Отзывы о моей работе

Продажа квартир в ЖК в Москве — нюансы и стоимость

В настоящий момент цены на рынке недвижимости крайне нестабильны. Вероятнее всего, грядет рост цен, особенно на жилье в новостройках. Если предполагается покупка за счет реализации имеющегося объекта, следует совершать сделки в максимально сжатые сроки.

Настоящее

Рост цен обуславливается множеством факторов. Катализатором увеличения спроса на недвижимость стал рост курса иностранных валют. Чтобы сохранить реальную стоимость денег, люди начинают вкладываться в вечные ценности, среди которых и жилье.

Ожидать прихода на рынок новых инвесторов не приходится. Их доля неизменна уже много лет. Рынок жилья неинтересен для инвестирования с тех пор, как разница в цене объекта на стадии котлована и готовой квартиры опустилась до 10-15%. Важно и то, что налоговым вычетом можно воспользоваться только после 5 лет владения объектом. До наступления указанного срока с каждой сделки государству платят 13%. Потому сейчас большая часть покупателей — это те, кто берет жилье для личных целей.

Сегодня рынком недвижимости интересуются те, кто имеет крупные накопления в иностранной валюте. В феврале на сбережения в сумме 100 тыс. евро можно было купить однокомнатную квартиру. Сейчас с такой суммой на руках можно претендовать на двухкомнатные апартаменты или на жилье более высокого класса. Пока ситуация не изменилась, инвесторы спешат получить прибыль с учетом роста курса валюты при неизменности цены недвижимости.

Правительство запустило программу, согласно которой ипотечное кредитование на новостройки стало намного доступнее. Ставка на уровне 6,2-6,5%, а также ограничение срока действия преференции (льготное кредитование возможно только до 1 ноября 2020 г.) подстегнут рост спроса. Но по законам рынка вырастет и цена. Подорожают объекты, которые подходят под условия программы. Это жилье эконом-класса. Максимальная стоимость квартиры в Москве и столичном регионе ограничена суммой в 8 млн рублей. За эти деньги можно взять, например, студию площадью 25 кв.м. в пределах ТТК. Более просторные варианты предлагают в удаленных районах.

«Дом.РФ» получит 50 млрд рублей в виде госгарантий для выкупа у застройщиков нереализованного жилья. Своими силами организация на эти цели привлечет еще 100 млрд рублей. Финансовые вливания в отрасль призваны поддержать застройщиков, уберечь их от банкротства. Но поскольку риск неполучения прибыли нивелирован, девелоперы уже сейчас отказались от скидок и льготных программ. Продажа квартиры в ЖК по повышенной цене уже не кажется им столь безумной. В любом случае, застройщики будут оперативно менять политику ценообразования с учетом текущей ситуации.

Будущее

Сейчас застройщики предлагают жилье, в котором цена 1 кв.м соответствует 190-200 тыс. рублей. И при этом спрос только увеличивается. За последние 2 года рост цен на новостройки составил 20-30%, а объем продаж этой весной стал больше на 40% относительно данных за аналогичный период прошлого года.

Повышение активности в данной области демонстрирует и рынок вторичной недвижимости. Он вырос на 10% относительно весны 2019 г. Но в ближайший год здесь ожидается спад. Часть потенциальных покупателей откажется от покупки готового жилья в пользу новостроек, ведь их предлагают на более выгодных условиях. Снижение спроса спровоцирует и падение доходов населения. Продажа квартиры в Москве на данном этапе вполне реальна, если речь идет о качественном объекте. Ранее переоцененные лоты останутся невостребованными.

жилье для жизни - Продажа квартир в ЖК в Москве - нюансы и стоимость

Качественное жилье для жизни

Также нужно помнить, что на стоимость недвижимости влияют такие факторы, как:

  • местоположение объекта. Важны его удаленность от Москвы и транспортная доступность;
  • благоприятная окружающая среда. Люди хотят жить там, где есть зеленые зоны, где достаточно учебных заведений, торговых точек;
  • класс комплекса;
  • стадия готовности объекта. Чем ближе к сроку сдачи, тем дороже квадратный метр;
  • площадь квартиры.

Профессиональные участники рынка не могут дать точный прогноз о том, как будет вести себя рынок недвижимости в ближайшие 6 месяцев. Имеют значение и меры, предпринимаемые Правительством, и состояние экономики. Ухудшение экономической ситуации в конечном итоге приводит к падению спроса, значит, и к снижению цен. С другой стороны возможно проявление эффекта так называемого отложенного спроса. Пока банки и застройщики стараются перевести процесс заключения сделок в онлайн-режим и продать как можно больше с максимальной выгодой для себя.

Тогда, когда важно поймать момент, нужно проводить сделки в кратчайшие сроки. При этом это должна быть выгодная операция: при продаже нельзя продешевить, при покупке переплатить или взять неликвидный товар. При отсутствии достаточного опыта работы с недвижимостью желательно привлекать риэлтора. В условиях стремительно меняющейся ситуации на рынке он поможет подобрать качественный объект по оптимальной цене, а также реализовать жилье на выгодных условиях.

 

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.