Отзывы о моей работе
Основная масса собственником при любых операциях с недвижимостью предпочитают пользоваться услугами агентов. Продажа квартиры через риэлтора – это возможность избежать серьезных рисков и в полном объеме получить причитающиеся дивиденды. Сложная и обременительная процедура. Она требует четкого знания нормативно-правовой базы и рынка недвижимости. Агент по недвижимости свободно ориентируется в нововведениях и виртуозно использует их в практической деятельности.
Подбор риэлтора для продажи квартиры, как и где?
Те собственники, которые не хотят самодеятельности в столь щекотливом деле, продают квартиры с помощью агентов. Удобно, если на примете есть компетентный специалист, готовый помочь в решении жилищного вопроса. Не торопитесь искать профи в первом попавшемся агентстве и оформлять договор сразу после знакомства. Тщательно проанализируйте ситуацию и выберите того самого, который поймет вас с полуслова и добросовестно выполнит свои обязанности.
Обратите внимание, эти моменты помогут вам найти достойного риэлтора для покупки квартиры:
- длинный номер лицензии подтверждает солидный опыт работы, короткий набор цифр говорит о возможном лишении прав за провинности);
- трудовой стаж (чем он больше, тем свободнее агент владеет должностными обязанностями);
- наличие отзывов в интернете (иногда скажут вам больше, чем изучение документов);
- инициативность, активное ведение блогов, страниц в соцсетях говорит о заинтересованности агента в своем развитии и продвижении;
- регистрация в ассоциациях риэлторов (есть ли награды, сертификаты, достижения);
- личные данные (оценить компетентность специалиста при встрече, попытаться наладить с ним диалог, обсудить жилищный вопрос).
Не стоит верить излишне хвалебным отзывам, если их много и каждый из них кажется наигранным. Изучите портфолио риэлтора, оцените опыт работы в этой сфере и поставьте перед ним конкретные задачи. Уже в первых минут общения будут понятны принципы его работы и жизненные позиции.
И еще: обратите внимание при поиске на круг его деятельности. Нет ли ограничений на оказание услуг. К примеру, риэлтор работает только со старым жилым фондом и вторичкой, а вас интересует новое жилье. Оцените состояние офиса (местонахождение, обстановка, санитарное состояние, таблички на двери) и сделайте соответствующие выводы.
Порядок продажи квартиры с помощью риэлтора
Итак, вы выбрали специалиста, подписали с ним договор. Теперь риэлтор приступает к продаже квартиры и делает это в следующем порядке:
- Осматривает объект (исследует местоположение, инфраструктуру, отмечает особенности).
- Проверяет документы на квартиру (количество собственников, наличие обременений, оценка подлинности свидетельства на недвижимое имущество).
- Предлагает квартиру покупателям (выставляет объявления на популярных сайтах, публикует фото, составляет маркетинговое продающее описание).
- Выходит на сделку (оформляет договор, контролирует процесс подписания, передачу авансового и основного платежа).
- Участвует при передаче ключей новому собственнику.
Продажа квартиры с помощью опытного риэтора означает избегание бумажной волокиты и ускорения самой процедуры. Агент по недвижимости сотрудничает по наработанной схеме. Перед проведением операции он проверяет права собственника на предмет законности, смотрит, выписаны ли все жильцы на данный момент и нет ли непогашенных обязательств.
Расчет за сделку допустим наличными и безналичным способом. Процесс передачи средств от покупателя продавцу документально фиксируется в договоре и скрепляется подписями. Заключительный этап сотрудничества – подача документов на регистрацию прав собственности.
Что умеет риэлтор по продаже квартиры:
- профессионально провести рекламную компанию;
- организовывать встречи с покупателями/продавцами;
- демонстрировать показы объекта недвижимости;
- уметь быстро найти продавца и предложить ему лучшие условия;
- оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства.
Доверяя продажу квартиры опытному риэлтору, вы уходите от рисков и проводите сделку на максимально выгодных условиях. Он исключит юридические несоответствия (отсутствие согласий, наличие несовершеннолетних на момент продажи, долгов по ипотеке) и даст гарантию успешного завершения процесса.
Загрузка...
