Преимущества покупки и приемки квартиры в новостройке у застройщика

• Текущая ситуация на рынке
• Различия в определениях «под ключ» и «чистовая отделка»
• Покупка квартиры от застройщика – пошаговая инструкция

Рынок первичной недвижимости в России еще только начинает по-настоящему набирать популярность среди покупателей жилья. Причина в том, что существуют неоспоримые преимущества покупки квартиры в новостройке у застройщика. Квартиры в новостройках становятся все более востребованными в силу разных причин:

• • новые коммуникации;
• • однородный социальный состав жильцов;
• • высокий уровень благоустройства.

Текущая ситуация на рынке

Но многих потенциальных приобретателей квадратных метров останавливает от инвестиции в первичную недвижимость один фактор. Дело в том, что жилье в подавляющем большинстве случаев реализуется застройщиком лишь на уровне черновой отделки. Жилплощадь представляет собой бетонный кубик со светом до электрощита и не заведенной системой отопления.

Согласно статистике 30% покупателей жилплощади в новых домах мечтают о приобретении квартиры под ключ у застройщика, то есть полностью готовой к проживанию и с хорошей отделкой. Но не все знают, как принимать квартиру у застройщика в новостройке, об этом поговорим чуть позже.

Различия в определениях «под ключ» и «чистовая отделка»

Согласно анонсу застройщика, квартира с чистовой отделкой – это жилье, полностью пригодное для полноценного комфортного проживания. Обычно такая терминология применяется для жилья эконом класса.

Дольщик недорогого жилья значительно выигрывает, покупая квадратные метры с отделкой. Покупатель, приобретающий жилплощадь для собственного проживания, может сэкономить, поменяв место жительства с арендованной квартиры на жилье сразу после принятия дома в эксплуатацию. Инвестор, вложивший финансы в покупку помещения для дальнейшей сдачи в аренду, также выигрывает, сокращая сроки простоя объекта.

Несмотря на скромность и экономичность дизайна, такая отделка выгодна владельцам новых квартир тем, что стоимость ремонта от застройщика будет существенно ниже цены аналогичного объема работ, самостоятельно организованного с помощью наемной бригады. Строительная компания:

• • закупает стройматериалы оптом;
• • не переплачивает посреднику при ведении отделочных работ;
• • контролирует весь процесс ремонта.

Все это значительно удешевляет себестоимость квадратного метра.

Термин «квартиры под ключ» у девелопера обычно обозначает реализацию дизайнерского проекта в жилье бизнес-класса или элит-уровня. На сегодняшний момент уже 25% сдаются застройщиком подобным образом.

Жилье подобного класса имеет индивидуальные характеристики, обусловленные вкусом и пожеланиями владельца. Компания:

• • делает все чистовые работы;
• • зонирует пространство в зависимости от обусловленных стилевых решений;
• • обеспечивает монтаж встроенной мебели, элементов декора;
• • проводит современные коммуникативные системы: подключает интернет, охранную сигнализацию, систему кондиционирования.

Важно об этом знать и уметь правильно принять квартиру от застройщика.

Покупка квартиры от застройщика – пошаговая инструкция

Как принять квартиру в новостройке? Сейчас очень распространены так называемые квартиры-новостройки «под ключ». У таких объектов особый процесс приема. Рассмотрим, как проверить застройщика при покупке квартиры и правильно принять жилплощадь.

Существует обязательный акт приемки-сдачи, подписывая который, владелец квартиры соглашается с качеством проведенных работ. При покупке квартиры от застройщика покупателю дают документы, в которых он может написать перечень своих претензий по отделке квартиры (отдельно по каждому виду) и не принимать квартиру, пока эти недочеты не будут полностью устранены. Виды отделки заранее определены в договоре ДДУ.

Если владелец не удовлетворен качеством работ, назначается период, в течение которого застройщик исправляет недочеты за свой счет. Согласно договору покупки квартиры у застройщика, последний может возместить владельцу квартиры денежные средства, и владелец самостоятельно устраняет недочеты.

Европейские девелоперы уже давно работают на условиях дольщика, то есть новостройки продаются уже в виде пригодного для полноценного проживания объекта недвижимости. Эти более эволюционные методы постепенно приходят и на российский рынок.

Особо активное применение подобная практика нашла в столице. Хорошие московские риэлторы рекомендуют для покупателей среднего класса квартиры с получистовой отделкой, где выполнены все дорогостоящие и грязные работы, но есть возможность для оформления помещения в соответствии с собственными вкусами и предпочтениями.