Статьи о недвижимости

Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г

Сдать квартиру в аренду

 

Что творится с экономикой

Ни для кого не секрет, что в настоящее время экономика России переживает не лучшие времена. Падение рубля, рост цен на товары и услуги, инфляция, замедленные темпы производства — всё это свидетельствует о продолжающемся несколько лет кризисе.

Такая ситуация в экономике страны неизбежно ведёт к ухудшению благосостояния граждан. По данным социологов, которые проводили опросы в двух первых кварталах 2017 года, россияне стали больше экономить на продуктах, лекарствах и одежде.

Рынок недвижимости подвержен застою вследствие негативных процессов протекающих в экономике России.

Ситуация на рынке недвижимости

Как отмечают аналитики, рынок недвижимости в текущем году упал почти на 8%. Заметно снизилась стоимость за один квадратный метр жилья: в Москве этот показатель составил около 180 тыс. рублей. В целом, реальные цены на недвижимость в столице упали примерно на 10%.

Заметное снижение цен наблюдается на вторичном рынке жилья. Спрос на такую недвижимость резко падает, и продавцам ничего не остаётся, как снижать стоимость своих квартир. По итогам первого квартала 2017 года, снижение составило по разным оценкам порядка 5%. Таким образом, цены на новостройки и на вторичное жильё практически сравнялись. Хотя раньше первые были дешевле почти на 20%.

Сейчас всё больше граждан стремятся переехать в новостройки. И это понятно: качество жилья там гораздо выше, чем в тех же «панельках». Что же происходит с ценами на такие квартиры? Стоимость новостроек неустанно ползёт вверх. Связано это с бюджетом застройщиков и ограниченностью свободных площадей в Москве для нового строительства жилья. Таким образом, цены будут колебаться от 150 до 200 тыс. рублей за «квадрат».

Рынок аренды квартир

Ощутимые изменения можно наблюдать и на рынке аренды недвижимости. Здесь так же происходит значительное снижение цен. Например, стоимость однокомнатной квартиры в Москве, по сравнению с 2014 годом, упала более чем на 15%.

Тенденция на падение цен наблюдается ещё с начала 2015 года, и сейчас продолжает двигаться в том же направлении. В чём же причина? Дело в том, неуклонно растет предложение квартир, а спрос на жильё в российской столице резко снижается. Арендаторы, приехавшие из провинции, вынуждены возвращаться на родину, поскольку не могут найти в Москве достойную работу. Таким образом, основная причина падения цен кроется в недостатке рабочих мест и излишним предложением квартир в наем. Дополнительно на цены аренды квартир давит сезонный фактор. Многие москвичи на лето уезжаю за город на отдых.

Как отмечают эксперты, отток нанимателей жилья в текущем году бьёт все рекорды. В итоге, цены на «однушки» упали в среднем с 33 тыс. до 29,8 тыс. рублей.

Рассмотрим более подробно ценовую картину на аренду жилья в Москве. Здесь всё зависит от района расположения квартиры.

Стоимость аренды квартир по районам

Исходя из данных таблицы, можно увидеть, что самые бюджетные варианты жилья можно встретить в Южном округе. Достаточно приемлемые предложения есть и в Северном, и в Юго-западном округах. А вот в Центре арендовать недорогую квартиру практически невозможно.

Однако заоблачные цены на недвижимость вовсе не радуют потенциальных покупателей. Как показывает статистика, большая часть людей (порядка 70%) готова платить только за жильё, стоимость которого не превышает 30 тыс. рублей в месяц.

В период нынешнего кризиса, когда доходы населения падают, многие арендаторы ищут хозяев, готовых предоставить хотя бы какую-нибудь скидку. Собственники нередко готовы снижать первоначальную цену, особенно если речь идёт о квартирах эконом-класса. В случаях же с более дорогим  жильём арендодатель может сделать скидку в 4-5 тыс. рублей. Есть также возможность сэкономить, если произвести ремонт в нанимаемой квартире за свой счет.

