Отзывы о моей работе
Когда люди планируют купить элитное жильё, они составляют для себя определенный список критериев, выделяя наиболее важные их них. Кто-то хочет, чтобы квартира находилась в самом центре, кому-то важен вид из окна, кому-то нужно найти статусную недвижимость по минимальной цене. Опытный риэлтор элитной недвижимости знает, что это лишь вершина айсберга, и ему предстоит решить задачу с куда большим числом неизвестных.
Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью.
Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ».
Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.
Записаться на консультацию
Настоящий профессионал — это тот, кто помимо пожеланий клиента учитывает его личностные особенности. Риэлтор обязательно интересуется, чем занимается заказчик, чего хочет от жизни, как проводит досуг, какие у него планы на недвижимость. Идеальное жилье будет соответствовать всем требованиям заказчика, удовлетворять все его потребности, даже если они не были им озвучены напрямую.
Например, дом в самом центре города, в тихом переулке, с высокими потолками и нужной площадью, но в котором живут исключительно представители старой закалки, не стоит предлагать паре, которая ведет активный образ жизни. Даже если этот объект идеально подходит под заявленные параметры, лучше поискать другие. Опытный риэлтор понимает, что консервативные соседи для этих покупателей — не лучший вариант, но, иногда бывают исключения из правил. Все-таки понятие дома не ограничивается границами частных владений. Соседство, двор, окружение очень важны.
Работа с элитной недвижимостью
Брокер по элитной недвижимости, который привык иметь дело с состоятельными клиентами, интересующимися эксклюзивной недвижимостью, очень внимательно подходит к определению требований к объекту. Он держится с достоинством, одет просто и со вкусом, следит за собой, своим здоровьем. Очевидно наличие хорошего образования и воспитания. Для него операции с недвижимостью — это искусство. Классный агент с азартом берется за каждый новый проект и искренне заинтересован в успехе каждой сделки.
Естественно, что хороший риэлтор владеет ситуацией на рынке: он по памяти скажет, что и где продается, чувствует тенденции развития отрасли. Он обязательно следит за изменениями законодательства, за новостями в финансовой сфере. Ему это действительно интересно. Агент расскажет о возможных схемах совершения сделок, объяснит нюансы каждого решения. Потому даже при покупке жилья стоит привлекать персонального агента, который будет отстаивать именно Ваши интересы.
Бизнесмены ценят время. Они знают, что выгоднее привлечь агента, нежели заниматься сделкой самостоятельно. Анализ соотношения сил и времени, потраченных на поиск объекта, просмотры и организацию договора, с пользой, которую могли бы принести эти ресурсы, если направить их на бизнес или даже на отдых, однозначно показывает целесообразность делегирования этих обязанностей риэлтору.
Нужно понимать, что элитное жилье — штучный товар. Вычислить его реальную стоимость сложно. Опытный риэлтор поможет купить качественный объект за разумную цену. Если нужно продать, то он подскажет, сколько данный лот будет стоить. Иногда, чтобы найти определенное элитное жильё требуется не один месяц, даже если рассматривать предложения и на вторичном рынке, и новостройки. Последние сейчас особенно популярны. Вторичный фонд ограничен как по предложению, так и по соотношению цена-качество.
Новостройки в этом отношении интереснее. Здесь изначально планируются закрытая территория и дополнительные удобства: фитнес- и спа-центры, бассейны, прогулочные зоны, стоянки, предназначенные для пользования исключительно жильцами и их гостями. Те, кто приобретал элитное жилье 10-15 лет назад, сегодня меняют его на новопостроенное. Оно комфортабельнее (проекты более практичные, коммуникации выше качеством), территория более благоустроенная, коммуникации более современные.
Обязанности риэлтора
Риэлтор элитной недвижимости выполняет стандартные для этой профессии функции:
- подбирает или продвигает объект в соответствии с пожеланиями заказчика;
- консультирует по всем вопросам, связанным с недвижимостью (финансовым, юридическим, эксплуатационным);
- организует процесс заключения предварительного и основного договоров.
Принципиальное отличие специалистов, занимающихся жильем экстра-класса в том, что они оказывают услуги более качественно, знают специфику именно этого сегмента. Обращаясь к агенту такого уровня, клиенты, желающие купить недвижимость, получают:
- просмотры только тех объектов, что действительно будут им интересны;
- продуманную организацию каждого этапа;
- эффективную защиту своих интересов;
- максимальный сервис;
- психологический комфорт в течение всего сотрудничества.
Продажа дорогостоящих объектов через брокера, специализирующегося на подобных объектах, выгодна тем, что он обеспечит дипломатичное ведение переговоров с потенциальными покупателями, целью которых является получение максимально возможной суммы.
Еще одна важная функция, которую выполняет агент, — это консультирование по вопросам финансовой безопасности сделки. Речь идет и о вопросах, регулируемых Налоговым кодексом, и о защите непосредственно денег, как средства платежа.
Пришел, увидел, купил
Профессиональный брокер по элитной недвижимости сделает так, чтобы его клиент пришел, увидел объект и победил в сделке. Вся подготовительная работа проводится специалистом. Заказчик получает выгодную сделку и удовлетворение от ее заключения.
Учитывая, что на покупку придется потратить не менее 15 млн рублей, следует очень скрупулезно подойти к решению этой проблемы. Высококачественное жилье часто предполагает долгосрочное владение, которое доставляет удовлетворение спустя десятилетия. Такие объекты становятся источником постоянного дохода, семейным достоянием, активом, который при необходимости можно выгодно продать с прибылью.
Опытные участники рынка предпочитают иметь собственного специалиста по недвижимости, который бы вел дела семьи и фирмы, которому можно доверять.
Загрузка...
