Отзывы о моей работе
Новостройки последнего поколения — это квинтэссенция новейших технологий. В результате принципиально изменилось качество материалов, конструкции зданий. Сами дома стали цифровыми: едва ли не все процессы в здании контролирует электроника, а владельцы квартир могут дистанционно управлять некоторыми функциями.
Каркас и стены
На современных стройплощадках возводят монолитно-кирпичные, монолитно-панельные и панельные конструкции. Чисто кирпичные дома сейчас — это большая редкость, поскольку их себестоимость слишком высока. Из кирпича строят жилье премиум-класса высотой до 5-7 этажей. В перспективе — возведение многоэтажных зданий из древесины. Сегодня несколько подобных проектов уже реализуются, в том числе, в Москве. На выбор технологии влияет не только класс постройки, но и состояние грунта, специфика климата, сейсмоусловия, доступность материалов.
Панельные дома
Панельная технология предполагает использование панелей — готовых элементов конструкции будущего здания. Из них в кратчайшие сроки собирают целые кварталы многоэтажных (по 20-30 этажей) зданий комфорт-класса. Первые этажи и подвал обычно делают монолитными. Стоимость квадратного метра в таких комплексах минимальна.
Однако данная технология имеет и ряд недостатков, например, её нельзя использовать в сейсмически опасных районах. Вопросы по качеству тепло- и звукоизоляции,которые возникали в отношении панельных домов предыдущих поколений,решаются при помощи повышения точности геометрии панелей. Тогда размер зазоров между плитами сокращается, что снижает теплопотери.
В Москве из панелей возводят жилые комплексы:
- «Светлый мир «Станция «Л» по адресу ЮВАО, Люблино, ул. Люблинская, корп. 3, вл. 72, ст. м. Братиславская и Марьино;
- «1-й Ленинградский» — САО, Молжаниновский район, Ленинградское шоссе;
- «Первый Лермонтовский» — г. Люберцы, Проектируемый проезд №4037, ст. м. Некрасовка.
Много подобных домов возводится по программе реновации.
Монолитные конструкции
При монолитном строительстве в качестве основного материала используется монолитный железобетон, а весь цикл его производства организован непосредственно на строительной площадке. Сначала монтируют арматуру и опалубку, обозначая форму будущих конструкций. Потом внутрь заливают бетон и ждут его застывания.
Метод идеален для воплощения фантазийных архитектурных форм. Применение технологии позволяет сэкономить до 7-20% стали и до 12% бетона. Однако при таком подходе нужно быть готовым к повышенным энерго- и трудозатратам, особенно в холодное время года.
В таких домах свободная планировка возможна не только по горизонтали, но и по вертикали. Внутри получаются максимально ровные поверхности пола, стен, потолка. Подобные конструкции можно возводить в районах с повышенной сейсмоактивностью.
Если застройщик полностью соблюдает технологию — выбрал нужную марку бетона, выдерживает время на его застывание — получаются очень крепкие дома. Однако за качество необходимо платить: жилье получается комфортным, но не самым дешевым. Это уже бизнес-класс.
Особенно популярны монолитно-кирпичные и монолитно-панельные дома. Они получаются несколько дешевле, чем чисто монолитные. Тогда перекрытия и несущие колонны — это монолитный железобетон, а стены — кирпич или панели. По этой технологии возводятся жилые комплексы:
- «Символ», что в ЮВАО, Лефортово, ул. Золоторожский Вал, вл. 11, з/у 10 (корп. 16), ст.м. Площадь Ильича (монолитно-кирпичный);
- «Нормандия» — СВАО, Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл. 9-11, ст.м. Медведково (монолитно-панельный);
- «Румянцево-Парк» — НАО, Новая Москва, д. Румянцево, Родниковая улица, участок 17/1 (монолитно-панельный).
Фасады и их разновидности
Современные жилые комплексы очень красивые и теплые. На зданиях обустраивают вентилируемые или мокрые фасады.
Вентилируемые фасады
Технология пришла из Европы, где она использовалась при реконструкции малоэтажных нежилых помещений. Вентилируемый фасад обустраивается послойно:
- металлический каркас, на который крепится все остальное;
- теплоизоляционный материал;
- облицовочные панели.
Между утеплением и отделочным слоем оставляют воздушную прослойку, которая обеспечивает дополнительную теплозащиту и вентиляцию стен. Технологию ценят за скорость монтажа и за то .что получается хорошая теплоизоляция. Но при нарушении правил монтажа возможны трещины, шум при порывах ветра.
Мокрые фасады
Мокрые фасады состоят из термоизоляционного материала, покрытого штукатуркой на основе стекловолокна или синтетических компонентов. Они долго сохраняют свой внешний вид и обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Здесь также важно соблюдать технологию.
Диджитализация стройплощадки и зданий
Диджитализация стройплощадок с интернетом вещей (IoT) позволяет оптимизировать строительство и обеспечить оперативное управление отдельным процессами. На одной платформе объединяются различные датчики и устройства. В результате строители могут в режиме реального времени получать данные о ходе работ, состоянии оборудования и инженерных узлов. Так им удается сократить сроки строительства и его стоимость. Для контроля, в том числе работы персонала, строители используют дроны, сканеры, устройства GPS.
BIM-технологии (Building Information Modeling) с 2019 г. в обязательном порядке применяют на всех строительных объектах с госзаказом. Благодаря этой системе можно контролировать все, что происходит со зданием, начиная с момента его сдачи в эксплуатацию и до утилизации. Технология снижает временные затраты на проектирование и обслуживание построек, расширяет функциональные возможности жителей, ведь один из основных элементов BIM — цифровая копия дома, в которой есть вся информация обо всей его инфраструктуре.
Некоторые девелоперы уже сегодня еще на этапе строительства внедряют на своих проектах системы «Умный дом», который повышает уровень комфорта и безопасности проживания. Все операции осуществляются со смартфона или планшета. Владелец может дистанционно управлять квартирой, оплачивать платежки за ЖКУ, обращаться в управляющую компанию. В системе есть дополнительные функции: умные постаматы, комплексы распознавания лиц, видеоконтроль доступа. Владелец сам определяет перечень необходимых опций.
Загрузка...
