Отзывы о моей работе

Построить частный дом стало дешевле чем год назад

Строительство частных домов в России стало доступней – цены в отрасли с начала года снизились, по разным оценкам, на 10-20% в зависимости от используемой технологии. Тенденцию отметили и застройщики, и производители строительных материалов. В качестве основной причины для снижения цен эксперты называют стабилизацию отрасли. Напомним, ИЖС начало дорожать на фоне пандемии. Весной 2022 года производители массово поднимали цены из-за санкций, нарушения логистических цепочек, высокой инфляции и общей нестабильности экономики. Теперь тренд поменялся в прямо противоположную сторону: стоимость возведения индивидуальных домов снижается.

Почему дешевеет строительство частных жилых домов?

Застройщики, работающие в сегменте индивидуального жилищного строительства, фиксируют снижение стоимости своих услуг. Работы «под ключ» становятся доступней в целом по России и в Московской области, в частности. Причин для дисконта несколько:

  • рынок удалось стабилизировать после весенних потрясений;
  • цены на строительные материалы снизились;
  • в отрасли активизировались отечественные производители недорогих материалов;
  • введены экспортные ограничения – изделия и материалы не вывозят на зарубежные рынки;
  • темпы инфляции замедлились, как отметил ЦБ РФ на последнем заседании;
  • сказывается сезонный фактор – осенью спрос на строительные услуги традиционно снижается.

В конце февраля производители стройматериалов активно поднимали цены, что отразилось на ситуации в отрасли. Однако теперь указанные компании вынуждены предоставлять дисконт. Например, стоимость монтажной пены снизилась на 5-8%, арматура стала дешевле на 54%, ОСП – на 70%, пиломатериалы – на 32%. Вместе с тем, отдельная продукция за последний год только дорожает, так, ценник на бетон вырос на 27%.

strojmaterialy - Построить частный дом стало дешевле чем год назад

Какие технологии строительства частных домов стали доступнее?

Снижение цен на ИЖС отмечается по всем технологиям, применяемым в отрасли. Застройщики заявляют, что в период с января по сентябрь 2022 года возведение 1 кв.м. частного дома без внутренней отделки значительно снизилось:

  • для кирпичных домов и домов из бруса – на 12,2%, с 57 до 50 тыс. руб.;
  • для каркасных домов – почти на 15%, до 40 тыс. руб.;
  • для домов из газобетона – на 18%, до 45 тыс. руб.

Стоимость строительства 1 кв.м. теплового контура, включающего фундамент, стены и крышу (без коммуникаций и отделки) на октябрь текущего года составляет от 60-65 тыс. руб. В январе аналогичный показатель находился на уровне 70-75 тыс. руб., снижение составило около 14% за 9 месяцев. В каркасных технологиях 1 кв.м. сейчас обходится в 40-45 тыс. руб. (снижение на 10-20%).

tehnologija stroitelstva doma - Построить частный дом стало дешевле чем год назад

Как власти поддерживают строительную отрасль в России?

Минпромторг на протяжении трех последних лет разрабатывает законопроект, предусматривающий стимулирование спроса на строительство частных домов. В ведомстве предлагают ввести субсидии, достигающие 10% от затрат на ИЖС. Компенсацию планируют предоставлять через коммерческие банки, оплачивая из бюджета часть первоначального взноса. Однако пока механизм не утвержден, проект находится в стадии обсуждения. В правительстве полагают, что принятие документа может состояться в конце 2022 года. Если в России начнут выдавать субсидии на строительство домов, спрос удастся в значительной мере подогреть.

Еще одним новшеством для собственников частных домов может стать ускоренная процедура строительства и регистрации недвижимости. Росреестр выступил с инициативой, которая должна стимулировать отрасль и заставить граждан не просто брать в аренду участки под ИЖС, а в короткие сроки возводить на них дома. Ведомство предлагает установить максимальный срок строительства – 10 лет. Впрочем, рассматриваемые поправки вряд ли смогут в значительной мере повлиять на уровень цен на строительном рынке.

Льготная ипотека – можно ли взять кредит на строительство дома?

Восстановлению строительной отрасли отчасти поспособствовал запуск ипотеки с льготными условиями, состоявшийся 15 июня 2022 года. Теперь россиянам стали доступны кредиты на ИЖС без привлечения подрядчика. Программа позволяет оформить ипотеку по ставке от 6,3%, получив до 12 млн. руб. в Москве, Санкт-Петербурге и их областях, до 6 млн. руб. – в других регионах. Такой кредит, например, выдает СберБанк, предлагающий следующие условия:

  • срок кредитования составляет до 30 лет;
  • первоначальный взнос – от 15%;
  • дом можно строить на имеющемся участке или одновременно брать кредит на покупку земли;
  • закончить строительство необходимо в течение 12 месяцев после заключения договора;
  • работы можно проводить своими силами или с привлечением других граждан (юридических и частных лиц).

Запуск льготной программы с господдержкой способствовал оживлению строительного рынка. В целом же, как и ожидали эксперты, ажиотажного спроса новая ипотека не произвела: россияне в большинстве случаев не хотят строить дома своими силами, привлекая профессиональных подрядчиков.

lgotnaja ipoteka - Построить частный дом стало дешевле чем год назад

Что ждет рынок ИЖС в ближайшие месяцы?

Застройщики и производители материалов единогласно отмечают снижение цен на строительство частных домов, что обусловлено стабилизацией рынка. Однако аналитики призывают не ждать новых ценовых колебаний: предпосылки для дополнительного дисконта сейчас отсутствуют. До конца года уменьшения, как и роста, не прогнозируется, но уже в 2023 году рынок может снова пойти в рост. Снижение цен ожидается, если в России сохранится курс на импортозамещение, а бизнес сможет предложить отечественные аналоги лаков, красок, клеев, мембран и т.д. Также дисконт возможен при активном внедрении новых технологий, но пока эта сфера развивается медленными темпами.

К слову, цены снижаются не только на строительство, но и готовую загородную недвижимость. Например, подмосковные элитные коттеджи с начала года подешевели в среднем на 17%. Все чаще на рынке появляются предложения с хорошим дисконтом от собственников, уехавших из страны на неопределенный срок. Аналитики призывают покупателей недвижимости «держать руку на пульсе», чтобы не упустить возможность приобретения интересующего лота по выгодной цене. Оптимальным решением в такой ситуации становится обращение к профессиональному риэлтору, так как заманчивые предложения фактически не успевают появиться на свободном рынке: они недоступны широкому кругу покупателей.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
08.12.2022

Ипотека в России переживает не лучшие времена: после прошлогоднего бума на рынке недвижимости аналитики фиксируют тотальный обвал в отрасли. В 2022 году число выданных кредитов на покупку жилья снизилось на 36%, в денежном выражении показатель просел на 21%. Причины отрицательной динамики обусловлены неуемными аппетитами продавцов, взлетом процентных ставок по ипотеке и сохраняющимся негативным настроем покупателей….

Статьи о недвижимости
29.11.2022

Даниловский район – пример гармоничного сочетания архитектурного разнообразия, богатой истории и современных объектов. Он входит в состав Южного АО Москвы. На сегодняшний день он считается одним из самых престижных и перспективных столичных районов. Общая информация Даниловский район является одним из 16 районов Южного округа Москвы. Он отличается высоким уровнем комфорта и архитектурным обликом. В прошлом…

Статьи о недвижимости
25.11.2022

Многие россияне мечтают переехать в столицу: регион привлекает их перспективами карьерного роста, высокими доходами, развитой инфраструктурой и практически безграничными возможностями. Только за последние 5 лет в Москву на постоянное место жительство перебрались почти 2,5 млн. чел. Однако сами москвичи, кажется, не разделяют провинциального восторга, все чаще отдавая предпочтение не тесным столичным квартирам, а частным домам…

Статьи о недвижимости
17.11.2022

Куркино – перспективный и молодой район, входящий в состав Северо-Западного АО Москвы. Он отличается уникальным сочетанием современной архитектуры и живописных природных ландшафтов. Этот район стал экспериментальным проектом. При его строительстве был сохранен естественный рельеф местности, благодаря которому район теперь называют «Московской Швейцарией». Общая информация Куркино является частью СЗАО Москвы. Площадь этого элитного района составляет 804…

Статьи о недвижимости
14.11.2022

Цены на недвижимость в столичном регионе активно снижаются на фоне низкого спроса и увеличения числа предложений: в конце 2022 года в отрасли сбываются самые пессимистичные прогнозы аналитиков. Тенденция к падению цен на жилье наметилась еще весной текущего года, но в марте эксперты не могли оценить глубину просадки. Теперь картина стала гораздо очевидней – события развиваются…

Статьи о недвижимости
07.11.2022

Митино – один из районов Северо-Западного АО Москвы. Его причисляют к современным спальным районам. Это отличный вариант для желающих проживать в окружении красивой природы и богатой инфраструктуры, но вдали от загруженного центра города. Описание Район Митино располагается на землях нескольких поселений и деревень. Его границы пролегают вдоль левого побережья р. Москва, Волоколамской и Пятницкой магистралей,…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.