Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы

Вы иногда могли сталкиваться с рекламой агентств недвижимости предлагающих такую услугу, как срочная продажа квартир. Да, это выгодное предложение, на первый взгляд, но оно таит в себе некоторые моменты которые могут вас расстроить. В этом нет никакой вины агентства недвижимости или частного риэлтора помогающего вам решить квартирный вопрос, просто есть определенные законы спроса и предложения.

Начну с плюсов

Продавая квартиру быстро, вы реализуете свое желание получить рыночную стоимость в кратчайшие сроки за продажу своего объекта недвижимости.

Все кажется просто – агентство недвижимости или частный агент принимает квартиру в работу, делает качественную и обширную рекламу в интернете и офлайне, проводит сделку в соответствии с требованием нашего законодательства.

После государственной регистрации перехода права собственности можно получить документы с отметкой регистрирующего органа, и смело направляться в банк за деньгами.

Если все сложится идеально: цена квартиры будет не завышена, документы будут в желаемом виде для потенциального покупателя, контрагент и его клиент не будут предъявлять необоснованных требований и много чего другого. Можно считать, что вам очень повезло, ведь вы будете счастливчиком, который имея низколиквидный товар, сможете реализовать его в кратчайшие сроки.

В моей практике, самый короткий срок, за который удалось продать квартиру клиенту, составил шесть дней.

Это исключение из правил. Пришлось приложить достаточно много усилий, чтобы сделка состоялась быстро, без сюрпризов и неожиданностей.

Особенностью той сделки было то, что она состоялась осенью – это хороший сезон, когда активность на рынке значительно выше чем летом.

Продавцу нужно было срочно продать квартиру в связи с переездом в другой регион. В принципе, он понимал, что придется снижать стоимость квартиры ниже рынка для быстрого привлечения потенциального покупателя. Мы решили рискнуть и для начала поставили рыночную стоимость. К счастью, появился покупатель, который давно ждал квартиру именно в этом доме с требуемыми параметрами.

Плюсы очевидны! За короткий срок клиент получил желаемую сумму, он сэкономил время деньги и, что немаловажно – нервы.

Перейдем к минусам

Все вышеизложенное, как я уже сказал, возможно крайне редко и относится к исключениям из правил. В действительности, срочная продажа квартир за 5 — 10 дней происходит в ситуациях, когда продавцу срочно нужны деньги, ждать нет возможности.

В таком случае должен быть покупатель, который понимает риски связанные с подобной сделкой, обладающий как свободными средствами, так и необходимыми знаниями при покупке недвижимости. Покупатель, оплачивая такую дорогостоящую покупку, естественно хочет получить скидку за срочность.

При срочном выкупе такой дисконт составляет от 25 до 50 процентов от рыночной стоимости квартиры.

Из своего опыта скажу, что владельцы недвижимости к срочному выкупу прибегают только в крайних случаях. Это связано в случаях возникновения проблем с бизнесом, долгами или здоровьем близких. Отдельная группа людей желающих продать свое жилье срочно – это контингент группы риска (наркоманы, алкоголики и состоящие на учете в психоневрологическом диспансере). С этими гражданами, как правило, никто не связывается, так как сделка будет впоследствии оспорена.

Минусы здесь ясны. Можно продавать недвижимость быстро, по срочному выкупу. В таком случае за квартиру, которая вам, возможно, досталась нелегко, вы выручите значительно меньше, чем могли бы. Такая сделка вам принесет мало удовольствия.

Вы иногда могли сталкиваться с рекламой агентств недвижимости предлагающих такую услугу, как срочная продажа квартир. Да, это выгодное предложение, на первый взгляд, но оно таит в себе некоторые моменты которые могут вас расстроить. В этом нет никакой вины агентства недвижимости или частного риэлтора помогающего вам решить квартирный вопрос, просто есть определенные законы спроса и предложения.

Начну с плюсов

Продавая квартиру быстро, вы реализуете свое желание получить рыночную стоимость в кратчайшие сроки за продажу своего объекта недвижимости.

Все кажется просто – агентство недвижимости или частный агент принимает квартиру в работу, делает качественную и обширную рекламу в интернете и офлайне, проводит сделку в соответствии с требованием нашего законодательства.

После государственной регистрации перехода права собственности можно получить документы с отметкой регистрирующего органа, и смело направляться в банк за деньгами.

Если все сложится идеально: цена квартиры будет не завышена, документы будут в желаемом виде для потенциального покупателя, контрагент и его клиент не будут предъявлять необоснованных требований и много чего другого. Можно считать, что вам очень повезло, ведь вы будете счастливчиком, который имея низколиквидный товар, сможете реализовать его в кратчайшие сроки.

В моей практике, самый короткий срок, за который удалось продать квартиру клиенту, составил шесть дней.

Это исключение из правил. Пришлось приложить достаточно много усилий, чтобы сделка состоялась быстро, без сюрпризов и неожиданностей.

Особенностью той сделки было то, что она состоялась осенью – это хороший сезон, когда активность на рынке значительно выше чем летом.

Продавцу нужно было срочно продать квартиру в связи с переездом в другой регион. В принципе, он понимал, что придется снижать стоимость квартиры ниже рынка для быстрого привлечения потенциального покупателя. Мы решили рискнуть и для начала поставили рыночную стоимость. К счастью, появился покупатель, который давно ждал квартиру именно в этом доме с требуемыми параметрами.

Плюсы очевидны! За короткий срок клиент получил желаемую сумму, он сэкономил время деньги и, что немаловажно – нервы.

Перейдем к минусам

Все вышеизложенное, как я уже сказал, возможно крайне редко и относится к исключениям из правил. В действительности, срочная продажа квартир за 5 — 10 дней происходит в ситуациях, когда продавцу срочно нужны деньги, ждать нет возможности.

В таком случае должен быть покупатель, который понимает риски связанные с подобной сделкой, обладающий как свободными средствами, так и необходимыми знаниями при покупке недвижимости. Покупатель, оплачивая такую дорогостоящую покупку, естественно хочет получить скидку за срочность.

При срочном выкупе такой дисконт составляет от 25 до 50 процентов от рыночной стоимости квартиры.

Из своего опыта скажу, что владельцы недвижимости к срочному выкупу прибегают только в крайних случаях. Это связано в случаях возникновения проблем с бизнесом, долгами или здоровьем близких. Отдельная группа людей желающих продать свое жилье срочно – это контингент группы риска (наркоманы, алкоголики и состоящие на учете в психоневрологическом диспансере). С этими гражданами, как правило, никто не связывается, так как сделка будет впоследствии оспорена.

Минусы здесь ясны. Можно продавать недвижимость быстро, по срочному выкупу. В таком случае за квартиру, которая вам, возможно, досталась нелегко, вы выручите значительно меньше, чем могли бы. Такая сделка вам принесет мало удовольствия.

" >
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Комментарии

  • Здравствуйте, Наталья! Именно в весенний период открывается хорошая перспектива продать загородную недвижимость. Многие городские жители с первыми лучами весеннего солнца озадачиваются вопросом покупки дома, или дачи, для поездок на отдых в летний период. Не теряйте время, спрос сейчас максимален, сейчас вы получите максимальную цену за ваш небольшой домик)alex_bars 17.04.2016
  • А как сейчас обстоят дела с недвижимостью за городом? Есть не большой домик, времени ездить туда особо нет, вот и задумалась продать, но есть ли спрос)Наталья 17.04.2016
  • Какие гарантии того, что если вы займетесь продажей моей квартиры, она будет продана за месяц? мне нужно срочно продать квартиру.Маргарита 10.04.2016
  • В идеале, если вы мне сообщите все параметры вашей квартиры, я должен увидеть ее сам, посмотреть какая цена на квартиры подобного качества и со схожими параметрами. Лучше, если вы мне напишите на почту, там мы с вами можем подробно все обсудить.alex_bars 10.04.2016
  • Ева! В некотором смысле вы правы. Не всегда срочная продажа квартир актуальна. Все зависит от задач стоящих перед конкретным человеком решающим свой жилищный вопрос. Если у вас есть свободная квартира, которую просто нужно продать и получить деньги — тогда можно спокойно ждать «своего» покупателя. Но, если вы хотите продать квартиру в которой еще живете и взамен купить альтернативный объект недвижимости, тогда лучше пойти на определенные уступки. Практика показывает, если квартира которую вы хотите купить имеет хороший интерес у покупателей, то она долго ждать не будет, уйдет быстроalex_bars 09.04.2016
  • Как по мне лучше дольше, но за ту сумму которую хочешь, на любой товар можно найти покупателя.у конечно цена должна быть адекватной.Ева 09.04.2016
  • В современных условиях многие продавцы квартир не могут принять тот факт, что цены постепенно движутся вниз. Таким образом человек теряет время и упускает возможность купить взамен желаемый объект. Рекомендую вам прислушаться к вашему риэлтору и снизить цену, в разумных пределах. Таким образом, вы сможете разрешить вашу ситуацию в более короткие сроки. Со средины мая активность на рынке недвижимости будет снижаться, летом практически замрет. Если не пойдете на снижение цены сейчас, то чрез четыре-пять месяцев вы просто вынуждены будете это сделать.alex_bars 07.04.2016
  • Здравствуйте! Я продаю квартиру 6 месяцев, взамен хочу купить новостройку. Мне риэлтор говорит, что если я до лета не продам, то потом еще и лето ждать придется. Можно ли ускорить процесс продажи до лета?Маргарита 07.04.2016

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Вас заинтересуют эти предложения:

4к. квартира, 126м2. Рижский проезд 1/5
Площадь
126 кв.м
Комнат
4
Ванные
2
2к. квартира, 52м2. Новгородская 10
Площадь
52 кв.м
Комнат
2
Ванные
1
3к. квартира, 77м2. Новомарьинская 10к1
Площадь
77 кв.м
Комнат
3
Ванные
1

Все статьи о недвижимости

14.02.2019
Для нерезидентов отменен налог на недвижимость при ее продаже
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.12.2018
Почему вырастут цены на недвижимость в 2019 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.12.2018
Рынок вторичной недвижимости 2018 года. Подводим итоги
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.08.2018
Покупка жилья — новостройки: угрозы и как их избежать
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.08.2018
Современный риэлтор – профессионал и ваш бизнес-партнер
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
13.08.2018
Можно ли купить квартиру в Москве на зарплату
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.04.2018
Почему приходится снизить цену на квартиру
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2018
Квартиры на последнем и первом этажах
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
05.02.2018
Цены на недвижимость района Марьино
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.11.2017
Купить новостройку в Москве можно на любой вкус, особенно сейчас
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2017
Какие квартиры покупают в Москве и Подмосковье лучше других
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.10.2017
Рынок недвижимости итоги 2017 года и перспективы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
19.10.2017
В каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.10.2017
Как заработать на собственной квартире
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.10.2017
Как Сбербанк улучшил свой бизнес за последние 10 лет
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.08.2017
Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2017
Как продать квартиру быстро и выгодно
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.07.2017
Как сдать квартиру в аренду, простые истины
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.07.2017
Ставки ниже, покупка жилья в ипотеку выгоднее
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2017
Как сильно подорожают квартиры, которые находятся рядом с новыми станциями московского Метрополитена?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.05.2017
Что будет по мнению риэлторов с коммерческой недвижимостью в 2017 году?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
15.05.2017
Сколько копить людям разных профессий на квартиру в Москве?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2017
Переезд ради учебы или как репутация школ влияет на стоимость жилья?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.03.2017
Уменьшение покупательского спроса или покупатели квартир сокращают метраж.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.03.2017
Как выбрать новостройку на стадии котлована?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.11.2016
Кредитная история: ответы на важные вопросы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.10.2016
Как выбрать надежного риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
22.10.2016
Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.10.2016
Страхование ипотеки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
25.09.2016
Могут ли забрать квартиру за долги? Алгоритм для должника.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.09.2016
Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.09.2016
Понятно об ипотеке, как лучше взять ипотечный кредит
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
12.09.2016
Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.08.2016
Как изменился рынок недвижимости летом 2016 г
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
26.08.2016
Что влияет на сроки продажи квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.07.2016
Тенденции рыка недвижимости в I половине 2016 года
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.07.2016
Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
29.06.2016
Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
23.06.2016
Виды домов в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
21.06.2016
Что делать, если произошло затопление квартиры.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Налоговый вычет по ипотеке: что это такое и как его получить
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.05.2016
Как снизить расходы по ипотеке
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
10.05.2016
Срочная продажа квартиры или срочный выкуп, плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.05.2016
Взять квартиру в ипотеку стало проще, ставка по кредиту снижается
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.05.2016
8 причин, зачем нужен риэлтор
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.04.2016
Срочная продажа квартир в условиях кризиса
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.04.2016
Что говорят риэлторы по аренде квартир о ситуации на рынке аренды в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
16.04.2016
Какой он, опытный риэлтор по недвижимости?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Риэлторские услуги в Москве. Как не переплатить?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
11.04.2016
Полезные советы по продаже квартиры
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
04.04.2016
Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
28.03.2016
Куда идут цены на недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.12.2015
Перспективы рынка недвижимости в 2016 году
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
20.04.2015
Риски в сделках с недвижимостью
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
07.04.2015
Как не спугнуть покупателя. Ошибки продавцов квартир.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
02.04.2015
Договор с риэлтором. Все за и против.
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
24.03.2015
Агентство или частный посредник?
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
17.11.2014
Московский рынок недвижимости в состоянии стагнации
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
01.10.2014
Быстрая и выгодная продажа жилья
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
06.08.2014
Самостоятельная покупка квартиры — экономия или неоправданный риск
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
03.08.2014
Как найти риэлтора в Москве
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
31.07.2014
Особенности проведения альтернативной сделки
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
27.07.2014
Преимущества сотрудничества с частным риэлтором!
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.07.2014
Жизнь без обязательств
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
30.06.2014
Ипотечный вопрос
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
09.04.2014
Инвестирование в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
08.04.2014
Рекомендации Кийосаки по инвестициям в недвижимость
Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости ...
Яндекс.Метрика