Построить частный дом стало дешевле чем год назад

Строительство частных домов в России стало доступней – цены в отрасли с начала года снизились, по разным оценкам, на 10-20% в зависимости от используемой технологии. Тенденцию отметили и застройщики, и производители строительных материалов. В качестве основной причины для снижения цен эксперты называют стабилизацию отрасли. Напомним, ИЖС начало дорожать на фоне пандемии. Весной 2022 года производители массово поднимали цены из-за санкций, нарушения логистических цепочек, высокой инфляции и общей нестабильности экономики. Теперь тренд поменялся в прямо противоположную сторону: стоимость возведения индивидуальных домов снижается.

Почему дешевеет строительство частных жилых домов?

Застройщики, работающие в сегменте индивидуального жилищного строительства, фиксируют снижение стоимости своих услуг. Работы «под ключ» становятся доступней в целом по России и в Московской области, в частности. Причин для дисконта несколько:

• рынок удалось стабилизировать после весенних потрясений;
• цены на строительные материалы снизились;
• в отрасли активизировались отечественные производители недорогих материалов;
• введены экспортные ограничения – изделия и материалы не вывозят на зарубежные рынки;
• темпы инфляции замедлились, как отметил ЦБ РФ на последнем заседании;
• сказывается сезонный фактор – осенью спрос на строительные услуги традиционно снижается.

В конце февраля производители стройматериалов активно поднимали цены, что отразилось на ситуации в отрасли. Однако теперь указанные компании вынуждены предоставлять дисконт. Например, стоимость монтажной пены снизилась на 5-8%, арматура стала дешевле на 54%, ОСП – на 70%, пиломатериалы – на 32%. Вместе с тем, отдельная продукция за последний год только дорожает, так, ценник на бетон вырос на 27%.

Какие технологии строительства частных домов стали доступнее?

Снижение цен на ИЖС отмечается по всем технологиям, применяемым в отрасли. Застройщики заявляют, что в период с января по сентябрь 2022 года возведение 1 кв.м. частного дома без внутренней отделки значительно снизилось:

• для кирпичных домов и домов из бруса – на 12,2%, с 57 до 50 тыс. руб.;
• для каркасных домов – почти на 15%, до 40 тыс. руб.;
• для домов из газобетона – на 18%, до 45 тыс. руб.

Стоимость строительства 1 кв.м. теплового контура, включающего фундамент, стены и крышу (без коммуникаций и отделки) на октябрь текущего года составляет от 60-65 тыс. руб. В январе аналогичный показатель находился на уровне 70-75 тыс. руб., снижение составило около 14% за 9 месяцев. В каркасных технологиях 1 кв.м. сейчас обходится в 40-45 тыс. руб. (снижение на 10-20%).

Как власти поддерживают строительную отрасль в России?

Минпромторг на протяжении трех последних лет разрабатывает законопроект, предусматривающий стимулирование спроса на строительство частных домов. В ведомстве предлагают ввести субсидии, достигающие 10% от затрат на ИЖС. Компенсацию планируют предоставлять через коммерческие банки, оплачивая из бюджета часть первоначального взноса. Однако пока механизм не утвержден, проект находится в стадии обсуждения. В правительстве полагают, что принятие документа может состояться в конце 2022 года. Если в России начнут выдавать субсидии на строительство домов, спрос удастся в значительной мере подогреть.

Еще одним новшеством для собственников частных домов может стать ускоренная процедура строительства и регистрации недвижимости. Росреестр выступил с инициативой, которая должна стимулировать отрасль и заставить граждан не просто брать в аренду участки под ИЖС, а в короткие сроки возводить на них дома. Ведомство предлагает установить максимальный срок строительства – 10 лет. Впрочем, рассматриваемые поправки вряд ли смогут в значительной мере повлиять на уровень цен на строительном рынке.

Льготная ипотека – можно ли взять кредит на строительство дома?

Восстановлению строительной отрасли отчасти поспособствовал запуск ипотеки с льготными условиями, состоявшийся 15 июня 2022 года. Теперь россиянам стали доступны кредиты на ИЖС без привлечения подрядчика. Программа позволяет оформить ипотеку по ставке от 6,3%, получив до 12 млн. руб. в Москве, Санкт-Петербурге и их областях, до 6 млн. руб. – в других регионах. Такой кредит, например, выдает СберБанк, предлагающий следующие условия:

• срок кредитования составляет до 30 лет;
• первоначальный взнос – от 15%;
• дом можно строить на имеющемся участке или одновременно брать кредит на покупку земли;
• закончить строительство необходимо в течение 12 месяцев после заключения договора;
• работы можно проводить своими силами или с привлечением других граждан (юридических и частных лиц).

Запуск льготной программы с господдержкой способствовал оживлению строительного рынка. В целом же, как и ожидали эксперты, ажиотажного спроса новая ипотека не произвела: россияне в большинстве случаев не хотят строить дома своими силами, привлекая профессиональных подрядчиков.

Что ждет рынок ИЖС в ближайшие месяцы?

Застройщики и производители материалов единогласно отмечают снижение цен на строительство частных домов, что обусловлено стабилизацией рынка. Однако аналитики призывают не ждать новых ценовых колебаний: предпосылки для дополнительного дисконта сейчас отсутствуют. До конца года уменьшения, как и роста, не прогнозируется, но уже в 2023 году рынок может снова пойти в рост. Снижение цен ожидается, если в России сохранится курс на импортозамещение, а бизнес сможет предложить отечественные аналоги лаков, красок, клеев, мембран и т.д. Также дисконт возможен при активном внедрении новых технологий, но пока эта сфера развивается медленными темпами.

К слову, цены снижаются не только на строительство, но и готовую загородную недвижимость. Например, подмосковные элитные коттеджи с начала года подешевели в среднем на 17%. Все чаще на рынке появляются предложения с хорошим дисконтом от собственников, уехавших из страны на неопределенный срок. Аналитики призывают покупателей недвижимости «держать руку на пульсе», чтобы не упустить возможность приобретения интересующего лота по выгодной цене. Оптимальным решением в такой ситуации становится обращение к профессиональному риэлтору, так как заманчивые предложения фактически не успевают появиться на свободном рынке: они недоступны широкому кругу покупателей.