Отзывы о моей работе

Срочная продажа квартир. Плюсы и минусы

Вы иногда могли сталкиваться с рекламой агентств недвижимости предлагающих такую услугу, как срочная продажа квартир. Да, это выгодное предложение, на первый взгляд, но оно таит в себе некоторые моменты которые могут вас расстроить. В этом нет никакой вины агентства недвижимости или частного риэлтора помогающего вам решить квартирный вопрос, просто есть определенные законы спроса и предложения.

Начну с плюсов

Продавая квартиру быстро, вы реализуете свое желание получить рыночную стоимость в кратчайшие сроки за продажу своего объекта недвижимости.

Все кажется просто – агентство недвижимости или частный агент принимает квартиру в работу, делает качественную и обширную рекламу в интернете и офлайне, проводит сделку в соответствии с требованием нашего законодательства.

После государственной регистрации перехода права собственности можно получить документы с отметкой регистрирующего органа, и смело направляться в банк за деньгами.

Если все сложится идеально: цена квартиры будет не завышена, документы будут в желаемом виде для потенциального покупателя, контрагент и его клиент не будут предъявлять необоснованных требований и много чего другого. Можно считать, что вам очень повезло, ведь вы будете счастливчиком, который имея низколиквидный товар, сможете реализовать его в кратчайшие сроки.

В моей практике, самый короткий срок, за который удалось продать квартиру клиенту, составил шесть дней.

Это исключение из правил. Пришлось приложить достаточно много усилий, чтобы сделка состоялась быстро, без сюрпризов и неожиданностей.

Особенностью той сделки было то, что она состоялась осенью – это хороший сезон, когда активность на рынке значительно выше чем летом.

Продавцу нужно было срочно продать квартиру в связи с переездом в другой регион. В принципе, он понимал, что придется снижать стоимость квартиры ниже рынка для быстрого привлечения потенциального покупателя. Мы решили рискнуть и для начала поставили рыночную стоимость. К счастью, появился покупатель, который давно ждал квартиру именно в этом доме с требуемыми параметрами.

Плюсы очевидны! За короткий срок клиент получил желаемую сумму, он сэкономил время деньги и, что немаловажно – нервы.

Перейдем к минусам

Все вышеизложенное, как я уже сказал, возможно крайне редко и относится к исключениям из правил. В действительности, срочная продажа квартир за 5 — 10 дней происходит в ситуациях, когда продавцу срочно нужны деньги, ждать нет возможности.

В таком случае должен быть покупатель, который понимает риски связанные с подобной сделкой, обладающий как свободными средствами, так и необходимыми знаниями при покупке недвижимости. Покупатель, оплачивая такую дорогостоящую покупку, естественно хочет получить скидку за срочность.

При срочном выкупе такой дисконт составляет от 25 до 50 процентов от рыночной стоимости квартиры.

Из своего опыта скажу, что владельцы недвижимости к срочному выкупу прибегают только в крайних случаях. Это связано в случаях возникновения проблем с бизнесом, долгами или здоровьем близких. Отдельная группа людей желающих продать свое жилье срочно – это контингент группы риска (наркоманы, алкоголики и состоящие на учете в психоневрологическом диспансере). С этими гражданами, как правило, никто не связывается, так как сделка будет впоследствии оспорена.

Минусы здесь ясны. Можно продавать недвижимость быстро, по срочному выкупу. В таком случае за квартиру, которая вам, возможно, досталась нелегко, вы выручите значительно меньше, чем могли бы. Такая сделка вам принесет мало удовольствия.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Комментарии

  • Здравствуйте, Наталья! Именно в весенний период открывается хорошая перспектива продать загородную недвижимость. Многие городские жители с первыми лучами весеннего солнца озадачиваются вопросом покупки дома, или дачи, для поездок на отдых в летний период. Не теряйте время, спрос сейчас максимален, сейчас вы получите максимальную цену за ваш небольшой домик)alex_bars 17.04.2016
  • А как сейчас обстоят дела с недвижимостью за городом? Есть не большой домик, времени ездить туда особо нет, вот и задумалась продать, но есть ли спрос)Наталья 17.04.2016
  • Какие гарантии того, что если вы займетесь продажей моей квартиры, она будет продана за месяц? мне нужно срочно продать квартиру.Маргарита 10.04.2016
  • В идеале, если вы мне сообщите все параметры вашей квартиры, я должен увидеть ее сам, посмотреть какая цена на квартиры подобного качества и со схожими параметрами. Лучше, если вы мне напишите на почту, там мы с вами можем подробно все обсудить.alex_bars 10.04.2016
  • Ева! В некотором смысле вы правы. Не всегда срочная продажа квартир актуальна. Все зависит от задач стоящих перед конкретным человеком решающим свой жилищный вопрос. Если у вас есть свободная квартира, которую просто нужно продать и получить деньги — тогда можно спокойно ждать «своего» покупателя. Но, если вы хотите продать квартиру в которой еще живете и взамен купить альтернативный объект недвижимости, тогда лучше пойти на определенные уступки. Практика показывает, если квартира которую вы хотите купить имеет хороший интерес у покупателей, то она долго ждать не будет, уйдет быстроalex_bars 09.04.2016
  • Как по мне лучше дольше, но за ту сумму которую хочешь, на любой товар можно найти покупателя.у конечно цена должна быть адекватной.Ева 09.04.2016
  • В современных условиях многие продавцы квартир не могут принять тот факт, что цены постепенно движутся вниз. Таким образом человек теряет время и упускает возможность купить взамен желаемый объект. Рекомендую вам прислушаться к вашему риэлтору и снизить цену, в разумных пределах. Таким образом, вы сможете разрешить вашу ситуацию в более короткие сроки. Со средины мая активность на рынке недвижимости будет снижаться, летом практически замрет. Если не пойдете на снижение цены сейчас, то чрез четыре-пять месяцев вы просто вынуждены будете это сделать.alex_bars 07.04.2016
  • Здравствуйте! Я продаю квартиру 6 месяцев, взамен хочу купить новостройку. Мне риэлтор говорит, что если я до лета не продам, то потом еще и лето ждать придется. Можно ли ускорить процесс продажи до лета?Маргарита 07.04.2016

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.