Риэлторские услуги по обмену квартир

Риэлторские услуги по обмену квартир также востребованы, как и купля/продажа. Причины обращения к специалисту совершенно разные – захотели разъехаться с детьми, решили расширить жилплощадь, присмотрели шикарную «трёшку» в новостройке и запланировали переехать ближе к природе. Чаще всего обменивают недвижимость путем продажи своего жилья и подбора подходящей альтернативы. В результате успешно проведенной процедуры в двустороннем порядке заключают договор купли-продажи.

Что включает в себя понятие обмена квартир

Процедура обмена квартир с помощью риэлторских услуг предполагает взаимное добровольное соглашение между двумя заинтересованными сторонами. Сделка считается действительной, если у собственника возникло желание переехать из городской черты в домик за городом, поселиться в зоне отдыха или элитном районе. Одна из этих сторон желает выгодно купить жилье, другая – продать на тех же условиях. Сегодня риэлторской услугой по обмену квартир пользуются граждане, желающие сменить объект недвижимости и получить доплату, подобрать альтернативный вариант или переселиться в более подходящий по собственным меркам район.

В каком порядке происходит обмен квартир

Независимо от того, обменивает собственник комнату на общей кухне или шикарный пентхаус в элитном районе, каждая из указанных процедур проходит несколько этапов. Чаще всего они имеют одинаковую последовательность, лишь в отдельных случаях отличаются нюансами.

Последовательность обмена квартир с помощью риэлторских услуг:

1. Оценка состояния старого и нового жилья (статистический анализ баз данных по недвижимости).
2. Обсуждение вопроса с доплатой (если она имеет место).
3. Подготовка имущества к продаже (ликвидация задолженностей, обременений, сбор документов).
4. Проверка состояния техпаспорта (заказать изготовление документа в БТИ при отсутствии подтверждающего документа).
5. Подбор нового варианта жилья (оформить договор купли-продажи).
6. Поиски покупателя для своей жилплощади (выложить на продажу на аналогичных сервисах).
7. Передача имущества (составить акт, сдать документы на регистрацию в Росреестр).
8. Оформить паспорт на приобретенный объект недвижимости.
9. Передать в налоговую службу сведения для внесения в базу данных и изменения расчетно-кассовых счетов.

Почему риэлторские услуги по обмену квартир – это удобно?

Как бы нам ни хотелось продать драгоценное жилье дороже, а приобрести дешевле, но каждое из них имеет объективную рыночную стоимость. Риэлторские услуги по обмену квартир тем и ценны, что специалист точно знает реальные цены на рынке. Он поможет быстро продать/купить недвижимость по приемлемой стоимости, и исключит долгие ожидания покупателей.

Риэлторские услуги удобны во всех отношениях:

• агент выполняет всю монотонную работу (собирает бумаги, проверяет подлинность документов на недвижимость, принимает массу звонков, организует встречи, контролирует присутствие всех участников сделки);
• размещает объявления на авторитетных сайтах (владеет профессиональными навыками маркетолога, грамотно подает информацию, привлекает клиентов, быстро находит покупателя/продавца);
• демонстрирует заинтересованным лицам недвижимый объект (в ходе личных встреч заинтересовывает пришедшую сторону в покупке);
• обеспечивает безопасность (четко отслеживает движения собственников, проверяет базу данных, гарантирует безопасное ведение сделки).

Как оказывает услуги по обмену квартир риэлтор в Москве

Обмен квартир в Москве и Подмосковье с помощью опытного риэлтора – это возможность приобрести жилье по лучшей цене. Компетентный специалист с легкостью продаст «коммуналку», поменяет жилье большей площади на меньшую кубатуру с доплатой, подберет вариант в живописном районе, предложит новостройку на удобных условиях. По личной просьбе он найдет вариант с равноценной площадью и обменяет старый фонд на новостройку.

Столичный риэлтор отлично знает круг требований московских клиентов и свободно ориентируется в ценах на местную недвижимость. При ведении сделки он контролирует систему взаимных расчетов и процесс подписания необходимых документов. Результат совместной работы с таким специалистом – полное удовлетворение потребностей клиента и подбор наиболее приемлемого варианта.