Отзывы о моей работе
Какова цена на недвижимость, расположенную поблизости от элитных столичных учебных заведений? Какое влияние лучшие гимназии и школы оказывают на квартирный спрос в том районе, где они находятся? Недавно ВШЭ провела исследование по этому вопросу. Выяснилось, что существует прямая связь между качеством обучения в столичном северо-западном округе и стоимостью на жилье, расположенном поблизости. Квартиры рядом с элитными школами на три процента выше остальных. Средства массовой информации отметили, что исследование, проведенное ВШЭ, стало первой разработкой, где был проведен анализ соотношения стоимости недвижимости и уровнем преподавания в школах.
В других странах уже давно существует такая связь: стоимость квартир рядом с элитными колледжами также выше. В европейских странах были проведены официальные научные исследования, объясняющие такую зависимость, а данные можно посмотреть в правительственных источниках. В столице тоже прослеживается такая тенденция зависимости стоимости жилья от наличия рядом элитных лицеев и гимназий. Об этом свидетельствуют данные различных риэлторских компаний, занимающихся продажей квартир в районах с наибольшей концентрацией престижных школ. «РБК-Недвижимость» опросила представителей этих компаний на предмет того, насколько востребована такая недвижимость
За что плюс 10% к стоимости квартиры ?
Если квартира находится рядом с элитной школой, то ее цена выше минимум на 10%. Это подтверждают представители крупных агентств . «Центральный округ – не единственное место, где сосредоточены престижные школы. Они есть в каждом округе и практически ничем не отчаются друг от друга. В связи со стандартизацией обучения, разница между ними в качестве преподавания все меньше и меньше».
«Если квартира находится рядом с элитной школой, то у нее более выгодное положение, чем у остальных квартир того же района». Так считают представители многих риэлторских компаний. Иногда наличие конкретной школы гораздо важнее, чем транспорт, магазины и парки. Недвижимость в этих домах всегда стоит процентов на семь дороже, чем такое же жилье в районе с обычными школами. Также это жилье продается быстрее, чем жилье, расположенное вдали от престижной школы.
Если в районе расположено несколько наиболее престижных школ, то количество сделок с такими требованиями к жилью, составляет до 30% от общего спроса на недвижимость в этом районе. Представители крупных риэлторских агентств отмечают, что сейчас все больше ситуаций, когда родители продают жилье в своем районе и переезжают только из-за того, чтобы обеспечить своему ребенку место в элитной школе.
Многокомнатные квартиры в цене !
Риэлторы отмечают повышенный спрос на квартиры, состоящие из нескольких комнат. Они самые востребованные в районах с со статусными школами. Представители компаний регистрируют достаточно много обращений от семей, находящихся в поисках двухкомнатных, трехкомнатных или четырехкомнатных квартир. Причин для такой востребованности немало – появление в семье ребенка, наличие разнополых детей, каждому из которых нужно по отдельной комнате и другие.
Чем дороже стоимость квартиры тем важнее найти хорошего риэлтора, который сможет выгодно подобрать подходящий именно вам вариант. Я, Барсуков Алексей Николаевич, оказываю риэлторские услуги уже более 10 лет и имею большой опыт в этой сфере!
В большинстве случаев родители задумываются о хорошей школе в непосредственной близости от дома тогда, когда в семье растут второй или третий ребенок. При наличии одного ребенка, многие родители не задумываются над этим. Иногда семья покупает квартиру в том доме, который относится к определенному учебному заведению. Это дает ребенку право быть записанным в престижный лицей в первую очередь. Владельцы жилья иногда не живут в ней, а сдают в аренду.
В регионах разница в цене больше.
Высокий спрос на жилье в районе с элитными школами характерна не только для Москвы или Санкт-Петербурга. Специалисты по недвижимости отмечают, что в регионах спрос на такую недвижимость гораздо выше. Объясняется это тем, что в крупных городах-миллионниках дети, прописанные в определенном районе с элитной школой, гарантированно попадают в нее именно по факту своей прописки. То есть, если ребенок прописан по адресу, который закреплен за определенной гимназией или лицеем, то он будет учиться именно в них и имеет право первоочередной записи.
В элитных учебных заведениях существуют ограничения по количеству учеников, но учиться в них можно, если имеется соответствующее место жительства вблизи такой школы, отмечают риэлторы. Например, в таком крупном городе, как Тюмень цена на квартиры, которые расположены вблизи элитных школ выше, чем в остальных районах. Наличие престижной школы определяет спрос на квартиры, расположенные рядом. Официально это никак не регламентируется и не фиксируется, но благодаря Интернету и социальным сетям, такая информация распространяется среди родителей детей достаточно быстро.
Если рассмотреть еще один крупный город, Омск, то можно заметить, что минимум 5% желающих купить квартиру, ищут ее рядом с конкретным учебным заведением. Несколько лет назад такая тенденция еще не прослеживалась, при наличии мест в школе, в ней мог учиться любой ребенок, независимо от того, в каком районе он был прописан. Но в настоящее время очень многие родители (в первую очередь, первоклассников), озабочены соответствующей пропиской вблизи от элитной школы. Квартира в доме, находящемся вблизи таких школ стоят на двадцать процентов больше чем аналогичное жилье в другом месте. Завышенная стоимость не оказывает влияния на срок продажи, потому что всегда находятся покупатели, которые ищут себе именно такое жилье.
В соответствии с новыми планами, столичные и областные школы в скором времени будут строиться по-новому. Будет внедрен принцип модуля, когда в одном здании разместятся несколько блоков, которые будут различаться по своим функциям. В одном блоке будет находиться начальная школа, в другом – средняя, в третьем – помещения общего назначения.
Риэлторы вспоминают истории, когда семья переезжала из хорошего района в другой, менее престижный, потому, что там была хорошая школа с сильными преподавателями. Один покупатель прямо выдвигал требование, что окна квартиры смотрели на интересующую его конкретную школу. Свободного жилья, выставленного на продажу в близлежащих домах, не было. Представители компании позвонили нескольким собственникам, когда-то выставлявшим свои квартиры на продажу, но потом отказавшихся от этой идеи. Был найден один собственник, который согласился продать свое жилье по стоимости, значительно превышавшей рыночную. Но покупатель заплатил.
Между регионами и Москвой существует разница. Она заключается в том, что практически все школы, находящиеся на верхних строчках списка департамента образования столицы, не имеют привязки к определенным адресам. В них могут учиться и те дети, которые не проживают в том районе, в котором расположена школа. Для поступления достаточно пройти тестирование или сдать экзамен, если таковой предусмотрен администрацией учебного заведения. Единственное неудобство – удаленность школы и необходимость пользоваться транспортом.
Часть престижных школ появилась задолго до того, как рядом с ними было построено жилье, еще в советские годы. Чтобы поступить в них, нужно пройти тестирование, сдать экзамены. Туда очень высокий конкурс. Вопрос безопасности также немаловажен: если до школы можно дойти пешком, не переходя улиц, то это будет серьезным преимуществом и увеличит стоимость квартиры.
Загрузка...