Но везде ли наблюдается такая же динамика на рынке недвижимости, как в Москве? Давайте рассмотрим, что происходит в других регионах страны.

По данным специалистов, средняя стоимость однокомнатной квартиры в большинстве регионов России равна 13 тыс. рублей. Этот показатель составляет 38% от средней зарплаты граждан. В прошлом и позапрошлом году он равнялся 43% и 48% соответственно.

Удивительно, но, как сообщает Росстат, в текущем году самая высокая средняя стоимость «однушки» была зафиксирована в Сахалинской области и составила почти 30 тыс. рублей. К слову, это на 2 тыс. дороже, чем в столице.

Также достаточно высокие ценники можно увидеть в Чукотском автономном округе (около 23 тыс.), в Ненецком автономном округе (26 тыс.) и в городе Симферополь. Не похвастаются дешевизной и Нижний Новгород (18 тыс.), Ростов-на-Дону (16 тыс.), Казань (15 тыс.). Самое доступное жильё зафиксировано в Мордовии, Кирове, Чебоксарах, Пензе и Орле (7-7,5 тыс.). В остальных регионах России цены на однокомнатные квартиры варьируются от 8 до 14 тыс. рублей за месяц.

К слову, в нашей стране уже был период, когда стоимость аренды резко падала: с 2009 по 2013. В это время цены на жильё снизились почти на 10%. Однако такой ситуации, как в нынешнем 2017 году, ещё не наблюдалось. Хотя цены казалось бы достигли своего «дна», собственники неохотно, но снижают стоимость.

Чего ожидать на рынке аренды во второй половине 2017 года

Кризис, охвативший экономику нашей страны, серьёзно повлиял на состояние рынка аренды и рынка недвижимости в целом. Цены стремительно падают, но сохранится ли такая динамика в конце 2017 года?

Динамика стоимости аренды жилья

Пока эксперты не пришли к однозначным выводам. Однако многие из них считают, что в этом году уже не стоит ожидать серьёзных изменений на рынке аренды. Другие настроены более оптимистично: они утверждают, что цены на жильё в ближайшем времени перестанут падать и, с большой долей вероятности, начнут слабо расти.

Более радостные прогнозы ожидаются в 2018 году. По мнению аналитиков, экономика страны немного стабилизируется, и средняя цена аренды квартир медленно, но верно пойдёт вверх. Конечно, на большие скачки надеяться не стоит. По предварительным расчётам, стоимость возрастёт только на 5%.

Что касается стоимости квартир в новостройках, то здесь положительную динамику можно будет наблюдать уже в текущем году. Связано это с тем, что строительные материалы и грузоперевозки подорожают. Такая ситуация вынудит застройщиков поднять цены на свои квартиры. Однако покупателям не стоит беспокоиться: качество сдаваемых объектов так же должно повыситься.

Ещё одна новость, которая, вероятно, повысит спрос на новостройки, — снижение ставки на ипотеку. Это позволит немного «встряхнуть» рынок недвижимости и настроить его на дальнейший рост.

Интересна ситуация и на рынке вторичного жилья. По прогнозам экспертов, в 4 квартале текущего года можно ожидать достаточно серьёзный всплеск продаж и рост цен за квадратные метры жилья.

В целом, на основании прогнозов аналитиков, можно сделать следующие выводы: падение рынка недвижимости, в том числе и аренды, до конца текущего года должно прекратиться. Подтверждает это, в первую очередь, тот факт, что нисходящий цикл в экономике подходит к концу, и в ближайшем времени есть надежда на восстановление. Полная стабилизация рынка недвижимости может произойти лишь через 2-3 года.

Обсуждая с коллегами риэлторами состояние рынка аренды квартир в Москве, все согласились с мнением, что пока никаких позитивных сигналов в экономике не наблюдается. Причин для роста стоимости жилья сдаваемого в аренду нет.

Пока предложения собственников желающих сдать квартиру в аренду превышает спрос.

Share on VKShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *