. Это жилье для очень состоятельных покупателей, оно считается элитным и цены на квартиры в Москве подобного типа могут быть больше 10000 долларов за м2. Примером таких домов служат жилые здания, расположенные на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Следующий вид жилья это…

Сталинки

Это дома, построенные во времена Сталина, их началиСредний уровень цен в центральном округе воздвигать с тридцатых годов и имеют они от пяти до двенадцати этажей. Как и везде, в этом жилье присутствуют свои минусы, а именно — тут не совсем качественные перекрытия и коммуникации, а еще одна проблема заключается в том, что некоторые квартиры очень сложно оформить в частную собственность.

Положительная сторона этих домов состоит в том, что они имеют внушительный внешний вид, огромные подъезды из мрамора, расстеленные ковры и шикарные люстры. Здесь продавец может просить около 3000 долларов за кв. метр., в доме такого вида.

Номенклатурные дома

Они были построены в шестидесятые годы и представляют собой кирпичные многоэтажки. Такие дома располагаются в спальных тихих районах города и имеют от десяти до четырнадцати этажей. Стоимость метров такого жилья варьируется от 2500 до 4000 долларов.

Хрущевки

Как правило это 4-х или 5-ти этажные старые дома. В них как правило отсутствует лифт и не высокие потолки. Они также имеют плохую систему вентиляции(а от времени она становится еще хуже) и квартиры имеют маленькую площадь. Отсутствие мусоропровода также не прибавляет им привлекательности. Но, это самый выгодный(не дорогой) вариант покупки квартиры в Москве, по цене от 1900 до 2400 долларов за метр, «Хрущевка»!  Как правило эти дома стоят в очереди на снос (десятками лет), с дальнейшим расселением жильцов в более комфортабельные новостройки. В связи с этим туда бывает невозможно прописать дополнительных жильцов (чтобы получить при расселении большую площадь).

Новостройки

Сейчас появилось много элитных новостроек, которые строятся по индивидуальным архитектурным проектам, с проработкой всех деталей и разделением квартир на уровни. Это квартиры со свободной планировкой. Квартира приобретается за меньшие деньги, чем жилье с уже готовой планировкой, а владелец самостоятельно занимается планировкой и отделкой.

Как правило, в этом виде квартир фактически есть только стены, а инженерные коммуникации надо распределять самостоятельно, поскольку они подведены только до квартиры. Зачастую требуется выравнивание пола и стен, шпаклевка и заделывание швов. Необходима установка сантехнического оборудования, батарей, проведение горячей и холодной воды. Помимо расчета затрат на покупку жилья (один квадратный метр в такой квартире стоит от 3 500 тысяч долларов), необходимо рассчитать, в какую сумму обойдется проведение коммуникаций, установка оборудования и чистовая отделка помещения.

Индекс стоимости по типам жильяОпределившись с видом жилья, предстоит нелегкий поиск нужного варианта. Сейчас это очень несложно, в сети интернет имеется огромное количество предложений с разными вариантами и ценами за квадратный метр. Вы можете обратиться к опытному частному риэлтору по недвижимости в Москве, который в короткие сроки найдет подходящую недвижимость и поможет с оформлением документов.

При выборе квартиры в любом городе необходимо тщательно осматривать помещение, которое приобретаете, следует обратить внимание на стены и наличие коррозии и грибка, на потолок и наличие потеков (потолок может протекать, а это серьёзный минус), состояние электропроводки и сантехники. Для такого мероприятия, как осмотр приобретаемой квартиры, лучше пригласить знакомого мастера, который во всем этом разбирается.

Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *