Статьи о недвижимости

Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена?

stoimost-kvartir-u-novyh-stanciy-metro

Ситуация с транспортом в районах новостроек улучшается с каждым годом. Риэлторы говорят, что спрос будет только расти и поэтому застройщики также будут корректировать цены на новые комплексы и постепенно повышать их. В течение этого года будет открыто около 2-х десятков не давно построенных станций метрополитена. Около станций в процессе строительства находится пятьдесят новых жилых комплексов. До большинства новостроек можно дойти пешком: они расположены максимум в двух километрах от станции метро. Но рост цен ожидается только на те комплексы, где не будет проблем с транспортом. Часть новейших станций метрополитена являются дублерами уже существующих, поэтому только половина из них будут влиять на цены на квартиры в новых комплексах. По подсчетам экспертов ведущих агентств и компаний, новые станции метро изменят цены на квадратный метр жилья в 20 жилых комплексах из 50, которые планируется возвести в ближайшее время.

На сегодняшний день существует 5 масштабных строек жилья бизнес-класса: это комплексы «Лобачевский», «Центр-Сити», «Сердце столицы», «Лица» а также «Лайнер». Для будущих владельцев квартир в этих комплексах присутствие рядом с домом станции метро не является главным преимуществом, потому что большинство пользуется личным автотранспортом. Поэтому в этом сегменте цены могут повыситься максимум на 7-10%. Метро «Мичуринский проспект» позволит сократить расстояние до законченного комплекса «Лобачевский» на один километр (с 2,6). Цена на квартиры в «Лобачевском» начинается с 8 миллионов рублей.

Метро «Шелепиха» Кольцевой линии-3 будет располагаться в 400 метрах от строящегося «Центр-Сити». Чуть дальше, в одном километре, возводится другой объект, «Сердце Столицы». Сейчас от первого комплекса до метро 1,8 километра, до второго 2,3 километра. «Центр-Сити» будет закончен к 2020 году, минимальная цена на квартиры в нем составляет 6,1 миллиона рублей. Вторая новостройка почти готова, окончательно ее сдадут в 2017 году и в начале следующего года. В комплексе есть и простые квартиры, и дорогие, минимальная цифра которую придется заплатить за квартиру около 8 миллионов рублей. Хотя если воспользоваться при покупке квартиры услугами хорошего частного риэлтора, вполне возможно , что сумму сделки получиться снизить.

квартиры около станции метро ЦСКА

Еще одна станция метро, «ЦСКА», будет построена рядом с двумя другими комплексами. Сейчас, для того, чтобы добраться до «Лиц» и «Лайнера» до ближайшего метро надо преодолеть расстояние в полтора километра. С запуском новой линии от домов до станции идти придется максимум 800 метров. Сдача жилья запланирована на лето 2017 года. Минимальная цена на квартиру в комплексе «Лица» составляет 13,4 миллиона рублей, в комплексе «Лайнер» 5,3 миллиона рублей.

Другие жилые комплексы сегмент массовой застройки. На них ожидается более существенный рост цен 15%. Больше всего может подорожать жилье в домах, которые находятся рядом со станциями метро «Рассказовка», «Говорово», «Солнцево» и «Очаково». Риэлторы которые оказывают услуги по сдаче квартир в аренду, также отмечают рост цен на ближайшие квартиры к этим станциям метро.

Рассказовка разместиться не далеко от новых новостроек «Переделкино-Ближнее» и «Рассказоvо». По километражу от «Переделкино-Ближнее» до соседней станции сейчас составляет около десяти километров. Когда запустится новая станция метро, идти будет нужно не более 400 метров. До «Рассказоvо» надо будет преодолеть всего 1 километр, а не 9, как сейчас. Дома в этих новостройках сданы в 2017 году, самая дешевая квартира в них стоит 4,5 миллионов рублей.

«Говорово» и комплекс «Мещерский лес» будут находиться на расстоянии около трехсот метров друг от друга, «Татьянин Парк» чуть подальше 800 метров. На данный момент расстояние от обоих новостроек до ближайшего метро составляет не менее четырех километров. Часть комплекса «Мещерский лес» планируется достроить в этом году и часть в 4-м квартале 2018 года. «Татьянин Парк» по предварительным расчетам будет полностью сдан в 2018 году. Самая дешевая квартира стоит 3,8 миллиона рублей.

Станция «Солнцево» будет находиться в непосредственной близости от двух жилых комплексов: «Лучи» и «Мой адрес в Солнцево». Сейчас расстояние от этих станций до соседней станции примерно 4 км. С постройкой станции оно сократится до 800 метров (первая новостройка) и до 1,3 километра (вторая новостройка). «Лучи» будут сданы в конце 2017 года и в начале 2018. Их стоимость стартует от 4,5 миллиона рублей. Новый комплекс «Мой адрес в Солнцево» уже готов, сейчас хорошую квартиру в нем можно купить за шесть с половиной миллиона рублей.

Станция «Очаково» будет расположена рядом с новостройками «Мичурино-Запад» и «Пикассо». Благодаря ей транспортная инфраструктура в них существенно улучшится. Сейчас «Пикассо» расположен на расстоянии в 2.5 километра от станции метро. С введением в эксплуатацию «Очаково» расстояние сократится до 200 метров. «Мичурино-Запад» уже сдан и от него до метро уже не надо идти 3 километра, а всего 600 метров. Стоимость квартир в этом комплексе 7,4 миллиона рублей. Комплекс «Пикассо» планируется закончить через два года. Минимальная цена на квартиру в нем 5,6 миллиона рублей.
новое метро Селигерская

Метро «Селигерская» будет расположено рядом с тремя новостройками: «Дуэт», «Город» и «Летний сад». Все три сейчас в стадии возведения. По окончанию строительства «Дуэт» будет в наиболее хорошем положении, чем остальные новые дома и комплексы: от дома до станции надо будет пройти 700 метров, а не 4,5 километра. До остальных новостроек 1, 6 километра (вместо 4,3). Первые два комплекса будут сданы в 2018 году, в них квартиры стоят от 5,2 миллиона рублей. Третий комплекс планируется закончить в 2018 и 2019 годах, наиболее бюджетная квартира в этом комплексе сейчас стоит 3,4 миллиона рублей.

Новостройки, расположенные вблизи «Окружной», и так находятся рядом с метро, поэтому они не вырастут в цене, а если вырастут, то несущественно. После открытия станции расстояние сократится, но не намного: от «Поколения» до метро надо будет идти 600 метров вместо 1 км., от «Востока» 600 метров (вместо 900). Часть квартир в первом построенном доме планируется закончить в 2017 году, часть в 2019 году. Второй комплекс будет сдан уже летом этого года. Покупка квартиры в «Поколении» обойдется в 4,9 миллиона рублей, покупка апартаментов в «Востоке» в 2,4 миллиона рублей.

От наличия рядом станции метро «Ховрино» выиграет проект с апартаментами «Янтарь-Апартментс», который планируется закончить в 2017 году, в 3-м квартале. Расстояние от него до станции метро уменьшится почти на километр: с 2,4 километра до 1,6 километра. «Шелепиха» принесет выгоду в плане транспортных удобств не только владельцам квартир в двух комплексах бизнес-класса, но и жильцам новостройки «комфорт» под названием «Новая Пресня». До метро надо будет идти всего 800 метров, а не 2,3 километра. В «Новую Пресню» можно заселяться, стартовая стоимость квартир составляет 9,7 миллиона рублей.

Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *