Отзывы о моей работе
В настоящий момент цены на рынке недвижимости крайне нестабильны. Вероятнее всего, грядет рост цен, особенно на жилье в новостройках. Если предполагается покупка за счет реализации имеющегося объекта, следует совершать сделки в максимально сжатые сроки.
Настоящее
Рост цен обуславливается множеством факторов. Катализатором увеличения спроса на недвижимость стал рост курса иностранных валют. Чтобы сохранить реальную стоимость денег, люди начинают вкладываться в вечные ценности, среди которых и жилье.
Ожидать прихода на рынок новых инвесторов не приходится. Их доля неизменна уже много лет. Рынок жилья неинтересен для инвестирования с тех пор, как разница в цене объекта на стадии котлована и готовой квартиры опустилась до 10-15%. Важно и то, что налоговым вычетом можно воспользоваться только после 5 лет владения объектом. До наступления указанного срока с каждой сделки государству платят 13%. Потому сейчас большая часть покупателей — это те, кто берет жилье для личных целей.
Сегодня рынком недвижимости интересуются те, кто имеет крупные накопления в иностранной валюте. В феврале на сбережения в сумме 100 тыс. евро можно было купить однокомнатную квартиру. Сейчас с такой суммой на руках можно претендовать на двухкомнатные апартаменты или на жилье более высокого класса. Пока ситуация не изменилась, инвесторы спешат получить прибыль с учетом роста курса валюты при неизменности цены недвижимости.
Правительство запустило программу, согласно которой ипотечное кредитование на новостройки стало намного доступнее. Ставка на уровне 6,2-6,5%, а также ограничение срока действия преференции (льготное кредитование возможно только до 1 ноября 2020 г.) подстегнут рост спроса. Но по законам рынка вырастет и цена. Подорожают объекты, которые подходят под условия программы. Это жилье эконом-класса. Максимальная стоимость квартиры в Москве и столичном регионе ограничена суммой в 8 млн рублей. За эти деньги можно взять, например, студию площадью 25 кв.м. в пределах ТТК. Более просторные варианты предлагают в удаленных районах.
«Дом.РФ» получит 50 млрд рублей в виде госгарантий для выкупа у застройщиков нереализованного жилья. Своими силами организация на эти цели привлечет еще 100 млрд рублей. Финансовые вливания в отрасль призваны поддержать застройщиков, уберечь их от банкротства. Но поскольку риск неполучения прибыли нивелирован, девелоперы уже сейчас отказались от скидок и льготных программ. Продажа квартиры в ЖК по повышенной цене уже не кажется им столь безумной. В любом случае, застройщики будут оперативно менять политику ценообразования с учетом текущей ситуации.
Будущее
Сейчас застройщики предлагают жилье, в котором цена 1 кв.м соответствует 190-200 тыс. рублей. И при этом спрос только увеличивается. За последние 2 года рост цен на новостройки составил 20-30%, а объем продаж этой весной стал больше на 40% относительно данных за аналогичный период прошлого года.
Повышение активности в данной области демонстрирует и рынок вторичной недвижимости. Он вырос на 10% относительно весны 2019 г. Но в ближайший год здесь ожидается спад. Часть потенциальных покупателей откажется от покупки готового жилья в пользу новостроек, ведь их предлагают на более выгодных условиях. Снижение спроса спровоцирует и падение доходов населения. Продажа квартиры в Москве на данном этапе вполне реальна, если речь идет о качественном объекте. Ранее переоцененные лоты останутся невостребованными.
Качественное жилье для жизни
Также нужно помнить, что на стоимость недвижимости влияют такие факторы, как:
- местоположение объекта. Важны его удаленность от Москвы и транспортная доступность;
- благоприятная окружающая среда. Люди хотят жить там, где есть зеленые зоны, где достаточно учебных заведений, торговых точек;
- класс комплекса;
- стадия готовности объекта. Чем ближе к сроку сдачи, тем дороже квадратный метр;
- площадь квартиры.
Профессиональные участники рынка не могут дать точный прогноз о том, как будет вести себя рынок недвижимости в ближайшие 6 месяцев. Имеют значение и меры, предпринимаемые Правительством, и состояние экономики. Ухудшение экономической ситуации в конечном итоге приводит к падению спроса, значит, и к снижению цен. С другой стороны возможно проявление эффекта так называемого отложенного спроса. Пока банки и застройщики стараются перевести процесс заключения сделок в онлайн-режим и продать как можно больше с максимальной выгодой для себя.
Тогда, когда важно поймать момент, нужно проводить сделки в кратчайшие сроки. При этом это должна быть выгодная операция: при продаже нельзя продешевить, при покупке переплатить или взять неликвидный товар. При отсутствии достаточного опыта работы с недвижимостью желательно привлекать риэлтора. В условиях стремительно меняющейся ситуации на рынке он поможет подобрать качественный объект по оптимальной цене, а также реализовать жилье на выгодных условиях.
Загрузка...
