В Москве растет спрос на однокомнатные квартиры и студии

Рынок недвижимости одним из первых отреагировал на экономический кризис, начавшийся в России в марте 2022 года на фоне ухудшения геополитической обстановки. Доходы населения сократились, цены на жилье выросли, ипотека оказалась недоступной для граждан. Как итог, застройщикам в Москве пришлось в экстренном порядке искать выход, и им оказались квартиры минимальной площади – однушки и студии. Такие лоты пользуются все большей популярностью у населения из-за привлекательных цен: около 50% в общем объеме предложений жилой недвижимости занимают компактные лоты, спрос на которые растет рекордными темпами.

Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью. 

Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ».

Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.

Записаться на консультацию

Кто чаще всего покупает маленькие квартиры в Москве?

Крохотные студии и небольшие однокомнатные квартиры в буквальном смысле захватили рынок Москвы. Жилье здесь и ранее не отличалось дешевизной, а в свете последних событий и увеличения цен на строительные материалы, вовсе оказалось малодоступным. Небольшие же квартиры начали пользоваться заметным спросом сразу у нескольких групп населения:

• молодежь и холостяки, тяготеющие к жизни в студии;
• частные инвесторы, решившие за счет покупки недвижимости спасти сбережения от инфляции;
• люди, планирующие приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду и получения дополнительного дохода;
• новые жители столицы, перебравшиеся в Москву из других городов, где цены были значительно ниже.

Компактные лоты идеальны для покупателей с ограниченным бюджетом. Если ранее такие семьи предпочитали оформить ипотеку, после изменения условий кредитования и повышения ставок в банках займы на жилье стали уже не столь заманчивы для населения.

Как меняется спрос и предложение на маленькие лоты в 2022 году?

Квартиры небольшой площади привлекли внимание и застройщиков, увеличивших объем предложения в этом сегменте, и покупателей, готовящихся выйти на сделку. По итогам I квартала 2022 года около половины представленных в продаже лотов приходится на студии и однушки. Аналитики изучили показатели спроса и предложения в Москве:

• в новостройках «старой» Москвы в продаже находятся 14 тыс. студий, 1-комнатных квартир и апартаментов, что составило 50,7% от общего объема представленного жилья;
• в ТиНАО число аналогичных лотов достигло 5,3 тыс. единиц или 48,2%;
• в Москве на долю студий пришлось 23,8% всех квартир, в Новой Москве – 14,8%;
• однокомнатные квартиры в столице заняли 33,2% рынка, в ТиНАО – 34,1%;
• продажи студий и «однушек» в Москве выросли на 20% только за март, в Новой Москве за аналогичный период показатель прибавил сразу 41,8%;
• в марте стали чаще продаваться и апартаменты, хотя прирост сделок не превышает 9%.

Спрос на маленькие квартиры начал расти летом 2021 года, когда максимальная сумма кредита по ипотеке с господдержкой была снижена до 3 млн. руб. Застройщики отреагировали стремительно: за год доля продаваемого компактного жилья увеличилась на 9,1%.

Что происходит на рынке недвижимости с ценами?

Вместе с объемом спроса и предложения растут и цены на жилье в Москве, хотя, как ранее прогнозировали эксперты, рынок должна была ждать стагнация и даже небольшой дисконт. Практика показала, что подобные прогнозы преждевременны, за годовой период жилье успело серьезно подорожать:

• стоимость квадратного метра в столичных студиях увеличилась на 18%, составив свыше 330 тыс. руб.;
• однокомнатные лоты подорожали до 310 тыс. руб. за метр или на 42%;
• в Новой Москве студии дорожали быстрее «однушек», до 300 тыс. руб. за 1 кв.м. (+52%);
• цены на 1-комнатные квартиры в ТиНАО за год выросли на 26% до 240 тыс. руб. за метр.

Средний ценник на студии в марте 2022 года находился на уровне 8,2 млн. руб., однокомнатные лоты продавались по 11,3 млн. руб. в границах «старой» Москвы. В сегменте апартаментов лоты стоят дешевле: от 6,9 млн. руб. для массового сегмента. Студии в Новой Москве в среднем стоили 7,2 млн. руб., а стоимость 1-комнатных квартир составила 8,7 млн. руб.

Почему площадь продаваемых квартир становится все меньше?

Если цены на жилье в годовом разрезе росли, средняя площадь продаваемых квартир, напротив, снижалась: на рынке стало в 6 раз больше «микролотов». Застройщики начали активней предлагать компактную недвижимость, привлекая покупателей бюджетным жильем. Средняя площадь студий весной 2022 года в Москве составила 23,1 кв.м., однокомнатных лотов – 38,2 кв.м. В Новой Москве, где цены ниже, показатель оказался на уровне 23,9 и 38,9 кв.м. соответственно.

Как показывает статистика, площадь квартир в новостройках массового сегмента за год снизилась на 2-7% в зависимости от объектов. Все чаще появляются предложения с «микролотами» (студиями от 9 до 14 кв.м.), за год число таких квартир в продаже увеличилось с 18 до 115 единиц. В Новой Москве ситуация значительно лучше: экстремально крохотные площади здесь не строят, а компактные студии до 20 кв.м. находятся исключительно в сегменте апартаментов.

Где в Москве расположено самое доступное жилье?

Цены на недвижимость в Москве продолжают расти, тренд на подорожание сохраняется, несмотря на снижение покупательской способности и падение доходов населения. Как итог, все большим спросом пользуют недорогие квартиры небольшой площади. В список самого доступного жилья от застройщиков попали:

• студии-апартаменты площадью от 10 до 12 кв.м. в ЖК «New Form Аминьевская», «My Space Зеленограда» и МФК «Апартаменты в Кусково» за 3,2-3,4 млн. руб.;
• студии в ЖК «Зеленый парк» Зеленограда, где купить жилье площадью 19,6 кв.м. можно за 4,6 млн. руб. уже с отделкой под ключ;
• однокомнатные апартаменты площадью 36 кв.м. доступны в ЖК «Перец» за 7,2 млн. руб.;
• для тех, кто планирует жить ближе к центру Москвы, предложены студии в ЖК Voxhall от 12 млн. руб. при площади 23 кв.м.;
• в Новой Москве приобрести студию 21 кв.м. можно за 4,5 млн. руб. в ЖК «Цветочные поляны»;
• минимальные цены на 1-комнатные квартиры стартуют от 5,1 млн. руб. в ЖК «Борисоглебское», от 5,4 млн. руб. в ЖК «Эдельвейс».

Столичный рынок недвижимости за последний год претерпел немало изменений, наиболее серьезные потрясения произошли весной 2022 года. Давать долгосрочные прогнозы в условиях неопределенности затруднительно – дальнейшие перспективы зависят от большого числа факторов. Однако, как ожидается, просадки цен на жилье не будет из-за сокращения объемов предложения от застройщиков. Покупатели же, чей бюджет ограничен, начнут активней приобретать доступное жилье небольшой площади в массовом сегменте: число лотов в продаже сократится.