Почему вырастут цены на недвижимость в 2019 году

На стоимость квадратных метров влияет большое количество причин. Это состояние строительного рынка и введение законов по его регулированию, повышение или снижение цен на ипотеку, доходы населения и уровень инфляции в стране.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что покупку жилья не стоит откладывать. Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость в 2019 году по нескольким основаниям.

Первая причина

К федеральному закону № 214-Ф3, который регламентирует участие частных лиц в долевой застройке, приняты поправки. Теперь строительная компания должна соблюдать следующие правила:

• в каждый проект она вкладывает собственные деньги – как минимум 10%;
• банк может заблокировать движение средств, которые ему покажутся подозрительными;
• застройщик возводит только один объект по выданному разрешению;
• компания должна работать не менее 3 лет в данном бизнесе;
• с июля 2019 года подрядчик берет средства дольщиков, которые будут храниться на специальных эскроу-счетах, получить их можно только после сдачи дома.

Все эти нормы станут действительными летом, но уже сейчас намечается рост цен на новое жилье. Строительный цикл продолжается не менее двух лет. На это время строители будут вынуждены брать кредит в банке. Даже при минимальной ставке он составит 15%, а значит и квадратные метры подорожают примерно на ту же цифру.

Время, потраченное на оформление документов, тоже отразится на скорости возведения объектов, а значит и на их цене.

На этапе закладки котлована квартиры не будут продаваться дешево. И получить недорогое жилье, подождав несколько лет, станет невозможно.

Сегодня почти треть дольщиков страдает от невыполнения обязательств строителями. При соблюдении этих изменений вложенные деньги будут защищены. Покупка квартиры станет менее рискованной сделкой. Мошенники не привлекут средства на мифическую застройку, оставив клиента без крыши над головой.

Но строительной компании, на реализацию проекта, потребуются собственные деньги и кредиты. Все это приведет к уходу с рынка мелких застройщиков. Останутся крупные игроки, которые продиктуют цены. Они точно не будут низкими.

Застройщики будут пока это возможно использовать вариант с долевым участием. Они начнут закладывать новые проекты до июля 2019 года. Дольщикам они тоже выгодны, нужно только выбрать надежных строителей, которые давно трудятся на данном рынке. Поможет в этом деле профессиональный риэлтор.

Вторая причина

В 2019 году вырастут отчисления страховым компаниям, которые каждый год увеличиваются. Сейчас они составляют 2,5% от стоимости договоров дольщиков. В 2017 году эта цифра была 1,1%.

Третья причина

С 1 января в России поднимется (НДС) – налог на добавленную стоимость, с 18% до 20%. Это скажется на цене строительных материалов, на которую оказывает влияние курс доллара, инфляция в стране. Железобетон, арматура, стеклопакеты, цемент, оборудование необходимое для строительства и эксплуатации дома, все подорожает как минимум на 2%. Вырастет еще и стоимость услуг.

Четвертая причина

Изменятся ставки по ипотечному кредитованию. Банк России стимулировал ипотеку за счет снижения ключевой ставки. До лета 2018 года она падала, что позволяло коммерческим банкам выдавать кредиты под 9%, тогда как в 2016 году цифра составляла 13%. Этот шаг оживил рынок строительства недвижимости.

Программы субсидирования ипотеки от государства помогали молодым семьям и другим малообеспеченным категориям граждан. Займы становилось брать выгоднее, население все больше этим пользовалось. Банки соревновались, как выгоднее обслужить клиента, что позволило миллионам российских граждан реализовать мечту о покупке новых квартир. Молодым людям было выгодно приобрести жилье и платить ежемесячные взносы, соизмеримые со стоимостью аренды.

Но сейчас ставки Центробанка медленными темпами ползут вверх, поэтому ипотека дешеветь точно не будет. В стране инфляция и государство не может субсидировать граждан, как планировало раньше. Поэтому желающим купить первую квартиру или улучшить жилищные условия, нужно реализовать эту идею в самое короткое время. Пока объекты с адекватной стоимостью еще продаются. На самом низком уровне держатся ставки по ипотечному кредитованию.

Спрос на жилье напрямую зависит от уровня жизни населения, роста заработных плат и доходов. Чего в последнее время не наблюдается. Значительного скачка цен на квадратные метры возможно и не будет, но их стоимость обязательно вырастет.

Гражданам, которые планируют купить жилье по ипотеке, нужно обязательно поспешить. Такой низкой ставки по кредитованию, как 9,5% в ближайшем будущем скорее всего не будет. Полностью собрать деньги на покупку нового жилья можно, только проживая в своей квартире. А таких вариантов у молодых семей немного.

Если вы решили инвестировать в недвижимость – пришло время это сделать, такие вложения не пропадут. Несмотря на рост цен, вы все равно останетесь в плюсе. При сдаче квартиры в аренду, вернете деньги за коммунальные услуги. Получите доход, превышающий процент на депозит.

Обратитесь к опытному риэлтору, занимающемуся вопросами недвижимости. Профессионал поможет найти жилье и оформить сделку в короткий срок.

Сейчас предложения на первичном и вторичном рынке превышают спрос. Можно подобрать выгодный вариант в завершенном доме, в котором остались непроданными несколько квартир. Или получить скидку у застройщика, если объект на начальной стадии возведения. Некоторые строители сотрудничают с банками, которые предложат самую низкую ставку на кредит.

Сегодняшние вложения в недвижимость обязательно станут выгодными, принесут доход в будущем.