Программа реновации в Москве

Несколько лет в Москве работает программа реновации. Она предполагает предоставление москвичам нового жилья взамен квадратных метров в старом фонде. Сразу после старта программы появились недовольные тем, что им предлагают. Многие вспомнили о своих правах и принялись защищать их. А что по этому поводу говорит закон?

Права жителей

Собственники жилья, которые стали участниками программы, имеют право на новую квартиру взамен старой. Предполагается равноценный обмен. Для переезда должны предложить объект с такой же или с большей жилой площадью, с тем же числом комнат. Общая площадь жилья должна стать больше, а внутренняя отделка лучше. Новое местожительство должно быть в том же районе, что и старое, хотя предусмотрены определенные исключения. Закон требует, чтобы дома и инфраструктура были полностью готовы к приему жильцов, то есть, были обустроены подъездные пути, паркинги, детские и спортивные площадки, магазины, разбиты газоны, определены маршруты общественного транспорта и так далее.

Предусмотрено право собственника на отказ от обмена и выбор вместо квартиры денежной выплаты. Если жилье арестовано или находится в залоге, то никаких компенсационных начислений не производится. Вместо этого предоставят равноценную квартиру, на которую автоматически будут перенесены все обременения. Таким образом, участие в программе не спасет от обязательств, исполнение которых гарантировано жильем.

Реновация интересна тем, кто владеет комнатой в коммунальной квартире. Им при расселении положено отдельное жилье. Если оформлено долевое владение, то условия те же: жильцам выделят квартиры.

Между владельцами жилья и московскими властями заключается договор, согласно которому права собственности на имеющиеся квадратные метры переходят городу. Взамен люди получают либо другое жилье, либо деньги за него. Тех, кто проживает на условиях социального найма, переселят в равноценный объект недвижимости, который можно будет приватизировать.

Финансовая составляющая

При определении минимальных размеров помещений будут руководствоваться стандартами, принятыми в Москве. Получается, что те, кто нуждался в улучшении условий проживания, будут обеспечены недвижимостью большей площади вне очереди. Причем доплачивать за дополнительные метры в таком случае не придется.

Закреплено право переселенцев на получение жилья площадью больше положенной с условием выкупа дополнительных квадратных метров. Банки практически сразу разработали и запустили ипотечные программы, позволяющие оформить ипотеку в таких случаях. Также жильцы вправе использовать для расчета с городом средства материнского капитала, а также различные жилищные сертификаты.

Власти продумали вопрос минимизации затрат на переезд по реновации для одиноких социально незащищенных граждан: для лиц с ограниченными возможностями, несовершеннолетних, престарелых. Им помогут за счет столичного бюджета: предоставят автотранспорт и грузчиков.

Все дома, подлежащие сносу, освобождены от взносов на капремонт.

Спорные вопросы

Далеко не всем понравились условия программы. Многодетные семьи, квартиросъёмщики, проживающие по договорам социального найма, жители коммунальных квартир и вообще все нуждающиеся в улучшении условий проживания выиграли. Но те, кто не имеет подобных проблем, оказались недовольны.

В результате столичные суды получили множество исков от противников реновации. Интересно, что на официальных порталах решений по этой теме нет. Часть исков просто отклонили. Причина заключается в том, что граждане пытались оспорить соответствующие нормативные акты. А это не входит в компетенцию судов общей юрисдикции. Подобные споры решает Конституционный суд РФ.

Начиная с сентября 2017 г. москвичам дали право вывести свой дом из программы реновации. Решение о целесообразности переселения принимается на общем собрании жильцов. Таким образом, противники изменений получили шанс на сохранение своего жилья при условии согласия на то большинства соседей.

В перспективе возможны судебные разбирательства по поводу условий, созданных для переселившихся. Большая часть претензий, как ожидается, будет по качеству постройки и отделки, по малой площади предоставленной квартиры и количества комнат в ней, по величине денежной компенсации, из-за значительных расходов на переезд.