Отзывы о моей работе
Рад приветствовать Вас на своем сайте! Я, Барсуков Алексей, вот уже более 10 лет работаю риэлтором и успешно помогаю своим клиентам решать различные задачи с недвижимостью.
Предлагаю риэлторскую помощь по покупке, продаже, обмену квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Осуществляю срочные и трудные сделки «под ключ».
Не стесняйтесь — звоните или оставляйте заявку через формы связи на сайте. Я смогу помочь в решении любых вопросов по вашей недвижимости в удобные для Вас сроки.
Записаться на консультацию
Столичный рынок новостроек огромен. Здесь работает множество застройщиков, предлагающих разнообразные объекты. Опытный риэлтор поможет уверенно пройти все препятствия, обойти ловушки и получить максимум, имея минимум!
Роль риэлтора при покупке жилья в новостройке
Основные задачи риэлтора при покупке новостройки — помочь с выбором квартиры с учетом предпочтений клиента и его финансовых возможностей, проверить объект и застройщика с целью минимизации рисков. Специалист выполнит экспертную проверку документации: наличие лицензии и разрешения на строительство, проектную декларацию и прочее. Он уточнит статус участка, участие застройщика в СРО, его репутацию, узнает есть ли имя застройщика в базе данных арбитражного суда, оценит последствия подобных разбирательств для своего клиента, были ли проблемы с другими проектами компании.
Профессионал проверит, соблюдаются ли сроки строительства, уточнит причины задержек и то, критичны ли они. Агент узнает, из чего на самом деле строится здание, какие технологии используются, и соблюдаются ли они.
Грамотный риэлтор незаменим при чтении договора (долевого участия, переуступки прав требования, соинвестирования) и при анализе его содержания. Именно этот документ регулирует отношения между покупателем и застройщиком, именно в нем написано, что в конечном итоге должно быть построено. Риэлтор многое может увидеть в тексте документа и дать обоснованные рекомендации о целесообразности покупки.
Специалист в сфере недвижимости разбирается и в смежных отраслях. Он может ответить на вопросы по поводу налогообложения, финансов (кредитования, рассрочки), юридических тонкостей, касающихся покупки и оплаты недвижимости. Риэлтор необходим и при приемке готового жилья. Он проверит, насколько результат соответствует параметрам, прописанным в договоре.
Новостройки Москвы
Специфика ситуации в столичном регионе
Помимо стандартных процедур по проверке объекта московский риэлтор должен провести анализ перспектив развития района и конкретного дома. Ему предстоит выяснить, не выкупала ли местная администрация в данном комплексе жилье и не планирует ли заключать такую сделку. Так снижают вероятность нежелательного соседства.
Необходимо узнать планы города в отношении дальнейшей застройки близлежащих пространств. Увеличение числа жителей повышает нагрузку на инженерные и транспортные коммуникации, на объекты социальной сферы.
Риэлтор должен защитить клиента от непорядочных действий менеджеров застройщика. Цель подобных действий — уговорить на покупку неликвида по стандартной цене. В одиночку при очной встрече противостоять нескольким собеседникам, весьма убедительно доказывающим, что покупка будет удачной, сложно.
Спасти в такой ситуации может свой риэлтор. Он профессионал и легко просчитывает подобные схемы. В эмоционально насыщенной ситуации риэлтор сразу определит, стоит ли соглашаться на предложение застройщика или нет. Он предупредит несанкционированное изменение условий и даже самого объекта недвижимости путем скрупулезного анализа ситуации и документов в процессе заключения сделки, защитит от навязывания дополнительных, но ненужных услуг.
При покупке новостройки риэлтор, привлеченный покупателем, становится его защитником, адвокатом. Представитель удержит своего клиента от опрометчивых решений, убережет от обмана. Риэлтор поможет с заключением справедливой и выгодной сделки.
Загрузка...
