Перспективы рынка недвижимости в 2016 году

Надеюсь, статья в конце 2014 года с анализом года и прогнозом на 2015 год была для вас полезна. Хочу предложить вам к прочтению очередную статью, с анализом уходящего 2015 года и попробовать спрогнозировать перспективы рынка недвижимости в 2016 году.

Итак. Мы подошли к концу 2015 года. Как ваше финансовое настроение? Если вы себя чувствуете хорошо, значит, этот год для вас сложился удачно и вы попали в число немногих счастливчиков, на которых экономический кризис не оказал существенного влияния. Большинство тех с кем мне приходилось общаться, все же ощутили вал надвинувшихся экономических проблем.

Геополитические проблемы оказали серьезное влияние практически на всех россиян. Уменьшение денег в экономике, вследствие снижения цен на нефть и повышения ключевой ставки ЦБ РФ, введение санкций странами запада и ответными санкциями России, все это привело к удорожанию оставшихся денег.

Основными покупателями недвижимости в Москве и области до 2014 года были ипотечники. Тогда ставка колебалась в различных банках от 10,5% до 16% и они составляли примерно 65% потенциальных покупателей, что в свою очередь стимулировало спрос на квартиры и двигало постепенно цены вверх.

В 2015 году все произошло так, как я и предполагал в конце 2014 года. Спрос стал сокращаться, цены на все объекты недвижимости пошли вниз. Центробанк, за 2015 год лишил лицензий 89! Банков. Стоимость ипотечных кредитов в начале года достигала 22%, а некоторые банки или просто отказывали в выдаче кредитов, или придумывали нелепые отговорки заемщикам. К средине года ситуация постепенно стала стабилизироваться, но все равно была печальной. Количество ипотечных покупателей сократилось примерно в 3 – 4 раза! Это, в свою очередь, стало веской причиной для движения цен на недвижимость по всему спектру в сторону понижения.

Продавцы, надеявшиеся на осенний спрос, так и не получили долгожданных покупателей желающих, как в прежние времена, скупать все после летнего отдыха. До сих пор, в умах большинства продавцов, теплится надежда на чудо. Многие надеются на неожиданный рост цен и упорно не хотят принимать реальность.

Это мешает людям улучшить жилищные условия. Да, да! Именно сейчас можно очень удачно обменять большую квартиру на меньшую и получить разницу. Если снизить цену, сделав ее привлекательной для рынка, также можно найти удачный вариант, где в нынешних условиях есть трезвомыслящие люди, которые хотят быстро решить свой квартирный вопрос и готовы делать скидку покупателю.

Не хочу утомлять вас дальнейшим анализом перспективы рынка недвижимости, подведу итог всему выше сказанному – все печально, и боюсь, будет еще хуже. Скорее всего, цены на нефть будут оставаться низкими минимум до лета 2016 года, до этого момента и санкции будут действовать продленные западом 17 – 18 декабря этого года.

Соответственно, цены на недвижимость по всему спектру и дальше будут двигаться вниз. Если свершится чудо, и летом следующего года мы увидим оптимизм в ценах на нефть, или ослабление санкций, безусловно, начнут появляться положительные сдвиги в экономике, что в свою очередь, повлечет за собой надежды на стабилизацию цен в недвижимости.

Постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ сделает ипотечные кредиты более доступными, а это приведет к появлению все большего числа потенциальных покупателей жилья, как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Но это возможно, по моему субъективному мнению, не раньше весны 2017 года.

Закончу на оптимистичной ноте.

В настоящее время выгодно совершать сделки по покупке или обмену жилплощади с меньшей на большую, так как сумма доплаты теперь требуется меньше чем еще год или два назад.