Отзывы о моей работе
В своих книгах Роберт Кийосаки приводит большое количество различных формул, общих принципов, схем и правил. Участники же рынка всегда нуждаются в конкретных рекомендациях. Несмотря на тот факт, что инвестирование в недвижимость является процессом индивидуальным, существует целый набор эффективных приемов. О них Кийосаки упоминает на лекциях или семинарах. Именно поэтому знания стали доступными только ограниченному числу людей.
Техника «Предложение с одобрения партнера»
Выбирая подходящий объект для инвестиций в недвижимость, инвестор вынужден рассматривать большое количество предложений. Далеко не всегда продавцы выставляют на рынок недвижимость по реальной цене. В связи с этим целесообразно направлять потенциальным партнерам собственные оферты (деловой торг). Поскольку рассылка предложений налагает на инвестора определенные обязательства, использовать инструмент в полной мере не представляется возможным.
Кийосаки предлагает дополнять оферты особой оговоркой «с одобрения партнера по бизнесу». Конкретное лицо указывать в таком случае необязательно. Более того, его может вообще не существовать в природе. После получения ответа-согласия от нескольких продавцов у предприимчивого покупателя остается право выбора наиболее выгодной сделки. Наличие оговорки снимает строгие рамки, что позволяет вести активный торг без какого-либо финансового риска.
Мониторинг рынка и фактическое присутствие
Инвестирование в недвижимостью обладает особой спецификой. Инвестор должен исследовать состояние регионального рынка в течение определенного времени. Только после оценки целого ряда критериев можно сделать выводы о рентабельности капиталовложений. Кийосаки предлагает своим ученикам посещать интересующий район населенного пункта. Сам он, например, переезжает на некоторое время к месту покупки недвижимости, и совершает 1,5-часовые пробежки ежедневно. Такая привычка дает возможность:
- оценить уровень благоустройства «по факту»;
- отыскать выгодные предложения (например, объекты, которые продаются давно);
- получить ценную информацию от местных жителей.
Как искать растущие в цене активы?
Залогом успешного инвестирования являются знания. Спрогнозировать развитие ситуации может только профессионал. Кийосаки настаивает на необходимости постоянного мониторинга, анализа полученных данных и обучения. Дело в том, что прибыль от капиталовложений формируется в момент покупки, а не продажи. Опытный инвестор выбирает объект дольше, чем заключает сделку. В этом случае риск потерять капиталы сводится к минимуму, поскольку решение основывается не на интуиции, а на четком математическом расчете.
Выгодные сделки, как правило, являются масштабными. Кийосаки рекомендует кооперироваться с мелкими и средними инвесторами. Приобретение крупного объекта позволяет сократить цену на 20-30%.
Таким образом, рекомендаций по успешной работе с недвижимостью не так много. Однако все указанные советы оказываются весьма эффективными. В книгах Роберта Кийосаки описано достаточно много рекомендаций по инвестированию в недвижимость.
Загрузка...
