Отзывы о моей работе

Перспективы рынка недвижимости в 2016 году

Надеюсь, статья в конце 2014 года с анализом года и прогнозом на 2015 год была для вас полезна. Хочу предложить вам к прочтению очередную статью, с анализом уходящего 2015 года и попробовать спрогнозировать перспективы рынка недвижимости в 2016 году.

Итак. Мы подошли к концу 2015 года. Как ваше финансовое настроение? Если вы себя чувствуете хорошо, значит, этот год для вас сложился удачно и вы попали в число немногих счастливчиков, на которых экономический кризис не оказал существенного влияния. Большинство тех с кем мне приходилось общаться, все же ощутили вал надвинувшихся экономических проблем.

Геополитические проблемы оказали серьезное влияние практически на всех россиян. Уменьшение денег в экономике, вследствие снижения цен на нефть и повышения ключевой ставки ЦБ РФ, введение санкций странами запада и ответными санкциями России, все это привело к удорожанию оставшихся денег.

Основными покупателями недвижимости в Москве и области до 2014 года были ипотечники. Тогда ставка колебалась в различных банках от 10,5% до 16% и они составляли примерно 65% потенциальных покупателей, что в свою очередь стимулировало спрос на квартиры и двигало постепенно цены вверх.

В 2015 году все произошло так, как я и предполагал в конце 2014 года. Спрос стал сокращаться, цены на все объекты недвижимости пошли вниз. Центробанк, за 2015 год лишил лицензий 89! Банков. Стоимость ипотечных кредитов в начале года достигала 22%, а некоторые банки или просто отказывали в выдаче кредитов, или придумывали нелепые отговорки заемщикам. К средине года ситуация постепенно стала стабилизироваться, но все равно была печальной. Количество ипотечных покупателей сократилось примерно в 3 – 4 раза! Это, в свою очередь, стало веской причиной для движения цен на недвижимость по всему спектру в сторону понижения.

Индекс стоимости жилья

Продавцы, надеявшиеся на осенний спрос, так и не получили долгожданных покупателей желающих, как в прежние времена, скупать все после летнего отдыха. До сих пор, в умах большинства продавцов, теплится надежда на чудо. Многие надеются на неожиданный рост цен и упорно не хотят принимать реальность.

Это мешает людям улучшить жилищные условия. Да, да! Именно сейчас можно очень удачно обменять большую квартиру на меньшую и получить разницу. Если снизить цену, сделав ее привлекательной для рынка, также можно найти удачный вариант, где в нынешних условиях есть трезвомыслящие люди, которые хотят быстро решить свой квартирный вопрос и готовы делать скидку покупателю.

Не хочу утомлять вас дальнейшим анализом перспективы рынка недвижимости, подведу итог всему выше сказанному – все печально, и боюсь, будет еще хуже. Скорее всего, цены на нефть будут оставаться низкими минимум до лета 2016 года, до этого момента и санкции будут действовать продленные западом 17 – 18 декабря этого года.

Соответственно, цены на недвижимость по всему спектру и дальше будут двигаться вниз. Если свершится чудо, и летом следующего года мы увидим оптимизм в ценах на нефть, или ослабление санкций, безусловно, начнут появляться положительные сдвиги в экономике, что в свою очередь, повлечет за собой надежды на стабилизацию цен в недвижимости.

Постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ сделает ипотечные кредиты более доступными, а это приведет к появлению все большего числа потенциальных покупателей жилья, как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Но это возможно, по моему субъективному мнению, не раньше весны 2017 года.

Закончу на оптимистичной ноте.

В настоящее время выгодно совершать сделки по покупке или обмену жилплощади с меньшей на большую, так как сумма доплаты теперь требуется меньше чем еще год или два назад.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Оцените от 1 до 5

Добавьте комментарий

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.
Ваш e-mail не будет опубликован.

Все статьи о недвижимости

Статьи о недвижимости
10.11.2023

Внезапный рост ипотечных ставок может привести к тому, что большинство покупателей не смогут приобрести вторичное жилье по ипотеке, в результате чего в среднем через 1,5 месяца есть вероятность падения спроса и снижения объема продаж данного типа недвижимости. Повышение базовой процентной ставки по ипотеке до 15% стало причиной активизации спроса. Об этом говорят менеджеры многих отечественных…

Статьи о недвижимости
15.06.2023

Для покупки жилья на территории Старой и Новой Москвы понадобиться не менее 8 млн. руб. За данную сумму можно приобрести однокомнатную квартиру или компактную студию в удаленных районах столицы или за пределами МКАД. Также есть шанс найти жилую недвижимость бизнес-класса, но из-за ограниченного бюджета выбор будет сильно ограничен. За пределами МКАД Приобрести квартиру стоимостью до…

Статьи о недвижимости
30.03.2023

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году и стала самым обсуждаемым явлением не только в столице, но и по всей стране. В рамках реализации программы власти региона расселяют и сносят объекты старого жилого фонда, обеспечивая собственников квартирами в современных домах. Как итог, в Москве вырос спрос на «хрущевки»: покупка помещения в доме под…

Статьи о недвижимости
03.02.2023

Нагатинский Затон – престижный район Москвы, входящий в состав Южного округа. Он обладает особенной атмосферой, в которой история сочетается с современным развитием. Данный район весьма популярен среди ценителей красивого природного окружения и благоприятной экологии. О районе Нагатинский Затон относится к наиболее привлекательным районам ЮАО. Благодаря особенностям локации его называют полуостровом. С 3-х сторон его граница…

Статьи о недвижимости
25.01.2023

Ипотечный рынок лихорадило на протяжении всего прошлого года: процентные ставки делали головокружительные виражи, уровень неопределенности населения постоянно рос, а ЦБ РФ нещадно критиковал программы с субсидированием от застройщиков. Участникам рынка пришлось понервничать и в конце года, т.к. только в последних числах декабря стало известно о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. Пессимистичные прогнозы аналитиков оказываются…

Статьи о недвижимости
20.01.2023

Нагатино-Садовники – нетипичный район, расположившийся на побережье Москвы-реки. Он относится к развитым спальным районам с полноценной инфраструктурой и удачной локацией. Здесь многочисленные скверы сочетаются с особенностями современной урбанизации. О районе Нагатино-Садовники является частью Южного АО Москвы. Его территория занимает около 817 гектар, а проживает здесь чуть более 83 тыс. человек. Главная уникальность района заключается в…

Звоните, буду рад помочь!

Информация обо мне есть в интернете в открытом доступе. Достаточно ввести мои ФИО и ИНН 500803023344. Вы получите всю информацию для проверки моих личных данных и предпринимательской деятельности.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с обработкой своих персональных данных.